תוכנית אלון E1 – מההיסטוריה הציונית ועד 2026
תוכנית אלון E1: מהחזון של שנות ה-90 ועד ההגשמה בפועל
תוכנית אלון E1 מלווה את השיח הציבורי והתכנוני סביב ירושלים כבר יותר משלושה עשורים. מדובר בהמשך ישיר לגישת ההתיישבות שגיבש שר העבודה לשעבר ישראל גלילי ואחרים בהשראת "תוכנית אלון" המקורית של שנות ה-60, שדגלה ביצירת רצף התיישבותי-ביטחוני סביב ירושלים ולאורך בקעת הירדן. אזור E1, המשתרע על כ-12 קמ"ר בין ירושלים למעלה אדומים, נועד מלכתחילה להיות החוליה שתחבר את הבירה לעיר מעלה אדומים – ותוציא לפועל את החזון הזה הלכה למעשה.
שנות ה-90: הרעיון מקבל צורה תכנונית
כבר בתחילת שנות ה-90 גובשו התוכניות הראשונות לבנייה באזור E1, מתוך תפיסה שרצף עירוני בין ירושלים למעלה אדומים יבטיח את מעמדה של הבירה כעיר שלמה ומאוחדת, וימנע חלוקה גיאוגרפית של השטח שבינה לבין עיר הלוויין המזרחית שלה. עם זאת, לאורך השנים, לחצים בינלאומיים חוזרים ונשנים הביאו לעיכובים משמעותיים במימוש התוכנית. פרויקטים שכבר הבשילו לרמת מכרזים הוקפאו שוב ושוב, והתוכנית נותרה, במשך שנים ארוכות, בעיקר על הנייר.
עשורים של המתנה
בין שנות ה-90 לעשור השני של שנות ה-2000, תוכנית E1 עברה גלגולים תכנוניים רבים, אך בפועל כמעט ולא התקדמה לכדי בנייה ממשית. מעלה אדומים המשיכה לצמוח כעיר עצמאית, אך הפער הפיזי בינה לירושלים נותר פתוח – ובכך גם נותר פתוח הפוטנציאל הגלום באזור.
2025: המפנה המעשי
השינוי המשמעותי הגיע באוגוסט 2025, כאשר מועצת התכנון העליונה אישרה את התוכנית ל-3,401 יחידות דיור בשלב הראשון של E1. חודש לאחר מכן, בספטמבר 2025, נחתם הסכם גג ממשלתי בהיקף של כ-3 מיליארד ₪, הכולל הרחבת כביש 437, מסלול תחבורה נוסף לירושלים דרך אזור הרים מרקם, וכבישי גישה חדשים. אלו לא היו עוד הצהרות כוונות – אלו היו החלטות תקציביות ותכנוניות מחייבות.
| תקופה | אירוע מרכזי |
|---|---|
| שנות ה-60-90 | גיבוש תפיסת התיישבות רציפה סביב ירושלים (תוכנית אלון) |
| שנות ה-90 ואילך | תוכניות ראשוניות ל-E1, עיכובים חוזרים עקב לחץ בינלאומי |
| אוגוסט 2025 | אישור מועצת התכנון העליונה ל-3,401 יח"ד |
| ספטמבר 2025 | הסכם גג בהיקף 3 מיליארד ₪ |
| ינואר 2026 | מכרז בנייה ראשון (460/2025) |
| 18.8.2026 | מכרז נוסף ל-1,234 יח"ד בחלק הדרומי – צעד ביצועי ראשון אחרי 3 עשורים |
למה ה-18.8.2026 הוא תאריך שנרשם בהיסטוריה של האזור
הפרסום של מכרז 1,234 יחידות הדיור בחלק הדרומי של E1, ב-18 באוגוסט 2026, הוא הרגע שבו התוכנית עברה סוף-סוף מהצהרה למעשה. לאחר יותר משלושה עשורים שבהם החזון ההתיישבותי-ציוני של רצף ירושלים-מעלה אדומים נותר תלוי ועומד, מדובר בפעם הראשונה שבה מפורסם מכרז בנייה בהיקף כזה עבור החלק הדרומי של האזור. זהו רגע שממחיש כיצד חזון היסטורי, שנוסח לראשונה עוד בתקופת תוכנית אלון, מקבל לבסוף ביטוי מוחשי בשטח.
ההקשר ההתיישבותי הרחב
מבחינה היסטורית, E1 ממחיש עיקרון מרכזי בתפיסת ההתיישבות סביב ירושלים: יצירת רצף גיאוגרפי-עירוני שמחבר בין הבירה לעיירות הלוויין שמסביבה, ובראשן מעלה אדומים. יחד עם שכונת ציפור מדבר הסמוכה, בת כ-3,500 יחידות דיור, האזור צפוי לצמוח בכ-7,000 יחידות דיור חדשות, שיבססו את מעלה אדומים כחלק אינטגרלי מ"ירושלים רבתי". מי שמתעניין בהיבט הנדל"ני-כלכלי של המהלך יכול לעיין בדף אזור מעלה אדומים וברשימת הנכסים המלאה תחת דירות למכירה במעלה אדומים.
מדריך המשך – כל מה שצריך לדעת
להבנה מלאה של ציר הזמן ההיסטורי מומלץ לקרוא את מ-1994 ועד 2026: תולדות הרצף הטריטוריאלי. להיבט התכנוני-אזורי הרחב יותר ראו ירושלים רבתי – טבעת השכונות סביב הבירה, ולפרטי המכרז ההיסטורי עצמו קראו את מכרז 2026 – הצעד ההיסטורי לבנייה ב-E1.
מעוניינים להיות חלק מהחזון המתגשם?
מרכז הנכסים מעלה אדומים מלווה משפחות ומשקיעים שמעוניינים לקחת חלק בפרק ההיסטורי הנוכחי של האזור. בקרו בדף פרויקט E1 המלא וצרו איתנו קשר לייעוץ אישי וחינם.