דירות למכירה בירושלים

דירות למכירה בירושלים 2026 בכל השכונות: רחביה, בקעה, מושבה גרמנית, קטמון, פסגת זאב, רמות, גילה, הר חומה ועוד. חיפוש לפי מחיר, חדרים ושכונה.

מרכז הנכסים הוא משרד התיווך הגדול בירושלים - עם סניפים שכונתיים בפסגת זאב, רמות, גילה, הר חומה, תלפיות, קטמון, רחביה, בית הכרם, הר נוף, נווה יעקב ועוד 27 שכונות נוספות. אנחנו מתמחים בכל סוגי הנכסים בירושלים: דירות למכירה, דירות להשכרה, דירות חדשות מקבלן, פינוי בינוי, תמ"א 38, השקעות נדל"ן וייעוץ מקצועי.

נכסים למכירה בירושלים — 12 מתוך 55 במאגר

• 1,630,000 ₪ — דירה — 2.0 חדרים — השישה עשר, ירושלים (2 חדרים · 45 מ"ר · השישה עשר 22)
• 1,990,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — מאיר יושע, ירושלים (3 חדרים · 65 מ"ר · מאיר יושע 11)
• 2,150,000 ₪ — דירה — 3.5 חדרים — מעגלות הרב פרדס, ירושלים (3.5 חדרים · 63 מ"ר · מעגלות הרב פרדס 109)
• 2,190,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — מעגלות הרב פרדס, ירושלים (3 חדרים · 60 מ"ר · מעגלות הרב פרדס 51)
• 2,250,000 ₪ — דירה — 3.5 חדרים — יצחק טוניק, ירושלים (3.5 חדרים · 74 מ"ר · יצחק טוניק 16)
• 2,370,000 ₪ — דירת גן — 3.0 חדרים — שמואל יפה ארמוזה, ירושלים (3 חדרים · 180 מ"ר · שמואל יפה ארמוזה 1)
• 2,550,000 ₪ — דופלקס — 4.0 חדרים — ראובן ארזי, ירושלים (4 חדרים · 130 מ"ר · ראובן ארזי 8)
• 2,790,000 ₪ — דירת גן — 4.0 חדרים — דב סדן, ירושלים (4 חדרים · 165 מ"ר · דב סדן 13)
• 3,150,000 ₪ — דירה — 5.0 חדרים — אביר יעקב, ירושלים (5 חדרים · 100 מ"ר · אביר יעקב 34)
• 5,900,000 ₪ — דירה — 7.0 חדרים — אלכסנדריון, ירושלים (7 חדרים · 120 מ"ר · אלכסנדריון 1)
• 3,450,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 5.0 חדרים — משה רחמילביץ', ירושלים (5 חדרים · 170 מ"ר · משה רחמילביץ' 174)
• 4,790,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 5.0 חדרים — הרב בנימין צביאלי, ירושלים (5 חדרים · 195 מ"ר · הרב בנימין צביאלי 13)

כל הנכסים למכירה בירושלים

שאלות נפוצות

מהן השכונות הכי מבוקשות בירושלים?

השכונות המבוקשות ביותר בירושלים הן: רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית ובקעה (יוקרה), בית הכרם וקטמון (מחירים בינוניים-גבוהים), ופסגת זאב, רמות, גילה ונווה יעקב (מחירים נגישים). לכל שכונה אופי ייחודי ומגוון נכסים שונה.

כמה עולה דירה בירושלים?

מחירי הדירות בירושלים נעים בין 1.2 מיליון ש"ח (3 חדרים בפסגת זאב/נווה יעקב) ל-5+ מיליון ש"ח (4-5 חדרים ברחביה/טלביה). דירת 4 חדרים ממוצעת בשכונות הביניים עולה בין 2-3 מיליון ש"ח.

איפה הכי כדאי לקנות דירה בירושלים לזוגות צעירים?

לזוגות צעירים מומלצות שכונות כמו פסגת זאב, נווה יעקב, הר חומה, קרית היובל וגילה - שם ניתן למצוא דירות במחירים נגישים יחסית עם רכבת קלה ושירותים. גם ארמון הנציב ותלפיות מזרח מציעים מחירים טובים עם פוטנציאל עליית ערך.

איך לבחור מתווך בירושלים?

מתווך בירושלים מקצועי חייב לעמוד בשלושה קריטריונים: (1) רישיון תיווך תקף ממשרד המשפטים - חובה חוקית; (2) התמחות בשכונה הספציפית שמעניינת אתכם - מתווך שמתמחה ברחביה אינו בהכרח מומחה בפסגת זאב; (3) המלצות ותיק עסקאות - בקשו לראות לפחות 3 עסקאות שנסגרו ב-12 החודשים האחרונים. מרכז הנכסים מפעיל סניפים שכונתיים בכל ירושלים עם 25+ סוכנים מקומיים.

איך לבחור משרד תיווך בירושלים?

משרד תיווך טוב בירושלים צריך: סניפים שכונתיים (ולא משרד יחיד), מאגר נכסים מעודכן ומגוון, צוות מתווכים שמתמחים בכל סוג נכס (דירות, פנטהאוזים, פינוי-בינוי, תמ"א 38), ושירות מלא הכולל הערכת שווי, ייעוץ משפטי וליווי משכנתאות. מרכז הנכסים עומד בכל הקריטריונים האלה - 3 סניפים שכונתיים בירושלים ו-25 מתווכים מקומיים.

כמה עולות דירות חדשות בירושלים מקבלן 2026?

דירות חדשות מקבלן בירושלים 2026 נעות בטווח: שכונות צפון (פסגת זאב, נווה יעקב) - 1.5-2.2 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים. שכונות דרום (גילה, הר חומה) - 1.7-2.5 מיליון. מרכז העיר ומערב (קטמון, בית הכרם) - 2.5-3.5 מיליון. שכונות יוקרה (רחביה, טלביה, מושבה גרמנית) - 4-7 מיליון. בתוכניות מחיר מטרה ניתן לקבל הנחה של 20-30% למי שעומד בקריטריונים.

האם כדאי להשקיע בדירה בירושלים 2026?

ירושלים מציעה תשואה ממוצעת של 3-3.5% לשנה, נמוכה יחסית לתל אביב אבל יציבה ובטוחה. נקודות חוזק: ביקוש מתמיד מחילים, סטודנטים, עולים חדשים וזוגות צעירים. מחירים בעלייה 5-7% לשנה ברוב השכונות. שכונות עם פוטנציאל גבוה במיוחד 2026: פסגת זאב (פינוי-בינוי), נווה יעקב, הר חומה (ההתפתחות הגדולה ביותר), וארמון הנציב. למשקיע מתחיל - דירת 3 חדרים בפסגת זאב או נווה יעקב במחיר 1.4-1.7 מיליון ש"ח.

איך לבחור שכונה בירושלים למגורים?

בחירת שכונה בירושלים תלויה ב-4 פרמטרים: (1) <strong>תקציב</strong> - פסגת זאב חציון 1.9M ונווה יעקב 2.06M, רחביה 3.75M ומעלה. (2) <strong>אורח חיים</strong> - דתי-חרדי (רמת שלמה, גאולה, מקור ברוך), דתי-לאומי (גילה, הר חומה, קטמון), חילוני (רחביה, מושבה גרמנית, בקעה), מעורב (פסגת זאב, רמות). (3) <strong>קרבה לעבודה</strong> - מרכז העיר נגיש מ-קטמון, רחביה, נחלאות. אזור הייטק נגיש מקרית היובל וגילה. (4) <strong>חינוך</strong> - בית הכרם וגילה למוסדות חינוך מובילים. <a href="/area/pisgat-zeev">פסגת זאב</a> וירושלים בכלל מציעות אינסוף אופציות.

מה זה פינוי-בינוי בירושלים ובאיזה שכונות זה רלוונטי?

פינוי-בינוי הוא פרויקט שבו בניין ישן (לרוב 1960-80) נהרס ונבנה מחדש - הדיירים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר ב-25-40% עם ממ"ד, חניה ומרפסת, ללא תשלום. בירושלים יש מאות פרויקטים פעילים, במיוחד ב<strong>נווה יעקב</strong>, <strong>פסגת זאב</strong>, <strong>גילה</strong>, <strong>קרית היובל</strong>, <strong>קטמון</strong> ו<strong>תלפיות</strong>. תהליך הפרויקט אורך 3-7 שנים מחתימת רוב הדיירים ועד מסירה. מרכז הנכסים מלווה דיירים בכל שלב - מבחירת היזם, ניהול משא ומתן, וייעוץ משפטי.

האם יש רכבת קלה בירושלים ואילו שכונות מחוברות?

כן. הרכבת הקלה (הקו האדום) פועלת מאז 2011 ומחברת את צפון ירושלים (פסגת זאב, רמות אשכול, גבעה צרפתית) למרכז העיר (הר הצופים, יפו, מחנה יהודה) ולדרום (קרית מנחם, הדסה עין כרם). שכונות עם תחנת רכבת בלב השכונה מחירי הדירות עלו ב-20-30% מאז הפעלת הקו. קווים נוספים בבנייה: הקו הירוק (לגילה ולמלחה), הקו הכחול (לפת ולקרית מנחם), צפויים להפעלה 2026-2028.

מתווכים באזור ירושלים

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בירושלים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

פסגת זאב | רמות | גילה | הר חומה | תלפיות | קטמון | בית הכרם | מעלה אדומים

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית