Prêt hypothécaire pour un projet sur plan à E1 — guide
Prêt hypothécaire pour un projet sur plan à E1 : ce qui change dans l'achat anticipé
L'une des premières questions que se posent les investisseurs et les acheteurs intéressés par le projet E1 est de savoir comment obtenir un prêt hypothécaire pour un projet sur plan. Contrairement à l'achat d'un appartement existant, où la banque accorde un prêt contre un bien déjà construit et évalué, le prêt pour un projet sur plan repose sur un contrat d'achat, un accompagnement bancaire du projet, et un échéancier de paiements lié au rythme d'avancement de la construction. Depuis la publication du premier appel d'offres de construction de l'Autorité israélienne des terres (RMI) en janvier 2026 (appel d'offres 460/2025), et après la publication le 18/8/2026 d'un appel d'offres supplémentaire pour 1 234 unités de logement dans la partie sud du terrain, la question du financement devient très pertinente pour les investisseurs qui souhaitent comprendre le processus à l'avance, avant même le début effectif de la construction.
Comment fonctionne l'accompagnement bancaire d'un nouveau projet
Lorsqu'un promoteur construit un nouveau projet, il est généralement tenu d'opérer sous accompagnement bancaire — c'est-à-dire qu'une banque accompagnatrice supervise l'ensemble des fonds versés par les acheteurs, s'assure qu'ils servent exclusivement à la construction du projet, et délivre aux acheteurs des garanties au titre de la loi sur la vente pour chaque paiement. Pour l'acheteur, cela signifie que son argent est protégé, mais aussi que les paiements s'effectuent par étapes, selon les jalons de construction et non en une seule fois.
Les étapes de paiement habituelles
- Paiement initial (acompte) à la signature du contrat, généralement entre 7 % et 15 % du prix de l'appartement.
- Paiements supplémentaires selon les pourcentages d'avancement de la construction — coulage des fondations, structure, finitions.
- Solde du paiement lors de la remise de l'appartement à l'acheteur.
Ce modèle diffère d'un prêt hypothécaire classique, où la banque verse la totalité du montant du prêt en une seule fois. Le prêt pour un projet sur plan est échelonné en conséquence : la banque qui finance l'acheteur (pas nécessairement la même banque qui accompagne le promoteur) libère les fonds selon ces mêmes étapes, contre des attestations d'avancement de la construction.
Ce que vérifient les banques avant d'approuver un prêt pour un nouveau projet
Les banques examinent plusieurs paramètres clés avant d'approuver un prêt hypothécaire pour un appartement dans un projet sur plan : l'identité du promoteur et son expérience, l'existence d'un accompagnement bancaire en règle, le statut réglementaire et urbanistique du projet (existence d'un permis de construire valide), et la valeur marchande estimée de l'appartement dans la zone. Dans le cas d'E1, il s'agit d'un projet qui a obtenu l'approbation du Conseil supérieur de planification en août 2025 pour 3 401 unités de logement dans la première phase, et qui bénéficie d'un soutien gouvernemental important — y compris un accord-cadre de 3 milliards ₪ signé en septembre 2025 pour l'extension des infrastructures de la zone, dont la route 437 et un axe de transport supplémentaire vers Jérusalem via les collines de Mar'kam. Ces éléments, associés aux appels d'offres de construction déjà publiés, renforcent la confiance institutionnelle dans le projet du point de vue des organismes de financement.
Tableau : comparaison entre un prêt pour un appartement existant et un prêt pour un projet sur plan
| Paramètre | Appartement existant | Projet sur plan (comme E1) |
|---|---|---|
| Date de réception du prêt intégral | Immédiate, à la signature | Échelonnée selon les étapes de construction |
| Garanties pour l'acheteur | Non pertinent (le bien existe déjà) | Garantie loi sur la vente pour chaque paiement |
| Indexation | Généralement non | Généralement oui, indice des coûts de construction |
| Délai jusqu'à la réception du bien | Immédiat ou court | Plusieurs années, selon le calendrier de construction |
Ce qu'il convient de vérifier avant de s'adresser à la banque
Avant d'entamer une démarche auprès de la banque, il est recommandé de vérifier le statut des permis de construire du projet spécifique, l'identité de l'entrepreneur exécutant, et les conditions d'indexation du contrat. Il est important de rappeler que le début effectif de la construction à E1 est attendu en 2026-2027, et que les premières dates de livraison estimées — sur la base de projets similaires dans la région comme Tzipor Midbar — ne sont pas attendues avant 2029-2030. Cette estimation doit être considérée comme une projection et non comme une promesse, et il est fortement recommandé de consulter un conseiller en prêts hypothécaires agréé et un avocat spécialisé en droit immobilier avant de signer tout contrat d'achat.
Guide complémentaire — tout ce qu'il faut savoir
Pour approfondir les questions de financement et le processus d'achat, il est également recommandé de lire le guide de l'investisseur à E1 pour 2026, le guide de la fiscalité lors de l'achat d'un bien, et l'article sur l'appel d'offres de 1 234 unités de logement publié le 18/8/2026, qui constitue la première étape concrète sur le terrain après des années de retard. Ceux qui souhaitent comparer les prix peuvent également consulter les prévisions de prix pour Ma'ale Adumim.
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L'équipe de Merkaz HaNechasim Ma'ale Adumim accompagne les investisseurs et les acheteurs dans le choix d'un appartement, la compréhension des étapes de paiement et la mise en relation avec des conseillers en prêts hypothécaires expérimentés dans la région. Vous pouvez également consulter l'inventaire des appartements disponibles à Ma'ale Adumim ou visiter la page quartiers de Ma'ale Adumim pour découvrir la région de manière générale. Pour plus de détails et des informations actualisées sur le projet, visitez la page complète du projet et contactez-nous pour un conseil personnalisé et gratuit.