Immobilier en Judée et Samarie - Centre des biens, courtage et marketing immobilier | מרכז הנכסים

Au cours de la dernière décennie, de nombreux couples et familles envisagent la possibilité de déménager et d'acheter de l'immobilier en Judée et Samarie.

Ceux qui choisissent de déménager et de s'installer au-delà de la ligne verte le font principalement pour des raisons idéologiques et de colonisation.

Nous allons ici examiner tous les aspects de l'achat immobilier en Judée-Samarie ? Que signifie réellement acheter un terrain ou un bien, et bien sûr, nous passerons en revue tous les aspects de la fiscalité, de l'impôt sur les plus-values, de la taxe d'achat et des taxes d'amélioration dans une telle transaction…

Les points clés d'une transaction immobilière en Judée et Samarie

Il existe plusieurs différences significatives dans la réalisation d'une transaction immobilière en Judée et Samarie qui la distinguent de la réalisation d'une transaction immobilière dans le territoire israélien. Il est très important de comprendre et de connaître les implications avant d'entrer dans une transaction.

• Le processus d'achat et de vente en Judée et Samarie est différent de la procédure israélienne :

Les lois sur l'urbanisme et la construction, la fiscalité sur les transactions et bien sûr l'enregistrement de la transaction auprès des organismes compétents diffèrent significativement de ce qui est habituel dans une transaction immobilière dans les territoires israéliens.

Le processus d'achat d'un appartement d'occasion en Israël est différent de celui en Judée et Samarie, par rapport à l'achat d'un appartement d'un promoteur dans le pays.

Ne vous inquiétez pas, le guide expliquera tous les changements entre une transaction immobilière en Judée-Samarie et une transaction immobilière en Israël.

• À quelles lois est soumise une transaction en Judée et Samarie ?

Le droit israélien ne s'applique pas à la Judée et Samarie, de même que pour les transactions de vente immobilière, dans les territoires de Judée et Samarie, cela est soumis à la loi jordanienne et aux ordonnances de l'administration militaire israélienne.

• Où obtenir une confirmation des droits sur le terrain en Judée et Samarie
  Il existe une division des terres situées en Judée et Samarie, la division est entre les terres privées et les terres de l'État (terres sous propriété abandonnée) qui sont gérées par l'administration civile qui gère les terres détenues par l'État.

• Droit d'usage : Une partie des terres détenues par l'État d'Israël est accordée à la personne demandant à acquérir les droits, droit d'usage.

Le droit d'usage accorde à son titulaire l'utilisation du terrain, mais laisse à l'État le droit de demander au titulaire de quitter les biens et de cesser de les utiliser en échange d'une compensation à tout moment.

• Hypothèque en Judée et Samarie : Le taux de financement pour une hypothèque que la banque approuve dans une transaction immobilière en Judée et Samarie est inférieur par rapport à une transaction dans les territoires de l'État d'Israël, c'est un conseil important à connaître avant d'acheter un appartement en Judée et Samarie.
• Impôt sur les plus-values et taxe d'achat en Judée et Samarie: Une transaction immobilière en Judée et Samarie est soumise aux dispositions fiscales israéliennes, mais il est important de s'assurer qu'il n'y a pas de double demande de paiement sur la base de la loi jordanienne.

 Quels organismes gèrent l'enregistrement des droits en Judée et Samarie ?

L'administration civile – L'administration est l'organisme responsable des biens gouvernementaux et abandonnés en Judée et Samarie et bien sûr gère les terres dans les localités de Judée et Samarie.

L'adresse de l'administration est à Beit El, code postal : 9063101

Les fonctions de l'administration incluent de décider des questions relatives à la propriété des terres en Judée et Samarie ainsi que tout ce qui concerne l'urbanisme et la construction en Judée et Samarie, et également de réguler l'enregistrement des droits.

Bureau du Tabu de la Judée-Samarie – Il existe 9 bureaux de l'administration civile qui servent de bureaux de Tabu dans les territoires de Judée et Samarie.

La division de la colonisation (Hatzal) au sein de l'Organisation sioniste – La division est située au siège de Binyamin et gère l'enregistrement des droits immobiliers sur les terres qui sont sous l'État.

L'adresse de la division de la colonisation est au 48, rue du Roi George, Jérusalem.

Société de logement – Il existe de nombreuses sociétés de logement qui gèrent leurs biens en Judée et Samarie, mais en plus, il existe trois grandes sociétés qui ont reçu le droit de gérer elles-mêmes l'enregistrement en tant que société de logement et également l'enregistrement auprès de l'administration de Judée et Samarie.

Quelles localités sont définies en dehors de la ligne verte ?

Liste des localités en dehors de la ligne verte :

Qu'est-ce qui est considéré comme le territoire de Judée et Samarie ?

La région de Judée et Samarie comprend le terrain à l'ouest du fleuve Jourdain jusqu'à la ligne de cessez-le-feu de 1967 (la ligne verte). La Judée et Samarie ont d'autres noms tels que : "Cisjordanie", "Yosh", Aïosh.

Hypothèque pour un bien en Judée et Samarie

Actuellement, et à partir de 2023, il est recommandé de demander à l'avance une approbation de principe pour une hypothèque auprès des banques en Israël en général, et en particulier lorsqu'il s'agit d'un bien situé au-delà de la ligne verte.

La plupart des banques en Israël aujourd'hui accordent un taux de financement en Judée et Samarie d'environ 60%, mais il existe certaines villes comme Maale Adumim par exemple, qui bénéficient d'un financement normal comme celui accordé dans le territoire de l'État d'Israël.

Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien auprès d'un promoteur, il est bon de savoir que le financement se fait sur "base de construction" et que le taux de financement accordé est généralement jusqu'à 70%, donc le paiement effectué au promoteur est basé sur l'avancement de la construction.

Un conseil important avant d'acheter en Judée et Samarie auprès d'un promoteur est de demander un exemple de contrat de vente avec le promoteur et de faire correspondre cela avec la banque hypothécaire qui approuvera le calendrier des paiements convenu entre l'acheteur et le promoteur.

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