Question 1

כמה עולה נחלה במושב תומר?

Accepted Answer

נחלה בסיסית במושב תומר (בית + 5-15 דונם) עולה 2,000,000-3,000,000 ש"ח. נחלה מתקדמת עם 20-80 דונם עולה 3,000,000-4,000,000 ש"ח. נחלה עם מטע תמרי מג'הול פעיל מגיעה ל-4,500,000 ש"ח, אבל יכולה להניב הכנסה שנתית של 200-500 אלף ש"ח מהיצוא.

Question 2

מה זה "משק ליבה" ו"סנסן ודקל"?

Accepted Answer

שתיהן חברות חקלאיות ענק בבקעת הירדן שמתמחות ביצוא תמרי מג'הול. "משק ליבה" (leiba.co.il) ו"סנסן ודקל" מספקות תמרים ליצואנים בינלאומיים כמו Tesco, Coles ו-Carrefour. רוב בעלי הנחלות במושב תומר, מחולה, שדמות מחולה וחמרה משווקים דרך אחת משתי החברות. זה מבטיח ערוץ שיווק יציב וחוזה ייצוא ארוך-טווח.

Question 3

כמה זמן נסיעה ממושב תומר לירושלים?

Accepted Answer

המרחק הוא כ-80 ק"מ, זמן נסיעה כ-55-70 דקות דרך כביש 90. למעלה אפרים (מרכז האזורי של הבקעה) כ-15 דקות. לבית שאן כ-35 דקות. רוב התושבים עובדים באזור הבקעה עצמה, חלק נוסע לירושלים או לבית שאן.

Question 4

איך עובדת ועדת קבלה במושב תומר?

Accepted Answer

כל רוכש נחלה או בית במושב תומר חייב לקבל אישור מוועדת הקבלה של האגודה החקלאית. התהליך כולל: (1) פגישה מקדימה עם מזכיר האגודה; (2) מילוי שאלונים; (3) ראיון פורמלי עם 3-5 חברי ועדה; (4) החלטה. התהליך אורך 2-4 חודשים. ועדת הקבלה במושב תומר נחשבת יחסית גמישה בשנים האחרונות בגלל הצורך בקליטה של בני דור שני.

Question 5

האם יש אפשרות לפיצול נחלה במושב תומר?

Accepted Answer

כן. לפי החלטות רשות מקרקעי ישראל מ-2023, נחלות במושב תומר יכולות להתפצל לשתי יחידות דיור בתנאים מסוימים. הפרוצדורה דורשת אישור של האגודה החקלאית, רמ"י, והמועצה האזורית בקעת הירדן. זה מאפשר לבן ממשיך לקבל יחידה משלו, או למשקיע להוסיף יחידה שניה ולהגדיל את ערך הנכס.

Question 6

מה ההבדל בין מושב שיתופי לבין מושב עובדים?

Accepted Answer

מושב תומר הוא מושב עובדים (לא שיתופי מלא). כל משפחה מנהלת את הנחלה שלה באופן עצמאי - לא חולקים הכנסות, לא חולקים עבודה. האגודה החקלאית מספקת שירותים משותפים (מים, חשמל, שיווק מרוכז של תמרים) אבל הנחלה בבעלות המשפחה. זה שונה ממושב שיתופי (כמו נעמה ומשואה) שבו יש שיתוף רחב יותר.

Question 7

מה זה דמי הסכמה לרמ"י ברכישת נחלה בתומר?

Accepted Answer

דמי הסכמה הם תשלום לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במעבר זכויות ב"נחלה חקלאית". בבקעת הירדן עומדים על 4-8% מערך העסקה. הם חלים על כל מכירה של נחלה - גם מוכר וגם קונה צריכים להכיר אותם. מרכז הנכסים עובד עם שמאי מקרקעין שמחשבים את דמי ההסכמה המדויקים ועם עו"ד שמנהלים את התהליך מול רמ"י.

Question 8

איפה למצוא תיווך במושב תומר?

Accepted Answer

מרכז הנכסים מתמחה בתיווך נחלות, בתים ומשקים במושב תומר ובכל מושבי בקעת הירדן. יש לנו ניסיון עשיר בעסקאות נחלות, כולל מיסוי, דמי הסכמה, רשות מקרקעי ישראל, חוזי אגודה, ועדות קבלה ופיצול נחלות. צרו קשר לייעוץ חינם וסיור בנכסים במושב תומר.