לוח זמנים בנייה E1: מתי מתחילים לבנות בפועל
לוח זמנים בנייה E1: מה כבר קרה ומה עוד צפוי
אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב מי שמתעניין בפרויקט E1 היא פשוטה: מתי בעצם מתחילים לבנות בפועל? לוח זמנים בנייה E1 כבר לא נמצא בגדר ניחוש – הוא מבוסס על סדרת שלבים רשמיים ומתועדים שהתרחשו זה אחר זה מאז אוגוסט 2025, ומאפשרים כיום לצייר תמונה ברורה למדי של הדרך שנותרה עד לבנייה בפועל.
שלב 1: האישור התכנוני – אוגוסט 2025
הכל התחיל באוגוסט 2025, כאשר מועצת התכנון העליונה אישרה את תוכנית E1 בהיקף של 3,401 יחידות דיור בשלב ראשון. זהו השלב הרגולטורי הבסיסי ביותר – ללא אישור תכנוני, אין אפשרות להתקדם לשום שלב מעשי נוסף.
שלב 2: הסכם הגג התקציבי – ספטמבר 2025
חודש לאחר מכן, בספטמבר 2025, נחתם הסכם גג בהיקף של 3 מיליארד ₪, המבטיח את מימון התשתיות הנדרשות: הרחבת כביש 437, מסלול תחבורה שני לירושלים דרך הרים מרקם, וכבישי גישה חדשים לאזור. הסכם זה קריטי במיוחד מבחינת לוח הזמנים, מכיוון שהוא זה שמאפשר לעבודות התשתית להתחיל בפועל בסמוך למכרזי הבנייה.
שלב 3: מכרזי הבנייה – ינואר עד אוגוסט 2026
בינואר 2026 פורסם מכרז הבנייה הראשון, מספר 460/2025, עם מועד הגשה סופי במרץ 2026. כשבעה חודשים לאחר מכן, ב-18 באוגוסט 2026, פורסם מכרז נוסף בהיקף של 1,234 יחידות דיור בחלק הדרומי של האזור. שני המכרזים הללו מהווים יחד את מרבית המכסה הראשונית שאושרה, ומסמנים את המעבר משלב תכנוני לשלב ביצועי.
| שלב | מועד | תיאור |
|---|---|---|
| אישור תכנוני | אוגוסט 2025 | 3,401 יח"ד מאושרות |
| הסכם גג | ספטמבר 2025 | 3 מיליארד ₪ לתשתיות |
| מכרז בנייה ראשון | ינואר 2026 | מכרז 460/2025, הגשה עד מרץ 2026 |
| מכרז נוסף | אוגוסט 2026 | 1,234 יח"ד בחלק הדרומי |
| תחילת עבודות תשתית ובנייה | 2026–2027 (צפי) | לאחר סיום הליכי המכרז |
שלב 4: תחילת עבודות תשתית ובנייה בפועל – 2026-2027
בהתאם למידע הרשמי, תחילת עבודות התשתית והבנייה בפועל צפויה בין 2026 ל-2027, בכפוף להשלמת הליכי המכרז ובחירת הקבלנים הזוכים. זהו הטווח שבו ניתן לצפות לראות לראשונה עבודות עפר, כבישי גישה וסלילת תשתיות באזור – שלב שממנו בדרך כלל מתחילה גם הדינמיקה השיווקית של הפרויקט.
מה זה אומר עבור מי ששוקל להיכנס עכשיו
לוח הזמנים הזה מלמד דבר חשוב: מי שמתחיל להתעניין באזור כבר היום, לפני תחילת הבנייה בפועל, נמצא בעמדת יתרון מבחינת תזמון – במיוחד לאור העובדה שיחד עם שכונת ציפור מדבר הסמוכה (כ-3,500 יח"ד נוספות), מדובר בסך הכול בכ-7,000 דירות חדשות שיגיעו לאזור מעלה אדומים. מי שרוצה להכיר את השוק לפני שהוא מתחמם, יכול כבר עכשיו לעיין בדירות למכירה במעלה אדומים.
מה יכול לעכב או להאיץ את לוח הזמנים
כמו בכל פרויקט תשתית בהיקף לאומי, ייתכנו שינויים בלוח הזמנים המדויק – בין אם עקב תהליכי מכרז, היתרי בנייה, או עבודות תשתית מורכבות כמו הרחבת כביש 437 וסלילת מסלול התחבורה השני לירושלים. עם זאת, מה שמייחד את השלב הנוכחי הוא שכל הגורמים המרכזיים כבר נמצאים בתנועה במקביל: התקציב מובטח, האישורים התכנוניים בתוקף, והמכרזים יוצאים בזה אחר זה – מה שמפחית משמעותית את הסיכון לעצירה נוספת בסגנון העיכובים ההיסטוריים שאפיינו את הפרויקט בעבר.
מדריך המשך – כל מה שצריך לדעת
להשלמת התמונה מומלץ לקרוא גם על מכרז 1,234 יחידות הדיור והמשמעות לרוכשים, על גורמי השווי - קרקע, תשתית ותזמון, ועל תחזית המחירים הצפויה במעלה אדומים. לתמונה כללית על העיר, בקרו בדף מעלה אדומים.
רוצים לעקוב אחרי לוח הזמנים בזמן אמת?
מרכז הנכסים מעלה אדומים עוקב מקרוב אחר כל שלב בלוח הזמנים של E1 ומעדכן לקוחות ברגע שיש התפתחות חדשה. בקרו בדף הפרויקט המלא וצרו איתנו קשר לייעוץ אישי וחינם.