דירות למכירה בפסגת זאב 2026 — מ-1.2M ₪

פסגת זאב היא השכונה הגדולה ביותר בירושלים עם 50,000 תושבים ו-5 תת-שכונות. דירות 3 חדרים מ-1.2M ₪, 4 חדרים מ-1.6M ₪. רכבת קלה 5 תחנות. עשרות פרויקטי פינוי-בינוי פעילים.

תת-שכונות: פסגת זאב מרכז | פסגת זאב מזרח | פסגת זאב צפון | פסגת זאב דרום | פסגת זאב מערב | מעלה אדומים

מחפשים ליווי מקומי? משרד התיווך שלנו בפסגת זאב פועל בשד' משה דיין 150 עם צוות סוכנים ייעודי לכל תת-שכונה, והכירו את המתווכים שלנו בשכונה.

פסגת זאב היא השכונה הגדולה ביותר בירושלים עם כ-50,000 תושבים ושוק נכסים תוסס במיוחד. השכונה מחולקת לחמישה אזורים ייחודיים: פסגת זאב מרכז, פסגת זאב מזרח, פסגת זאב צפון, פסגת זאב דרום ופסגת זאב מערב - כל אחד עם אופי, מחירי נכסים ופוטנציאל שונה. פסגת זאב מציעה את שילוב המחיר-ערך הטוב ביותר בירושלים: מחירים נגישים יחסית לשאר העיר, נגישות מצוינת למרכז דרך הרכבת הקלה (קו אדום), שירותים מלאים ופוטנציאל עליית ערך משמעותי בזכות גל פינוי-בינוי ותמ"א 38 שעובר כעת על השכונה. מרכז הנכסים בפסגת זאב מפעיל את אחד הסניפים השכונתיים הוותיקים והחזקים ביותר של החברה בצפון ירושלים, עם צוות סוכנים שגדלו, מכירים ומוכרים נכסים בפסגת זאב כבר למעלה מעשור. אנחנו מנהלים מאות נכסים בפסגת זאב - דירות למכירה, דירות להשכרה, פנטהאוזים, דירות גן, דופלקסים וקוטג'ים - בכל חמש שכונות המשנה. אם אתם מחפשים לקנות, למכור, להשכיר או להשקיע בנכסים בפסגת זאב, מרכז הנכסים הוא הכתובת המקומית שיודעת לתת לכם את התמונה המלאה של השוק ברמת הרחוב והבניין.

פסגת זאב מרכז הוא לבה המסחרי והתוסס של השכונה. כאן תמצאו את מרכז הקניות הגדול, תחנת הרכבת הקלה הראשית, בנקים, מרפאות, מתנ"ס ורחובות מסחריים עמוסים. הנכסים בפסגת זאב מרכז הם הביקוש העליון בשכונה - דירות 4 חדרים נסחרות ב-1.8-2.3 מיליון ₪, ופנטהאוזים מגיעים עד 3.5 מיליון ₪. הקרבה לרכבת הקלה מוסיפה פרמיה של 10-15% לכל נכס. מרכז הנכסים מוכר כאן עשרות נכסים בשנה ומכיר כל בניין ברחובות הראשיים של פסגת זאב מרכז.

פסגת זאב מזרח הוא אזור הצמיחה של השכונה - כאן מתרכזים רוב פרויקטי הבנייה החדשה והפינוי-בינוי. הבנייה מודרנית יותר, הדירות גדולות יותר (דגש על דירות 5 חדרים ודופלקסים), והאוויר פתוח יותר עם נוף למדבר יהודה. מחירי הנכסים בפסגת זאב מזרח עלו ב-22% ב-3 השנים האחרונות בזכות גל הפרויקטים החדשים. משפחות צעירות שמחפשות נכסים איכותיים במחירים סבירים מוצאות כאן את הקומבינציה המנצחת.

פסגת זאב צפון ופסגת זאב דרום הם האזורים הוותיקים והשקטים של השכונה. פסגת זאב צפון מתאפיין בבנייה בסגנון טרסות עם נוף פתוח ואווירה משפחתית רגועה. פסגת זאב דרום הוא האזור המשתלם ביותר - המחירים הנמוכים בשכונה, פוטנציאל פינוי-בינוי גבוה, ואוכלוסייה מעורבת. משקיעים חכמים רוכשים כאן נכסים לתשואת שכירות (4-5% בשנה) או מחכים לפינוי-בינוי להכפלת הערך. מרכז הנכסים מלווה משקיעים ומשפחות בשתי התת-שכונות האלה בזיהוי הבניינים עם הפוטנציאל הגבוה ביותר.

פסגת זאב מערב היא החמישית מבין תת-השכונות של פסגת זאב. היא אוכלסה ב-1990 ומונה כ-1,100 יחידות דיור, מה שהופך אותה לאחת הקומפקטיות שבהן. הקרבה לשאר חלקי פסגת זאב נותנת גישה מלאה למרכז המסחרי, לרכבת הקלה ולמוסדות החינוך של השכונה. הצוות שלנו מלווה קונים ומוכרים בפסגת זאב מערב לצד שאר תת-השכונות.

מגמות המחירים בשוק הנכסים של פסגת זאב: ב-12 החודשים האחרונים ביצענו במרכז הנכסים למעלה מ-140 עסקאות בפסגת זאב. המחיר הממוצע לדירה עומד על 1.87 מיליון ₪, עלייה של 8.3% לעומת השנה שעברה. דירות 3 חדרים עלו הכי חזק (11.2%) בזכות ביקוש גובר של זוגות צעירים. שכר הדירה הממוצע עלה ל-4,400 ₪ לדירת 3 חדרים ו-5,300 ₪ לדירת 4 חדרים - תשואת שכירות של 3.5-4.2% בשנה.

הסניף המקומי של מרכז הנכסים בפסגת זאב הוא אחד הסניפים הוותיקים והחזקים של החברה. הצוות שלנו מורכב מסוכנים שגרים בפסגת זאב, מכירים כל רחוב, כל בניין וכל שכן, ומנהלים את מאגר הנכסים הגדול ביותר בשכונה. אנחנו הסניף היחיד בפסגת זאב שמשרת את כל חמש תת-השכונות במקביל - מרכז, מזרח, צפון, דרום ומערב - עם סוכן ייעודי לכל אזור. אם אתם מחפשים לקנות נכס בפסגת זאב, למכור דירה, להשכיר, להעריך שווי או פשוט להתייעץ לגבי השקעה - צרו איתנו קשר והצוות השכונתי שלנו יתאים לכם את הנכס המדויק.

נכסים למכירה בפסגת זאב — 12 מתוך 22 במאגר

• 1,630,000 ₪ — דירה — 2.0 חדרים — השישה עשר, ירושלים (2 חדרים · 45 מ"ר · השישה עשר 22)
• 1,960,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — הארבעה, ירושלים (3 חדרים · 66 מ"ר · הארבעה 8)
• 2,100,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — מאיר יושע, ירושלים (3 חדרים · 65 מ"ר · מאיר יושע 11)
• 2,220,000 ₪ — דירת 3.5 חדרים בפסגת זאב (3.5 חדרים · 72 מ"ר · דוד ניב 5)
• 2,250,000 ₪ — דירה — 3.5 חדרים — יצחק טוניק, ירושלים (3.5 חדרים · 74 מ"ר · יצחק טוניק 16)
• 2,290,000 ₪ — דירת 3 חדרים בפסגת זאב — משה רחמילביץ' 163 (3 חדרים · משה רחמילביץ' 163)
• 2,370,000 ₪ — דירת גן — 3.0 חדרים — שמואל יפה ארמוזה, ירושלים (3 חדרים · 180 מ"ר · שמואל יפה ארמוזה 1)
• 2,790,000 ₪ — דירת גן — 4.0 חדרים — דב סדן, ירושלים (4 חדרים · 165 מ"ר · דב סדן 13)
• 3,150,000 ₪ — דירה — 5.0 חדרים — אביר יעקב, ירושלים (5 חדרים · 100 מ"ר · אביר יעקב 34)
• 3,190,000 ₪ — דירת 5 חדרים בפסגת זאב, ירושלים (5 חדרים · 125 מ"ר · רב אלוף משה לוי 18)
• 3,550,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 5.0 חדרים — משה רחמילביץ', ירושלים (5 חדרים · 170 מ"ר · משה רחמילביץ' 174)
• 4,790,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 5.0 חדרים — הרב בנימין צביאלי, ירושלים (5 חדרים · 195 מ"ר · הרב בנימין צביאלי 13)

כל הנכסים למכירה בפסגת זאב

מחירי עסקאות בפסגת זאב

מחיר ממוצע 2,154,916 ₪, 22,528 ₪ למ״ר, לפי 117 עסקאות שדווחו בפסגת זאב בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים בפסגת זאב

המעבר מ-3 ל-6 חדרים בפסגת זאב עולה כ-1,360,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.

שאלות נפוצות

איפה הכי משתלם לקנות נכס בפסגת זאב?

פסגת זאב דרום הוא האזור המשתלם ביותר - מחירים נמוכים ב-15-20% מפסגת זאב מרכז ופוטנציאל פינוי-בינוי גבוה. לאחריו פסגת זאב צפון. למשקיעים שרוצים תשואת שכירות מיידית, פסגת זאב מרכז הוא הבחירה בזכות הביקוש הגבוה. מרכז הנכסים מסייע בהתאמת האזור הנכון למטרת הרכישה.

כמה עולה דירה בפסגת זאב?

מחירי דירות בפסגת זאב 2026: 2 חדרים 900,000-1,300,000 ₪, 3 חדרים 1,200,000-1,700,000 ₪, 4 חדרים 1,600,000-2,200,000 ₪, 5 חדרים 2,000,000-2,800,000 ₪. דירות גן ודופלקסים 2.1-3.1 מיליון ₪. פנטהאוזים 2.5-3.8 מיליון ₪.

מהן שכונות המשנה בפסגת זאב?

פסגת זאב מחולקת ל-5 תת-שכונות: פסגת זאב מרכז (מסחרי, רכבת קלה, ביקוש עליון), פסגת זאב מזרח (בנייה חדשה, משפחות צעירות, פרויקטים), פסגת זאב צפון (שקט, טרסות, נוף), פסגת זאב דרום (ותיק, משתלם, פוטנציאל פינוי-בינוי), ופסגת זאב מערב (אוכלס 1990, כ-1,100 יחידות דיור).

יש פרויקטי פינוי בינוי פעילים בפסגת זאב?

כן, פסגת זאב היא אחד היעדים החמים ביותר לפינוי-בינוי בירושלים. עשרות פרויקטים בשלבי תכנון, אישור וביצוע - בעיקר בפסגת זאב דרום ובאזורים הוותיקים של פסגת זאב מרכז. דיירים מקבלים דירות חדשות גדולות ב-30-50% עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית ומחסן. מרכז הנכסים מלווה בעלי דירות בכל שלבי הפרויקט.

האם יש רכבת קלה בפסגת זאב?

כן, הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בלב פסגת זאב עם 5 תחנות. הנסיעה מפסגת זאב מרכז לשוק מחנה יהודה לוקחת 20 דקות, ולתחנה המרכזית 25-30 דקות. הרכבת הקלה היא הגורם שהקפיץ את ערך הנכסים בפסגת זאב ב-30% ב-5 השנים האחרונות ועדיין משפיעה על המחירים.

כמה זמן לוקח למכור דירה בפסגת זאב?

ב-2026 זמן המכירה הממוצע של דירה בפסגת זאב דרך מרכז הנכסים הוא 42 יום - נמוך משמעותית מהממוצע הירושלמי (68 יום). הסיבות: ביקוש גבוה, תמחור נכון מצד סוכן מקומי שמכיר את השוק, וחשיפה לקהל יעד ממוקד. דירות 3-4 חדרים בפסגת זאב מרכז נמכרות אפילו תוך 3-4 שבועות.

כמה עולה שכירות בפסגת זאב?

שכר דירה ממוצע בפסגת זאב 2026: 2 חדרים 3,000-3,800 ₪, 3 חדרים 3,800-4,700 ₪, 4 חדרים 4,700-5,700 ₪, 5 חדרים 5,700-7,200 ₪. תשואת שכירות של 3.5-4.2% בשנה - מהטובות בירושלים. פסגת זאב מרכז מניב את השכירות הגבוהה בזכות הרכבת הקלה והמסחר.

מה ההבדל בין פסגת זאב מזרח לפסגת זאב מרכז?

פסגת זאב מרכז הוא הלב המסחרי והעסקי - תחנת רכבת קלה, חנויות, בנקים, מרפאות, הביקוש העליון והמחירים הגבוהים יחסית. פסגת זאב מזרח מציע בנייה חדשה יותר, נוף פתוח למדבר יהודה, דירות גדולות מודרניות (5 חדרים ודופלקסים), ומחירים תחרותיים. מרכז לזוגות ורווקים, מזרח למשפחות גדולות.

איזה פרויקטים חדשים נבנים בפסגת זאב?

בפסגת זאב נבנים כיום כ-2,000 דירות חדשות בפרויקטים שונים, בעיקר בפסגת זאב מזרח. הפרויקטים כוללים מגדלי מגורים חדשים, פרויקטי תמ"א 38/2, ופינוי-בינוי של בניינים ישנים. מרכז הנכסים מחזיק רשימה מעודכנת של כל הפרויקטים הפעילים עם מחירים, זמני מסירה ופרטי קבלן - אנחנו הסניף היחיד בשכונה שעוקב אחרי כל הפרויקטים בזמן אמת.

האם כדאי להשקיע בנכסים בפסגת זאב?

כן, פסגת זאב היא אחד האזורים המומלצים להשקעת נדל"ן בירושלים 2026: תשואת שכירות 3.5-4.2% (גבוהה לעיר), פוטנציאל עליית ערך גבוה בזכות פינוי-בינוי, ביקוש שוטף חזק של משפחות צעירות ומשקיעים, ומחירי כניסה נמוכים יחסית למקומות אחרים בירושלים. פסגת זאב דרום הוא הכדאי ביותר להשקעה לטווח ארוך.

איזה בתי ספר יש בפסגת זאב?

בפסגת זאב פועלים למעלה מ-20 מוסדות חינוך - בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים, תיכונים, אולפנות, ישיבות תיכוניות, תלמודי תורה וגני ילדים. ההורים בוחרים בפסגת זאב גם בזכות המגוון והרמה החינוכית הגבוהה.

האם יש חניה בפסגת זאב מרכז?

פסגת זאב מרכז הוא האזור המאתגר ביותר מבחינת חניה בשכונה - רוב הבניינים הוותיקים ללא חניה פרטית, וחניה ברחוב מוגבלת. פרויקטי בנייה חדשים כוללים חניה תת-קרקעית. בחירת נכס עם חניה משפיעה על המחיר - פרמיה של 80,000-150,000 ₪ לחניה. מרכז הנכסים ממליץ לוודא את נושא החניה לפני רכישה.

כיצד מרכז הנכסים פסגת זאב שונה ממשרדי תיווך אחרים?

מרכז הנכסים פסגת זאב הוא סניף שכונתי בלעדי לפסגת זאב - סוכנים שגרים בשכונה, מכירים כל בניין ורחוב, ומנהלים את המאגר הגדול ביותר של נכסים בפסגת זאב. בניגוד למשרדים גדולים שמשרתים את כל ירושלים, אנחנו מתמחים אך ורק בפסגת זאב וחמש תת-השכונות שלה, עם סוכן ייעודי לכל אזור - מרכז, מזרח, צפון, דרום ומערב.

איך ניתן ליצור קשר עם מרכז הנכסים בפסגת זאב?

ניתן ליצור קשר עם הסניף השכונתי של מרכז הנכסים בפסגת זאב טלפונית, ב-WhatsApp, דרך הטופס באתר, או בביקור במשרד בלב פסגת זאב מרכז. אנחנו זמינים כל יום להצגת נכסים, ייעוץ טלפוני, הערכת שווי דירה חינם, וליווי מלא בתהליכי קנייה, מכירה, השכרה והשקעה בכל חמש תת-השכונות של פסגת זאב.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית