הלוואת בלון

רוצים להישתדרג ולעבור דירה ? מצאתם את בית חלומותיכם ? המוכר דורש מקדמה אך טרם מכרתם את הנכס הישן ? ייתכן שהלוואת בלון תהיה הפתרון הטוב ביותר בעבורכם.

הלוואת בלון היא הלוואת גישור המתאימה לרוכשי דירה שמסתמכים על מכירת דירתם הקיימת בכדי לממן את רכישת הדירה החדשה ומספקת מימון לתקופת הביניים שבין הרכישה למכירה.

יש שני סוגים של הלוואות בלון

הלוואת בלון מלאה – זוהי הלוואה הניתנת לרוב לתקופה של שנה עד שנתיים אשר במסגרתה הקרן, הריבית והפרשי ההצמדה נפרעים בתשלום אחד בתום התקופה.

הלוואת בלון חלקית – בדומה להלוואת בלון מלאה גם הלוואה זו ניתנת לתקופה קצרה יחסית של 2-3 שנים, אך בשונה ממנה, הריבית משולמת בתשלומים חודשיים לאורך תקופת ההלוואה והקרן נפרעת בתשלום אחד בתום התקופה.

הלוואה זו היא הנפוצה בדרך כלל

אז מה בעצם ההבדל בין הלוואת בלון להלוואה רגילה ?

הלוואה רגילה – החזר הקרן לגוף המלווה מתבצע באופן הדרגתי

מידי חודש פוחת סכום הקרן יחד עם הריבית עד שבסוף התקופה ההלוואה מתאפסת , דבר הדומה ללקיחת משכנתא
לעומת זאת, בהלוואת בלון הקרן מוחזרת רק בתום תקופת ההלוואה יחד עם המדד / ההצמדה שנצברו במהלכה וכן עם הריבית שנצברה (זאת במקרה של הלוואת בלון מלאה)
בנוסף, הלוואה רגילה על פי רוב נפרסת על פני תקופת החזר ארוכה יותר משל הלוואת בלון אשר מוגדרת כהלוואה קצרת מועד.

יש לציין כי הריבית בהלוואת בלון גבוהה, משום שהגוף המלווה לא מתחיל לקבל באופן מיידי את הקרן, כך שהסיכון שהוא נוטל על עצמו גבוה יותר. עלות הלוואת בלון תהיה גבוהה בכ-2% מריבית המשכנתא, לצורך העניין. זו הסיבה לכך שלא תמיד כדאי להשתמש בה, אלא רק במקרים בהם אין אופציה אחרת או שיודעים בוודאות שבסוף התקופה יהיה להם את ההון הנדרש להחזיר..

מה ההבדל בין הלוואת בלון להלוואת גרייס ?

רבים עלולים לחשוב שהלוואת בלון והלוואת גרייס הן אותו הדבר

אך דבר זה אינו נכון.

הלוואת גרייס:

הלוואה שניתן להתחיל להחזיר אותה לאחר פרק זמן אשר נקבע מראש, במרבית המקרים 6-7 חודשים.

החל מהתחלת ההחזר ההלוואה מוחזקת באמצעות החזרים חודשיים המכסים את הריבית והקרן.

לעומת זאת, הלוואת בלון מוחזרת רק בתום התקופה.

מתי מומלץ לקחת הלוואת גרייס ומתי מומלץ לקחת הלוואת בלון ?

אם אתם יודעים שאתם הולכים למכור דירה \ לקבל סכום כסף שיכסה את ההלוואה במלואה , בבת אחת , עדיף לכם לקחת הלוואת בלון.

אם אתם מתקשים להחזיר סכום כסף גבוה ,תוכלו לקחת הלוואת גרייס

ולהחזיר בהתחלה רק את הריבית ולאחר תקופה להחזיר קרן + ריבית

*השם הלוואת גרייס נובע מהמילה " חסד "

החיסרון בהלוואת בלון

העובדה כי מדובר על נוחות זמנית , מאחר ולאחר תקופת החסד יהיה צורך לשלם את מלוא סכום הקרן והריבית.

 במקרה שבו סכום הכסף שבניתם עליו מתעכב, ייתכן ותמצאו את עצמכם בבעיה.

 מסיבות אלו , הלוואה מסוג זה אינה מתאימה למי שמחפש הלוואה סטנדרטית, עבור שיפוץ הבית, טיול בחו"ל ורכישת רכב חדש

אלא אם כן אתם יודעים בוודאות כי אמור להשתחרר לכם סכום כסף שיכסה את סכום ההלוואה והריבית. כדאי לציין כי הריבית בהלוואת בלון בדומה למשכנתאות רגילות, יכולה להשתנות בין לקוח ללקוח ובין עסקה לעסקה, מאחר ומדובר על הלוואה בסיכון גבוה ביחס להלוואות סטנדרטיות.

לסיכום

הלוואת בלון היא הלוואה בה הלווה לא משלם את הקרן ובחלק מן המקרים הוא גם אינו משלם את הריבית עד למועד שבו סוכם בזמן לקיחת ההלוואה.

בעקבות זאת הלוואות הבלון הן בעלות ריביות גבוהות מאוד, בעקבות אפקט ריבית דריבית והצמדת למדדי מחירים אשר עולים באופן קבוע.

הלוואות בלון הן לא נפוצות ולרוב לא משתלמות בשביל הלווה.

אך עם זאת , במקרים שיש ללווה וודאות מלאה בקבלת סכום כסף שצפוי להגיע אליו ויש לו צורך בכסף נזיל (לקניית דירה לצורך העניין)

יכולה להיות אופציית הלוואת הבלון טובה בעבורו.

לעוד מאמרים מוזמנים לגלוש אצלנו באתר של מרכז הנכסים.

מוזמנים לגלוש אצלנו בפייסבוק של הרשת.