תלפיות
דירות ובתים בתלפיות — שכונת בתי האבן הירושלמיים המנדטוריים. מחירים מ-2.0M ₪, בתים בודדים מ-4.5M ₪. שקט, פרמיום וקרוב לפארק המסילה. מתווך מקומי. ייעוץ חינם ☎️
תלפיות — הסוס השחור של ירושלים הדרומית: תלפיות היא שכונה שלא מספיק מדברים עליה. המיקום — 12 דקות ממרכז ירושלים, בין בקעה/קטמון לתלפיות מזרח וארנונה — מצוין. מרכז התעשייה ומסחר של תלפיות מספק תעסוקה, שירותים ונגישות. מחירי הדירות נגישים יחסית לירושלים, והביקוש עלה ב-8-12% בשנה האחרונה.
מחירי דירות בתלפיות 2026: דירת 2 חדרים (50-60 מ"ר) 1,200,000-1,600,000 ש"ח. דירת 3 חדרים (70-85 מ"ר) 1,500,000-2,000,000 ש"ח. דירת 4 חדרים (95-115 מ"ר) 1,900,000-2,500,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 5,000-6,500 ש"ח/חודש. תשואת שכירות ממוצעת: 3.5-4.5%.
התחדשות עירונית בתלפיות: פרויקטי תמ"א 38 פעילים בכמה נקודות. בנוסף — הסבת שטחים מסחריים ותעשייתיים למגורים: בניינים ישנים שהיו מחסנים/סדנאות הופכים לדירות. מי שמכיר את השוק יכול לתפוס דירה בפרויקט הסבה לפני שהמחיר קופץ.
מרכז הנכסים בתלפיות: אנחנו מלווים רוכשים, משקיעים וחוכרים בתלפיות ובשכונות הדרום הירושלמי. צרו קשר: 054-249-8166.
מחירי עסקאות בתלפיות
מחיר ממוצע 3,525,543 ₪, 38,586 ₪ למ״ר, לפי 215 עסקאות שדווחו בתלפיות בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בתלפיות
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 2,180,000 ₪ | 43,333 ₪ | 11 |
| 3 חדרים | 2,934,500 ₪ | 38,193 ₪ | 72 |
| 4 חדרים | 3,670,000 ₪ | 36,750 ₪ | 95 |
| 5 חדרים | 4,285,500 ₪ | 34,602 ₪ | 34 |
המעבר מ-2 ל-5 חדרים בתלפיות עולה כ-2,105,500 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
אין כרגע נכסים פעילים בתלפיות
המלאי בתלפיות מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בתלפיות ירושלים?
לפי 213 עסקאות שדווחו בתלפיות בשנתיים האחרונות — מהנפחים הגדולים בירושלים: דירת 3 חדרים — מחיר חציוני 2,934,500 ש"ח (72 עסקאות), דירת 4 חדרים 3,670,000 ש"ח (95 עסקאות), דירת 5 חדרים 4,285,500 ש"ח (34 עסקאות). מחיר למ"ר 36,954 ש"ח. נפח העסקאות הגבוה הוא עצמו יתרון: שוק נזיל, קל יותר לקנות ולמכור בו.
האם תלפיות היא שכונת מגורים או מסחר?
שניהם. תלפיות הוא גם אזור מגורים (בניינים ישנים ומשודרגים) וגם מרכז מסחר ותעשייה ירושלמי גדול. חלק מהמבנים המסחריים הוסבו/מוסבים לדירות — פרויקטים מעניינים לרוכשים.
האם תלפיות מתאימה להשקעה?
כן. תשואת שכירות 3.5-4.5%, ביקוש לשכירות יציב (עובדים באזור המסחרי, סטודנטים). גם פוטנציאל תמ"א 38 ופרויקטי הסבה.
כמה זמן נסיעה מתלפיות לירושלים?
מתלפיות למרכז ירושלים: 12-15 דקות. לרכבת הקלה: 10 דקות. לקניון מלחה: 8 דקות. לגוש עציון: 18 דקות.
מה בסביבת תלפיות?
מרכז מסחרי ותעשייתי גדול, בתי קפה, מסעדות, בנקים, מרפאות. קרוב ל<a href='/area/baka'>בקעה</a>, <a href='/area/arnona'>ארנונה</a> ו<a href='/area/armon-hanatziv'>ארמון הנציב</a>.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית