רצף מעלה אדומים ירושלים – גוש עירוני אחד באזור E1
רצף מעלה אדומים ירושלים: מה בעצם משתנה על המפה
רצף מעלה אדומים ירושלים הוא לא רק מונח תכנוני – הוא תיאור מדויק של מה שעומד לקרות בשטח בשנים הקרובות. אזור E1, המשתרע על פני כ-12 קמ"ר בין ירושלים למעלה אדומים ונמצא תחת סמכות מוניציפלית של מעלה אדומים, הוא החוליה החסרה שתחבר את שתי הערים לגוש עירוני אחד רציף. עד היום, מי שנסע מירושלים למעלה אדומים חצה שטח פתוח וריק – ברגע שהבנייה תתחיל, המרחק הזה יתמלא בשכונות מגורים, כבישים ותשתיות, ומעלה אדומים תהפוך למעשה לשכונה מזרחית של "ירושלים רבתי".
איך זה נראה בשטח – ממחסום גיאוגרפי לרצף עירוני
כיום, השטח שבין מזרח ירושלים למעלה אדומים הוא ברובו הררי ופתוח, עם כמה יישובים קטנים בתוכו. תוכנית E1, שאושרה במועצת התכנון העליונה באוגוסט 2025 ומאפשרת בנייה של 3,401 יחידות דיור בשלב הראשון, משנה את התמונה הזו מהיסוד. הבנייה בפועל צפויה להתחיל בין 2026 ל-2027, ועם השלמתה יהיה ניתן לנוע מירושלים למעלה אדומים דרך רצף בנוי של שכונות, ולא דרך שטח ריק.
הסכם הגג שמניע את הרצף
בספטמבר 2025 נחתם הסכם גג בהיקף של כ-3 מיליארד ₪, שמטרתו להבטיח שהרצף הזה לא יישאר רק על הנייר. ההסכם כולל הרחבה משמעותית של כביש 437, סלילת מסלול תחבורה נוסף לירושלים דרך אזור הרים מרקם, וכבישי גישה חדשים שיחברו את שכונות E1 העתידיות הן לירושלים והן למעלה אדומים הקיימת. תשתית התחבורה היא בדיוק מה שהופך "רצף על המפה" ל"רצף בחיי היומיום" – בלי כבישים איכותיים, אין רצף עירוני אמיתי, רק שכנות גיאוגרפית.
| ציון דרך | תאריך | משמעות לרצף |
|---|---|---|
| אישור תוכנית מועצת התכנון העליונה | אוגוסט 2025 | 3,401 יח"ד ראשונות מאושרות לבנייה |
| הסכם גג עם הממשלה | ספטמבר 2025 | 3 מיליארד ₪ לתשתיות ותחבורה מקשרת |
| מכרז בנייה ראשון (460/2025) | ינואר 2026 | תחילת מהלכי הבנייה בפועל |
| מכרז נוסף – 1,234 יח"ד בחלק הדרומי | 18.8.2026 | הצעד הממשי הראשון לבנייה, אחרי יותר משלושה עשורים |
למה זה נחשב מהלך היסטורי
מאז תוכנית אלון בשנות ה-90, הרעיון של רצף בנוי בין ירושלים למעלה אדומים נותר בעיקר על הנייר, בשל לחצים בינלאומיים שעיכבו את הקידום בפועל. הפרסום של מכרז 1,234 יחידות הדיור בחלק הדרומי של E1, ב-18.8.2026, הוא לכן ציון דרך היסטורי של ממש – הפעם הראשונה שבה יוצא לפועל צעד תכנוני-ביצועי מוחשי לקראת מימוש הרצף, ולא רק תוכנית עקרונית. יחד עם שכונת ציפור מדבר הסמוכה, המונה כ-3,500 יחידות דיור נוספות, מדובר בסך הכול בכ-7,000 דירות חדשות שיהוו את הגרעין הפיזי של הרצף העירוני.
מה זה אומר עבור מי שגר או משקיע במעלה אדומים היום
- מעלה אדומים הופכת מיישוב "פרוור מזרחי" ליישוב שמחובר פיזית לירושלים – שינוי מעמד עירוני משמעותי.
- שיפור נגישות תחבורתית דרך כביש 437 המורחב ומסלול הרים מרקם.
- ביקוש צפוי לגדול הן לדיור והן לשכירות, נוכח קרבה ישירה לבירה.
- הזדמנות להיכנס לשוק לפני שהרצף מושלם בפועל ומגיע לביטוי מלא במחירים.
מי שמעוניין להבין את מלוא ההיקף התכנוני מוזמן לעיין גם בדף אזור מעלה אדומים הכללי, ולבחון את מגוון הנכסים הקיימים כבר היום דרך רשימת הדירות למכירה ולהשכרה במעלה אדומים.
מדריך המשך – כל מה שצריך לדעת
לקבלת תמונה מלאה על ההיבט ההיסטורי של הרצף, מומלץ לקרוא את הכתבה מ-1994 ועד 2026: תולדות הרצף הטריטוריאלי. להבנת החזון התכנוני של "ירושלים רבתי" מומלץ המאמר ירושלים רבתי – טבעת השכונות סביב הבירה, ולוח הזמנים המלא של הבנייה והתשתיות מפורט בכתבה לוח זמנים לבנייה ותשתיות ב-E1.
מעוניינים לגור או להשקיע ברצף החדש?
מרכז הנכסים מעלה אדומים מלווה משפחות ומשקיעים המעוניינים להיות חלק מהרצף העירוני החדש בין ירושלים למעלה אדומים, משלב בחירת הנכס ועד לחתימה. בקרו בדף פרויקט E1 המלא וצרו איתנו קשר לייעוץ אישי וחינם.