1234 יחידות דיור E1: מכרז הקבלנים והמשמעות לרוכשים
1,234 יחידות דיור E1: המכרז שמתחיל להפוך חזון למציאות
הפרסום של מכרז 1,234 יחידות דיור ב-E1 ב-18 באוגוסט 2026 הוא אחד הצעדים המוחשיים ביותר שראה הפרויקט מאז אישורו. מדובר במכרז שמיועד לחלקה הדרומי של תוכנית E1, והוא חלק מהמכסה הכוללת של 3,401 יחידות הדיור שאושרו על ידי מועצת התכנון העליונה באוגוסט 2025. במאמר זה נסביר מה בדיוק כולל המכרז, מי רשאי להגיש לו הצעות, ומה המשמעות עבור מי שמתכנן לרכוש דירה באזור.
מבנה המכרז: מה כולל השטח הדרומי
המכרז החדש מתמקד בחלק הדרומי של אזור E1, שנחשב לאזור הראשון שבו יחל הפיתוח בפועל, בין השאר בזכות קרבתו לתשתיות הקיימות ולכבישי הגישה שכבר מתוכננים כחלק מהסכם הגג שנחתם בספטמבר 2025. הסכם זה, בהיקף של 3 מיליארד ₪, כולל הרחבת כביש 437, מסלול תחבורה שני לירושלים דרך הרים מרקם, וכבישי גישה חדשים – כל אלה תשתיות קריטיות שמאפשרות למכרזי הבנייה להתקדם בביטחון.
מי יכול להגיש הצעה?
מכרזי בנייה מסוג זה פתוחים בדרך כלל לקבלנים וחברות בנייה בעלי סיווג מתאים ברשם הקבלנים, ניסיון מוכח בפרויקטים בהיקף דומה, ואיתנות פיננסית שנבחנת על ידי הוועדה המפרסמת. זהו מכרז ציבורי המשך למכרז הבנייה הראשון (460/2025) שפורסם כבר בינואר 2026, כאשר מועד ההגשה שלו נקבע למרץ 2026. כלומר, מדובר בתהליך מתמשך של שחרור קרקעות לבנייה בשלבים – לא באירוע חד-פעמי.
| שלב | תאריך | היקף |
|---|---|---|
| אישור תכנוני | אוגוסט 2025 | 3,401 יח"ד |
| הסכם גג | ספטמבר 2025 | 3 מיליארד ₪ בתשתיות |
| מכרז בנייה ראשון | ינואר 2026 | מכרז 460/2025 |
| מכרז נוסף | אוגוסט 2026 | 1,234 יח"ד בחלק הדרומי |
מה זה אומר לרוכשי דירות עתידיים
עבור מי שמתכנן לרכוש דירה באזור בעתיד, מכרז הקבלנים הוא בדרך כלל התחלה של תהליך ארוך: לאחר בחירת הזוכים, נדרשות עבודות תשתית, קבלת היתרי בנייה, ורק לאחר מכן שיווק הדירות בפועל לציבור. עם זאת, השלב הנוכחי הוא בדיוק הרגע שבו כדאי להתחיל ללמוד את האזור, לעקוב אחר ההתקדמות, ולבחון מראש אפשרויות דיור סמוכות שכבר קיימות היום – כמו ההיצע הקיים בדירות למכירה במעלה אדומים.
ההשפעה על שוק הדיור באזור
היקף כה גדול של יחידות דיור חדשות – יחד עם כ-3,500 יחידות נוספות בשכונת ציפור מדבר הסמוכה, ובסך הכול כ-7,000 דירות חדשות באזור מעלה אדומים – עשוי להשפיע משמעותית על שוק הדיור המקומי בטווח הבינוני והארוך, הן מבחינת היצע והן מבחינת פיתוח תשתיות ציבוריות, מסחר ותעסוקה. זהו תהליך שכדאי לעקוב אחריו מקרוב, במיוחד למי שמעוניין להקדים את השוק.
הבדל חשוב: מכרז קבלנים מול רכישה ישירה מקבלן
חשוב להבהיר נקודה שמבלבלת לא מעט לקוחות: מכרז 1,234 יחידות הדיור הוא מכרז ציבורי בין קבלנים וחברות בנייה מול רשות מקרקעי ישראל, ולא מכרז שבו הציבור הרחב מגיש הצעות ישירות לרכישת דירה. הציבור הפרטי ייכנס לתמונה רק בשלב מאוחר יותר – לאחר שהזוכים במכרז יתחילו בבנייה ובשיווק הדירות. לכן, מי שמתעניין ברכישה עתידית באזור צריך לעקוב אחרי הודעות השיווק העתידיות של הקבלנים הזוכים, ולא להגיש הצעה למכרז עצמו.
מדריך המשך – כל מה שצריך לדעת
למי שרוצה להבין את התמונה הכוללת, מומלץ לקרוא גם על המכרז ההיסטורי שיצא לדרך אחרי 30 שנה, על איך פועל מכרז קבלנים ומה ההבדל מרכישה מקבלן פרטי, ועל לוח הזמנים הרשמי לתחילת עבודות התשתית והבנייה. אפשר גם לקבל תמונה כללית על האזור בדף מעלה אדומים.
מעוניינים להיות הראשונים לדעת?
מרכז הנכסים מעלה אדומים עוקב מקרוב אחר כל שלב במכרזי E1, ומלווה לקוחות שמעוניינים להבין את המשמעות המעשית של הפרויקט עבורם. בקרו בדף הפרויקט המלא וצרו איתנו קשר לייעוץ אישי וחינם.