הנחלים

שכונת הנחלים: ותיקה במרכז העיר. דירת 4 חדרים מ-1.75M ₪, פוטנציאל פינוי-בינוי בעתיד. אוכלוסייה ותיקה ומגובשת ☎ 054-249-8166

הנחלים היא שכונה ותיקה במרכז מעלה אדומים, מהשכונות הראשונות שהוקמו בעיר. בניינים בני 4-7 קומות מתחילת שנות ה-80, רחובות עם שמות 'נחלים' (נחל חרוד, נחל זוהר, נחל ערוגות), אוכלוסייה מסורתית-מבוגרת, וקהילה ותיקה ומגובשת. מחירי הנדל"ן בהנחלים הם מהנמוכים בעיר — דירת 4 חדרים מ-1,750,000 ₪. בעקבות הצלחת פינוי-בינוי כלי שיר, צפויים לפרוץ פרויקטי פינוי-בינוי גם בהנחלים בשנים הקרובות, מה שהופך את השכונה להזדמנות השקעה אטרקטיבית.

היסטוריה ואופי: הנחלים הוקמה בתחילת שנות ה-80 כאחת מהשכונות הראשונות במעלה אדומים. הרחובות נקראים על שם נחלים בארץ ישראל — נחל חרוד, נחל זוהר, נחל ערוגות, נחל פרת ועוד. הבניינים: 4-7 קומות עם מעלית, רוב הדירות 65-100 מ"ר. אוכלוסייה: רוב מבוגרים שגרים בשכונה כבר 30+ שנה, חלק זוגות צעירים שאוהבים את הקהילה הוותיקה ואת המחירים הנגישים. אופי מסורתי-דתי-לאומי. בית ספר יסודי 'יזרעאל', גני ילדים, מועדון קהילה.

נדל"ן ומחירים: מחירי הדירות בהנחלים הם מהנמוכים במעלה אדומים בשל גיל הבניינים והעובדה שהשכונה ותיקה מאוד. דירת 3 חדרים: 1,450,000-1,700,000 ₪. דירת 4 חדרים: 1,750,000-2,000,000 ₪. דירת 5 חדרים: 2,100,000-2,400,000 ₪. דירת גן: 2,000,000-2,400,000 ₪. רוב הדירות בלי שיפוץ — קונים שיוצאים על שיפוץ נוסף 100-150K ₪ אבל מחיר הכניסה יותר נמוך. ב-12 חודשים: 32 עסקאות מכירה, ימים-לעסקה 60 ימים בממוצע.

פוטנציאל פינוי-בינוי: זוהי המאיץ הגדול של מי שמשקיע בהנחלים. בעקבות הצלחת פינוי-בינוי כלי שיר (פרויקט ראשון ביו"ש), צפויים פרויקטי פינוי-בינוי נוספים בשכונות הוותיקות של מעלה אדומים — והנחלים היא יעד טבעי. בניינים בני 30-40 שנה, צפיפות נמוכה, מבנה תכנוני שמתאים לפינוי-בינוי. עיריית מעלה אדומים בוחנת אזורים נוספים. צפי: מי שירכוש דירה בהנחלים היום עשוי לקבל בעוד 5-10 שנים פרויקט פינוי-בינוי שיכפיל את ערך הדירה. הזדמנות השקעה משמעותית!

שירותים ותחבורה: מרכז שכונתי קטן עם מכולת, בית מרקחת, מאפיה, מספרה. מועדון קהילה פעיל. גני ציבור עם מתקני שעשועים. גישה לכביש 1: 8 דקות. אוטובוסים: כל קווי השירות הפנים-עירוניים. השכונה במרכז העיר — קרובה לכל מרכזי השירות. השכונות הסמוכות: מעלה אדומים | המצדים (תאומה ותיקה) | כלי שיר (פינוי-בינוי).

נכסים למכירה בהנחלים — 6 מתוך 6 במאגר

• 2,290,000 ₪ — דירה — 4.5 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (4.5 חדרים · 132 מ"ר · הנחלים 11)
• 1,750,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · הנחלים 113)
• 1,730,000 ₪ — דירה — 4.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (4 חדרים · 102 מ"ר · הנחלים 4)
• 1,700,000 ₪ — דירה — 4.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (4 חדרים · 100 מ"ר · הנחלים 118)
• 1,550,000 ₪ — דירת גן 3 חדרים במעלה אדומים (3 חדרים · 70 מ"ר · הנחלים 118)
• 1,530,000 ₪ — דירה — 2.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (2 חדרים · 63 מ"ר · הנחלים 40)

כל הנכסים למכירה בהנחלים

מחירי עסקאות בהנחלים

מחיר ממוצע 1,621,477 ₪, 18,543 ₪ למ״ר, לפי 35 עסקאות שדווחו בהנחלים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהנחלים

המעבר מ-3 ל-4 חדרים בהנחלים עולה כ-175,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

ראו גם כל הנכסים במעלה אדומים.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית