מכרז E1 2026: הצעד ההיסטורי שמחבר ירושלים למעלה אדומים
מכרז E1: הרגע שחיכינו לו יותר משלושה עשורים
ב-18 באוגוסט 2026 קרה משהו שרבים במעלה אדומים ובירושלים חיכו לו כבר שנים ארוכות: פורסם מכרז E1 נוסף, הפעם עבור 1,234 יחידות דיור בחלקה הדרומי של התוכנית. זהו לא עוד הכרזה תקשורתית ולא עוד שלב תכנוני על הנייר – זהו הצעד הממשי הראשון בדרך לתחילת בנייה בפועל באזור E1, אחרי יותר משלושה עשורים שבהם התוכנית עוכבה שוב ושוב, החל מתוכנית אלון המקורית עוד בשנות ה-90 ועד ימינו.
מה זה בעצם אזור E1?
אזור E1 הוא רצועת קרקע בשטח של כ-12 קמ"ר, הממוקמת בין ירושלים למעלה אדומים, תחת סמכות מוניציפלית של מעלה אדומים. מבחינה גיאוגרפית, מדובר באזור המפתח שיוצר רצף בנוי בין הבירה לפרוור המזרחי הגדול שלה – ומכאן החשיבות ההיסטורית והתכנונית העצומה שיוחסה לו לאורך השנים.
ציר הזמן שהוביל לרגע הזה
- אוגוסט 2025 – מועצת התכנון העליונה מאשרת את התוכנית: 3,401 יחידות דיור בשלב ראשון.
- ספטמבר 2025 – נחתם הסכם גג בהיקף 3 מיליארד ₪, הכולל הרחבת כביש 437, מסלול תחבורה שני לירושלים דרך הרים מרקם, וכבישי גישה חדשים.
- ינואר 2026 – מתפרסם מכרז הבנייה הראשון (460/2025), עם מועד הגשה עד מרץ 2026.
- 18 באוגוסט 2026 – מתפרסם מכרז נוסף ל-1,234 יחידות דיור בחלק הדרומי של האזור.
ציר הזמן הזה, שתחילתו רחוקה, ממחיש עד כמה מדובר בתהליך שנבנה בזהירות ובשלבים – ומדוע דווקא עכשיו הוא מגיע לנקודת מפנה אמיתית.
למה זה קרה דווקא עכשיו
לאורך השנים, תוכנית E1 עוכבה שוב ושוב בעיקר בשל לחץ בינלאומי ושיקולים מדיניים. מבלי להיכנס לוויכוח הפוליטי, העובדה המרכזית עבור מי שמתעניין בנדל"ן היא זו: הממשלה הנוכחית קידמה את התוכנית באופן שיטתי, החל מהאישור התכנוני, דרך הסכם הגג התקציבי, ועד למכרזי הבנייה בפועל. זהו תהליך מדורג ומתועד, לא הכרזה חד-פעמית, ולכן יש לו משקל אמין בהרבה מבחינת מי שרוצה להעריך את סיכויי המימוש.
מה זה אומר עבור מעלה אדומים כעיר
עבור מעלה אדומים, הקמת E1 משמעה חיזוק מעמדה כעיר מפתח ב"ירושלים רבתי" – רצף עירוני שמחבר את הבירה לפרברים המזרחיים שלה. יחד עם שכונת ציפור מדבר הסמוכה (כ-3,500 יחידות דיור נוספות), מדובר בסך הכול בכ-7,000 דירות חדשות שצפויות לקום באזור בשנים הקרובות. זהו היקף בנייה שלא נראה במעלה אדומים כבר שנים רבות, ומשנה את פני העיר מבחינת היצע הדיור, האוכלוסייה והתשתיות.
מתי צפויה תחילת בנייה בפועל
לפי לוחות הזמנים הרשמיים שפורסמו, תחילת עבודות התשתית והבנייה בפועל צפויה בין 2026 ל-2027, בהתאם להתקדמות מכרזי הקבלנים ואישורי הביצוע. מי שמעוניין להיכנס בשלב מוקדם – בין אם לרכישה עצמית ובין אם כהשקעה – נמצא כרגע בנקודת הזמן האידיאלית להתחיל ללמוד את הפרויקט לעומק.
מדריך המשך – כל מה שצריך לדעת
כדי להבין את התמונה המלאה, מומלץ להמשיך ולקרוא גם על מכרז 1,234 יחידות הדיור ומה הוא אומר לרוכשי דירות, על ההיסטוריה המלאה של E1 מ-1994 ועד היום, ועל לוח הזמנים הרשמי לתחילת עבודות התשתית והבנייה. לתמונה רחבה יותר על שוק הנדל"ן באזור כולו, אפשר גם לעיין בהיצע הנוכחי בדירות למכירה במעלה אדומים ובדף האזור הכללי של מעלה אדומים.
מעוניינים לדעת עוד על ההזדמנות ב-E1?
מרכז הנכסים מעלה אדומים עוקב מקרוב אחר כל שלב בהתקדמות פרויקט E1, ומלווה לקוחות המעוניינים להבין את ההזדמנות לעומק – בין אם לרכישת דירה ראשונה ובין אם להשקעה לטווח ארוך. בקרו בדף הפרויקט המלא וצרו איתנו קשר לייעוץ אישי וחינם.