פינוי בינוי – מה זה בעצם ?
פינוי-בינוי היא תוכנית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה נהרס מתחם מגורים ומוקם תחתיו מתחם חדש ומודרני
לצורך התחלת הליך פינוי-בינוי יש לקבל הסכמה של 66% מבעלי הדירות במתחם
בעלי דירות במתחם שמתנגדים להליך פינוי-בינוי עלולים להיות חשופים לתביעה מצד יתר בעלי הדירות על הנזקים שהסירוב גרם להם.
בעלי הדירות מקבלים דירות משופצות בתנאים שהוסכמו בינם לבין היזם, ובדרך כלל גם חידוש של סביבת המגורים כגון גינות ותשתיות.
בהתחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי הורסים את המתחם הקיים ומקימים מתחם או מבנה חדש
פינוי בינוי מתייחס למתחמים שלמים וחייב לכלול לפחות 24 יחידות דיור בנויות.
כדי לבצע את המיזם המתחם חייב להיות מוכרז על ידי המדינה כמיועד לפינוי בינוי.
במהלך בניית המתחם החדש הדיירים מפונים לדירה אחרת
ולאחר מכן חוזרים למתחם חדש בו יקבלו דירה חדשה בתנאים שהוסכמו בינם לבן היזם.
ברוב המקרים המיזם יכלול גם חידוש סביבת המגורים , תשתיות , גינות ועוד.
פינוי בינוי מהווה עסקת מכירה לכל דבר, אך הדיריים פטורים מתשלומי מס שמח, היטל השבחה ומס רכישה , דברים אלו חלים על יזם הפרוייקט.
מה היתרונות בפינוי בינוי ?
- פינוי בינוי מאפשר לשפר את איכות החיים , על ידי שיפור התשתיות, בנייה חדשה ובטיחותית , תכנון שכונות בצורה טובה יותר , לדיירי ובעלי הדירות המיועדים לפינוי בינוי זאת עסקה משתלמת בהחלט.
בעלי הדירות זוכים להגדיל את ערך הנכס ולהשתדרג.
- התחדשות העיר מאפשרת שינוי ואת צמיחתה של העיר
במצב הקיים כיום בו משפחות צעירות לא מוצאות פתרונות לדיור פרוייקטים של פינוי בינוי הם בהחלט הכרחיים.
הם מאפשרים אכלוס חדש והשארת הדיירים הוותיקים .
דבר הגורם לפיתוח ושגשוג העיר, פיתוח מערכות החינוך המסחר והפרנסה.
מה הם החסרונות בפינוי בינוי
- בנייה צפופה של רבי קומות יוצרת מרחב כמעט נטול נוף
הבנייה הצפופה לא מותירה הרבה שטחים פתוחים וזה עלול לגרום לניכור בשכונות.
- מכיוון שליזמים ניתנות הקלות , זכויות בניה מורחבות המאפשרות להם רווח גדול בפרוייקט
דבר זה עלול למשוך קבלנים ויזמים שהמטרה העיקרית שלהם היא עשית רווח קל ומהיר על חשבון הדיירים
בחירה לא נכונה בחברה המבצעת עלולה להסתיים בפרוייקט לא גמור , ליקויים או תכנון לא הולם.
לעוד תוכן מעניין המשיכו לעקוב אחרי הטיפים שלנו שיעלו מדי שבוע.