קבוצת בן-דוד - היזם של מגדלי אדומים מעלה אדומים
מי בונה את מגדלי אדומים
מאחורי כל פרויקט פינוי-בינוי גדול עומד יזם שאחראי לא רק על ההיבטים ההנדסיים והפיננסיים, אלא גם על בניית אמון עם הדיירים הקיימים ועם הרשויות. בפרויקט מגדלי אדומים בשכונת כלי שיר, מעלה אדומים, היזם המוביל הוא קבוצת בן-דוד, בשיתוף עם חברת "אופקים - מעלה אדומים בע"מ" - שותפות שמשלבת ניסיון ארצי רחב עם היכרות מקומית עם העיר ותושביה.
ותק וניסיון שמדברים בעד עצמם
קבוצת בן-דוד פועלת בתחום הנדל"ן והייזום כבר למעלה מ-25 שנה. במהלך תקופה זו צברה הקבוצה רקורד מרשים של למעלה מ-50 פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 שהובילה ברחבי הארץ, שבמסגרתם השתתפה בהקמתן ובחידושן של למעלה מ-10,000 יחידות דיור. מדובר בהיקף פעילות משמעותי, שממקם את הקבוצה כאחד השחקנים הוותיקים והמנוסים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
ניסיון כזה חשוב במיוחד בפרויקט כמו מגדלי אדומים, המהווה אתגר ייחודי בפני עצמו: מדובר בפרויקט הראשון מסוגו ביהודה ושומרון, שדורש התמודדות עם מסגרת רגולטורית חדשה יחסית שהוחלה על האזור רק בדצמבר 2024 בעקבות צו של אלוף פיקוד המרכז. יזם עם ניסיון מוכח בתחום מסוגל להתמודד עם המורכבויות המשפטיות, ההנדסיות והחברתיות שכרוכות בפרויקט כזה בצורה מיטבית - ולהוביל אותו מהשלב התכנוני, דרך הסכמת הדיירים, ועד לביצוע בפועל.
מהתכנון ועד ההסכמה - תהליך ארוך שהבשיל
התהליך התכנוני של מגדלי אדומים החל עוד ב-2012, ואושר סופית ב-4.4.2019 על ידי המועצה העליונה לתכנון בבית אל. לאורך השנים, קבוצת בן-דוד ליוותה את התהליך מול הדיירים הקיימים בשכונה, שכלל גם התייחסות לחששות שהועלו על ידי חלק מהתושבים בשנת 2017 בנוגע לגובה המגדלים המתוכננים ולהשפעות תקופת הבנייה. תהליך ליווי ארוך זה הוביל בסופו של דבר לתוצאה משמעותית: שיעור הסכמה של למעלה מ-80% מבין הדיירים, שעבר את הרף החוקי הנדרש, ואשר הוביל להסכם סופי שנחתם בדצמבר 2025. שיעור הסכמה כזה, בפרויקט בהיקף כזה, מעיד על אמון גבוה שרכשה הקבוצה בקרב תושבי השכונה.
שותפות עם גורם מקומי
העובדה שקבוצת בן-דוד פועלת בפרויקט יחד עם "אופקים - מעלה אדומים בע"מ" מוסיפה נדבך חשוב: שילוב של ניסיון ארצי רחב עם היכרות מעמיקה עם השטח המקומי, עם הרשות המקומית ועם צרכי התושבים הספציפיים בעיר. שילוב זה בא לידי ביטוי, בין היתר, בבחירת מיקום הפרויקט - מגרש בשטח 33 דונם ברחוב הקרן, בלב העיר, סמוך לעירייה ולמתחם החינוך - מיקום שמעיד על הבנה מעמיקה של צרכי הקהילה המקומית ושל ערך המיקום עבור דיירים עתידיים.
אחריות היזם בפרויקט המורכב
מעבר לתכנון האדריכלי, שבוצע על ידי משרד בתמן בן צור, ולמימון הפרויקט על ידי רובי קפיטל (הסכם שנחתם ופורסם בנובמבר 2025 ומומן סופית בתחילת ינואר 2026 — פירוט מלא במאמר הייעודי על המימון), האחריות המרכזית לניהול השלם של הפרויקט - מהריסת 147 יחידות הדיור הישנות ו-17 יחידות המסחר, דרך הקמת שבעת המגדלים החדשים הכוללים 750 יחידות דיור, ועד לשיווק הדירות לציבור הרחב שהחל ב-11.8.2026 - מוטלת על קבוצת בן-דוד. הבחירה בשיטת ביצוע ה"בינוי-פינוי-בינוי", המאפשרת לדיירים לעבור ישירות למגדל החדש ללא תקופת דיור זמני, משקפת גם היא את הגישה המקצועית והמנוסה שהקבוצה מביאה איתה לפרויקט.
למה זה חשוב לרוכשים ולמשקיעים
עבור מי ששוקל לרכוש דירה במגדלי אדומים, ניסיונו של היזם הוא לא פרט טכני - הוא אחד הגורמים המרכזיים שיש לשקול לפני השקעה בפרויקט פינוי-בינוי. יזם עם רקורד מוכח של 50+ פרויקטים ו-10,000+ יחידות דיור, שפעל בהצלחה גם מול אתגרים רגולטוריים ייחודיים כמו אלו שבפרויקט הראשון מסוגו ביהודה ושומרון, מספק רמת ביטחון גבוהה יותר להשלמת הפרויקט בהצלחה ובלוחות הזמנים המתוכננים.
חשוב לזכור גם שהיזם אינו פועל לבד: התכנון האדריכלי של הפרויקט מבוצע בידי משרד בתמן בן צור, והמימון מגובה על ידי חברת רובי קפיטל, שהסכם המימון עמה נחתם ופורסם בנובמבר 2025 והושלם סופית בינואר 2026. שילוב זה של יזם ותיק, אדריכל מקצועי וגורם מימון יציב הוא בדיוק סוג הרשת הבטיחותית שרוכשים ומשקיעים מחפשים כשהם בוחנים פרויקט בהיקף כזה, ובוודאי כשמדובר בפרויקט פורץ דרך מבחינה רגולטורית.
מה ניתן ללמוד מרקורד היזם על התנהלות עתידית
כאשר יזם עומד מאחורי 50 פרויקטים ומעל 10,000 יחידות דיור שנמסרו בהצלחה, ניתן להסיק ממנו לא רק על יכולת ביצוע פיזית, אלא גם על יכולת ניהול משברים, עמידה מול רגולציה מקומית משתנה, ותקשורת שוטפת עם דיירים לאורך תהליכים ממושכים. בפרויקט מגדלי אדומים, שבו נדרשה גם התמודדות עם חששות תושבים שעלו כבר ב-2017 וגם עם מסגרת רגולטורית חדשה שנכנסה לתוקף רק בדצמבר 2024, יכולת זו קיבלה ביטוי מעשי - התהליך הבשיל בסופו של דבר להסכם חתום עם רוב מוחלט של הדיירים.
לפרטים נוספים על זכאות דיירים קיימים ועל תחזיות ההשקעה בפרויקט, ניתן לעיין במדריך השאלות והתשובות המלא לפינוי-בינוי במעלה אדומים. מתעניינים גם בהזדמנויות נוספות באזור המרכז? אפשר לעיין בנכסים למכירה בירושלים. לכל שאלה על תהליך הרכישה בפרויקט מגדלי אדומים, צרו קשר עם הצוות שלנו ונשמח לסייע.