Déclaration à l'Autorité fiscale 60 jours – Guide 2026

Toute transaction immobilière en Israël — achat ou vente — nécessite une déclaration formelle à l'Autorité fiscale dans les 60 jours suivant la signature du contrat. Ce n'est pas une clause marginale dans le contrat — un retard dans la déclaration entraîne des amendes automatiques. Voici le guide technique complet.

Qui doit déclarer, et sur quoi exactement

À la fois l'acheteur et le vendeur doivent déclarer — l'acheteur déclare pour le calcul de la taxe d'achat, et le vendeur déclare pour le calcul de la taxe sur la plus-value (ou pour obtenir une exonération). Les deux déclarations sont soumises via des formulaires spécifiques au système "Taxation immobilière" en ligne de l'Autorité fiscale.

Qu'est-ce que les 60 jours, et d'où commence le comptage ?

Le comptage commence à partir de la date de signature du contrat contraignant (pas à partir de la date de livraison effective, ni à partir de la date d'enregistrement des droits au Tabu) — un point sur lequel beaucoup se trompent, en particulier dans les achats auprès d'un entrepreneur où la livraison effective peut avoir lieu des années après la signature.

Que se passe-t-il si l'on manque la date ?

Un retard dans la déclaration entraîne une amende financière automatique, qui augmente à mesure que le retard s'allonge. De plus, un retard peut retarder l'achèvement de l'enregistrement des droits au Tabu, ce qui crée un problème tant pour l'obtention du prêt immobilier que pour les transactions futures sur le bien.

Quels documents sont nécessaires pour la déclaration

Auto-évaluation contre évaluation finale

La déclaration dans les 60 jours comprend une auto-évaluation de la valeur de la transaction et de la taxe qui en découle. L'Autorité fiscale a le droit de vérifier l'évaluation et de délivrer une évaluation corrective si elle conteste la valeur déclarée — il est donc important que l'évaluation soit fondée et documentée (contrat, évaluation d'expert si disponible), pas simplement un "nombre rond".

Le rôle de l'avocat dans le processus

Dans la plupart des transactions, l'avocat qui accompagne la transaction s'occupe de la déclaration auprès de l'Autorité fiscale dans le cadre de ses services — mais la responsabilité légale finale de respecter la date revient aux parties à la transaction, et pas seulement à l'avocat. Il est conseillé de s'assurer soi-même que la déclaration a été effectuée et d'obtenir une confirmation écrite.

Déclaration numérique contre soumission physique

La plupart des déclarations se font aujourd'hui via le système en ligne de l'Autorité fiscale, ce qui permet de suivre l'état du traitement et d'obtenir une confirmation de réception immédiate — mais dans certains cas (comme les transactions complexes avec plusieurs titulaires de droits), une soumission physique ou une combinaison des deux est encore requise.

Que se passe-t-il dans les transactions avec plusieurs étapes de paiement

Même lorsqu'il s'agit d'une transaction avec un calendrier de paiements échelonnés (comme un achat auprès d'un entrepreneur), l'obligation de déclaration dans les 60 jours s'applique à l'ensemble de la transaction dès la signature, pas seulement à chaque paiement séparément — il faut déclarer la valeur totale du contrat dès la première étape.

Questions fréquentes

Que se passe-t-il si l'on paie la taxe en retard mais que l'on déclare à temps ?
Des intérêts de retard peuvent encore s'appliquer sur le paiement tardif, même si la déclaration elle-même a été faite à temps.

Est-il possible d'obtenir une prolongation pour la date de déclaration ?
Dans des cas exceptionnels et justifiés, il est possible de demander une prolongation, mais ce n'est pas automatique et nécessite une demande explicite à l'Autorité fiscale.

La déclaration est-elle différente entre un achat auprès d'un entrepreneur et un achat de seconde main ?
Le principe est le même (60 jours à partir de la signature), mais les documents annexes peuvent être différents selon la complexité de la transaction.

Lié

Voir aussi le guide complet de la taxe d'achat 2026 et le guide de la taxe sur la plus-value 2026.

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