Taxe d'achat sur terre agricole 2026

Acheter un terrain — que ce soit un terrain pour une construction future ou une terre agricole — est soumis à des règles fiscales complètement différentes de l'achat d'un appartement résidentiel. Voici ce qu'il est important de savoir avant de signer.

Contrairement à un appartement résidentiel, où les échelons dépendent de la valeur du bien et du statut "appartement unique", l'achat d'un terrain (qui n'est pas destiné directement à l'habitation) est soumis à un taux d'imposition uniforme, sans lien avec le nombre de biens que vous possédez déjà.

Le taux uniforme — 6%

L'achat de terrains, de biens commerciaux et de parcelles qui ne sont pas classées comme appartements résidentiels est soumis à un taux d'imposition uniforme de 6% de la valeur du bien — sans échelons, sans exonération, et sans dépendance au statut "appartement unique". Cela diffère fondamentalement des échelons de la taxe d'achat sur un appartement résidentiel, qui incluent une exonération au bas de l'échelle.

Exemple de calcul

Pour un terrain d'une valeur de 800,000 ₪, la taxe d'achat sera de 48,000 ₪ (6%) — peu importe si c'est votre premier achat ou si vous possédez déjà d'autres biens.

Terre agricole — limitations d'utilisation à connaître

Une terre classée comme agricole ne peut pas être construite pour l'habitation à moins qu'il existe un plan approuvé pour un changement de destination. L'achat d'une terre agricole dans l'intention future de construire une maison d'habitation comporte un risque de planification significatif — il n'y a aucune garantie que le plan sera approuvé, et les délais pour le changement de destination peuvent prendre des années.

Que se passe-t-il si la terre change de destination après l'achat ?

Un changement de destination futur (de agricole à résidentiel) ne modifie pas la taxe d'achat payée précédemment — mais cela peut déclencher une obligation de taxe d'amélioration (voir le guide dédié), car le changement de destination augmente considérablement la valeur de la terre.

Différence entre achat privé et achat d'un promoteur / entrepreneur

Si vous achetez un terrain d'un promoteur ou d'un entrepreneur agréé (et non d'un particulier), la TVA (17%) peut également s'appliquer en plus de la taxe d'achat — une situation différente de l'achat d'un appartement résidentiel d'occasion d'un particulier, où il n'y a pas de TVA du tout.

Terrain attribué par l'Autorité israélienne des terres

Les terrains attribués lors d'enchères de l'Autorité israélienne des terres (courant dans les localités de Gush Adumim et de la vallée du Jourdain) sont souvent également soumis à des frais d'indexation ou de location séparés, en plus de la taxe d'achat normale — il est conseillé de vérifier la structure complète des paiements avant de soumettre une offre lors de l'enchère.

Erreur courante à éviter

Une erreur fréquente est d'acheter une terre agricole dans l'attente d'un changement de destination rapide, sans vérifier le statut de planification réel auprès du comité local — les processus de changement de destination peuvent prendre de nombreuses années et même ne pas se réaliser du tout, rendant la terre moins liquide que prévu.

Imposition lors de la vente de la terre à l'avenir

Lors de la vente d'une terre (agricole ou parcelle), une taxe sur les plus-values s'applique sur le profit, mais sans droit à l'exonération "appartement résidentiel" qui existe pour les appartements — tout le profit (moins les dépenses reconnues) est soumis à l'impôt, généralement à un taux de 25%, sans possibilité d'exonération complète comme c'est le cas pour un appartement résidentiel unique.

Questions fréquentes

Y a-t-il une exonération de la taxe d'achat pour les agriculteurs actifs ?
Dans certains cas, oui, selon des conditions spécifiques établies par la loi — il est conseillé de vérifier l'éligibilité auprès d'un avocat spécialisé en fiscalité immobilière agricole.

La taxe d'achat sur un terrain pour construction personnelle est-elle identique à celle d'un terrain d'investissement ?
Oui — le taux uniforme de 6% s'applique indépendamment de l'intention d'utilisation future du terrain.

Quelle est la différence de fiscalité entre un terrain prêt à construire et une terre brute sans infrastructures ?
La taxe d'achat est identique (6%), mais la valeur de la terre elle-même (et donc le montant de la taxe réelle) varie considérablement en fonction du niveau de développement.

Lié

Voir aussi le guide complet sur la taxe d'achat 2026 et le guide sur la taxe sur les plus-values 2026.

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