1 234 logements E1 : appel d'offres et impact acheteurs

1 234 logements E1 : l'appel d'offres qui commence à transformer la vision en réalité

La publication de l'appel d'offres pour 1 234 logements à E1 le 18 août 2026 constitue l'une des étapes les plus concrètes qu'ait connues le projet depuis son approbation. Il s'agit d'un appel d'offres destiné à la partie sud du plan E1, qui fait partie du quota global de 3 401 logements approuvé par le Conseil supérieur de l'urbanisme en août 2025. Cet article explique en détail ce que comprend l'appel d'offres, qui est autorisé à y soumissionner, et ce que cela signifie pour quiconque prévoit d'acheter un appartement dans la région.

Structure de l'appel d'offres : ce que comprend la partie sud

Le nouvel appel d'offres se concentre sur la partie sud de la zone E1, considérée comme la première zone où le développement effectif débutera, notamment grâce à sa proximité avec les infrastructures existantes et les routes d'accès déjà planifiées dans le cadre de l'accord-cadre signé en septembre 2025. Cet accord, d'un montant de 3 milliards ₪, comprend l'élargissement de la route 437, un second axe de transport vers Jérusalem via les collines de Marcam, et de nouvelles routes d'accès — autant d'infrastructures essentielles qui permettent aux appels d'offres de construction d'avancer en toute confiance.

Qui peut soumissionner ?

Les appels d'offres de construction de ce type sont généralement ouverts aux entrepreneurs et sociétés de construction disposant d'une classification adéquate au registre des entrepreneurs, d'une expérience avérée dans des projets d'envergure similaire, et d'une solidité financière évaluée par la commission organisatrice. Il s'agit d'un appel d'offres public faisant suite au premier appel d'offres de construction (460/2025) publié dès janvier 2026, dont la date limite de dépôt était fixée à mars 2026. Autrement dit, il s'agit d'un processus continu de libération de terrains à la construction par étapes — et non d'un événement ponctuel.

Ce que cela signifie pour les futurs acheteurs

Pour quiconque prévoit d'acheter un appartement dans la région à l'avenir, l'appel d'offres aux entrepreneurs marque généralement le début d'un long processus : après le choix des lauréats, il faut réaliser les travaux d'infrastructure, obtenir les permis de construire, et ce n'est qu'ensuite que la commercialisation des logements au public débute réellement. Cependant, l'étape actuelle est précisément le moment où il convient de commencer à se familiariser avec la région, à suivre son évolution, et à examiner dès à présent les options de logement à proximité déjà disponibles — comme l'offre existante d'appartements à vendre à Ma'ale Adumim.

L'impact sur le marché du logement dans la région

Une telle ampleur de nouveaux logements — ajoutée aux quelque 3 500 logements supplémentaires du quartier voisin de Tsipor Midbar, soit au total environ 7 000 nouveaux appartements dans la région de Ma'ale Adumim — pourrait avoir un impact significatif sur le marché du logement local à moyen et long terme, tant en termes d'offre que de développement des infrastructures publiques, du commerce et de l'emploi. C'est un processus qu'il convient de suivre de près, en particulier pour ceux qui souhaitent devancer le marché.

Une distinction importante : appel d'offres aux entrepreneurs contre achat direct auprès d'un promoteur

Il est important de clarifier un point qui prête souvent à confusion : l'appel d'offres de 1 234 logements est un appel d'offres public entre entrepreneurs et sociétés de construction face à l'Autorité israélienne des terres (RMI), et non un appel d'offres où le grand public soumissionne directement pour l'achat d'un appartement. Le public privé n'entrera en jeu qu'à un stade ultérieur — une fois que les lauréats de l'appel d'offres auront commencé la construction et la commercialisation des logements. C'est pourquoi ceux qui s'intéressent à un futur achat dans la région doivent suivre les futures annonces de commercialisation des entrepreneurs lauréats, plutôt que de soumissionner à l'appel d'offres lui-même.

Pour aller plus loin — tout ce qu'il faut savoir

Pour comprendre le tableau d'ensemble, il est recommandé de lire également l'article sur l'appel d'offres historique lancé après 30 ans, sur le fonctionnement d'un appel d'offres aux entrepreneurs et sa différence avec un achat auprès d'un promoteur privé, et sur le calendrier officiel du début des travaux d'infrastructure et de construction. Vous pouvez également obtenir une vue d'ensemble de la région sur la page Ma'ale Adumim.

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Merkaz HaNechasim Ma'ale Adumim suit de près chaque étape des appels d'offres E1, et accompagne les clients souhaitant comprendre la signification concrète du projet pour eux. Visitez la page complète du projet et contactez-nous pour un conseil personnalisé et gratuit.