כיצד משקיעים בנדל"ן
בכדי להשקיע בנדל"ן צריך לבצע בירור צרכים עצמי:
האם אני מעוניין לרכוש ולהחזיק בנכס לטווח ארוך או לחילופין אני מעוניין לרכוש להשביח את הנכס ולאחר מכן למכור תוך זמן קצר – בשפת היזמים נקרא לבצע "פליפ".
מאתרים נכסים עם תשואה גבוהה – 5% ומעלה שנתי.
היתרון הגדול ביותר הינו לאתר נכס עם פוטנציאל השבחה / הרחבה.
מומלץ לבצע בדיקה מקיפה לעניין מימון הנכס ועלויות המימון.
רוכשים דירה יד שנייה
בצעו בדיקה מקיפה לעניין היטל השבחה,
היטלי תיעול וביוב ומס שבח.
בידקו בבנק "יתרה לסילוק משכנתא"
האם קיימים עיקולים ושעבודים על הנכס ?
תזמינו נסח טאבו עדכני של הנכס בכדי לוודא את כל נתוני הנכס.
בצעו בדיקה בסיסית של כל מערכות המבנה , לווקא שאתם מוכרים את הנכס האם הוא תקין ואין בו פגמים אשר עלולים להוות בעיה במכירת הדירה.
שכירות דירה
שוכרים דירה ? חשוב שתדעו !
חוזה לשכירות דירה הינו מסמך משפטי מחייב.
חשוב שתדעו שחוזה לשכירות דירה הינו מחייב ולכן טרם החתימה יש לעבור על ההסכם בצורה יסודית ולוודא שכל מה שכתוב שם בשורות הקטנות בתוך ההסכם תואם לצרכים שלי.
בדיקה חשובה לבצע – האם הנכס רשום על בעל הנכס או שזה שכירות משנה ששם אתה מחוייב להכנס לנעליו של השוכר הראשי, מציאות שיכולה להשפיע באופן משמעותי על תקופת החוזה וכן כל העקרונות שלה התחייב.
מומלץ לעבור עם בעל הנכס על כל התשתיות ומערכות הדירה ולבקש שהשוכר יתחייב לתחזוקה שוטפת של כלל הנזקים והבלאי שקיימים בדירה.
מומלץ לצלם את הנכס לפני הכניסה למגורים ולאחר מכן לשלוח את התיעוד לבעל הנכס.
אסתטיקה מעלה את הפוטנציאל
הרושם הראשוני שמקבל הקונה הפוטנציאלי קובע הרבה מאוד לגבי האופן שבו יתרשם מן הדירה.
אין זה אומר שיש לעשות כעת שיפוץ מקיף בכדי להעלאות את הסיכוי לרכישתה.
עלויות שיפוץ מקיף יכולות להסתכם בסכומי עתק ולכן מומלץ להתחיל בדברים הקטנים:
ניקיון הדירה, ריהוט תואם ועדכני לצו האופנה, ריח טוב , נכס צבוע, וכל אלו יגדילו את ההסתברות למכור את הנכס ביתר קלות.
לפני הגעת הקונה לראות את הנכס , עשו סיבוב בנכס פתחו את חלונות הדירה ותאווררו אותה, תדאגו לפיזור ריח טוב בנכס, כל אלו יכולים להשפיע על הקונה בבחירת הדירה המתאימה לצרכיו.
מעוניינים למכור או לקנות דירה או רק לקבל טיפים מוזמנים לגלוש אצלנו באתר
מוזמנים לגלוש אצלנו בפייסבוק של הרשת.
רשת מרכז הנכסים.