פינוי דייר – פינוי מושכר – פינוי שוכר

אסור לבעל הדירה לפנות את הדייר בכוח, למנוע ממנו בכוח להיכנס לדירה או להחליף את המנעולים בדירה על דעת עצמו.

כדי לפנות שוכר מדירה מושכרת יש להגיש לבית המשפט תביעה , בעל הדירה יכול לנהל את התביעה במסגרת הליך מהיר.

אם לבעל הדירה יש תביעות נוספות נגד השוכר כגון חובות כספיים או תביעת פיצוי על נזקים וכו' עליו להגיש תביעות אלה בהליך רגיל שאינו הליך מזורז.

שוכר רשאי להתגורר בדירה המושכרת בהתאם לתנאי החוזה, לבעל הדירה אין זכות לדרוש את פינויו לפני הזמן המסוכם.

בעל הדירה המבקש לפנות את השוכר יכול לבחור בין שני הליכים :

תביעה בתהליך מזורז ומהיר לפינוי הדייר –

במסגרתו ניתן לתבוע אך ורק את הפינוי.

אם יש תביעות נוספות כגון חובות או תביעות אחרות

יצטרך בעל הדירה להגיש תביעה נפרדת

תביעה בהליך מהיר – תביעה בה בעל הדירה יכול לתבוע על הפינוי ועל תביעות אחרות בנוסף.

מאפייני ההליך המהיר –

ההליך המהיר נמשך לפרק זמן קצר ויכול להסתיים גם תוך 60 יום

בניגוד לתביעות אחרות שעלולות לקחת גם מספר שנים.

במסגרת ההליך המהיר יכול לדון בית המשפט בנושא הפינוי בלבד.

במסגרת ההליך המהיר, הנתבע אינו רשאי להגיש תלונת נגד.

דוגמא

בעל דירה שהודיע לשוכר (לפחות 90 יום מראש) כי עליו לפנות את הדירה, וזאת במידה וקיים סעיף בחוזה המאפשר לו לדרוש זאת.

אז מה עושים ?

התובע ישלח לבית המשפט ולבעלי הדין את כתב התביעה והמסמכים שיש לצרף לכתב התביעה.

על הנתבע יש להגיש כתב הגנה תוך 30 יום מהרגע בו הוגש כתב התביעה.

בכתב הטענה יש צורך בפירוט טיעונים ומסמכים נלווים

– תצהירי עדות ראשית של העדים

– אסמכתאות משפטיות

– חוות דעת של מומחה

– מסמכים הנוגעים לעניין התביעה

בעל הדירה והשוכר רשאים להגיש לבית משפט עד 14 יום לפני המועד הנקבע לדיון

אסמכתאות טיעונים ועוד (מוגבל ל 5 עמודים )

עם תום הדיון בבית המשפט, ולכל המאוחר בתוך 14 ימים, ייתן בית המשפט פסק דין.

ניתן להגיש ערעור לפסק הדין בבית המשפט המחוזי.

לעוד מאמרים בנושא הישארו מעודכנים אצלנו באתר.

מוזמנים לגלוש אצלנו בפייסבוק של הרשת.