לרנקה

מדריך השקעות נדל"ן בלרנקה קפריסין: מחירי דירות, תשואות שכירות עד 7.4%, מיסוי, Golden Visa ותוכניות פיתוח 2026. ליווי מלא למשקיע הישראלי.

לרנקה, עיר הנמל הדרומית של קפריסין ומקום מושבו של שדה התעופה הבינלאומי הראשי של האי, הפכה בשנים האחרונות ליעד השקעה מבוקש באיחוד האירופי. השילוב בין מחירי כניסה נגישים יחסית לערים כמו לימסול, תשואות שכירות גבוהות במיוחד (עד 7.4% ברוטו במרכז העיר), ותנופת פיתוח עירונית של מאות מיליוני יורו — כולל שדרוג נמל ומרינה לרנקה ותוכנית האב 'Land of Tomorrow' לחזית הים בתכנון משרד Foster + Partners — הופך את לרנקה לאחד השווקים המעניינים באגן הים התיכון עבור משקיעים זרים, כולל ישראלים. מרכז הנכסים מלווה משקיעים ישראלים בבחינת הזדמנויות השקעה בלרנקה, מהבנת השוק ועד ליווי בתהליך הרכישה.

שוק הנדל"ן בלרנקה — תמונת מצב 2026: מחירי דירות בלרנקה נעים בטווח של כ-€2,100-€2,400 למ"ר בממוצע, כאשר דירות יד שנייה באזורים הפנימיים של העיר נסחרות לעיתים בטווח €1,700-€2,400 למ"ר. לפי נתוני שוק, מחוז לרנקה הציג ב-2025 קצב עליית מחירים מהיר יותר ממחוז לימסול, עם עלייה של כ-6% במחירי דירות, ותחזיות ל-2026 מצביעות על המשך צמיחה מתונה של כ-3%-5% ברמת האי, כאשר אזורים מבוקשים כמו לרנקה צפויים להציג ביצועים חזקים יותר.

תשואות שכירות — מהגבוהות בקפריסין: דירות במרכז לרנקה מציגות תשואת שכירות ברוטו של 6.76%-7.41% — נתון גבוה במיוחד ביחס לממוצע האירופי. באזורים כמו דרוסיה (Drosia), ליבאדיה (Livadia) ואורוקליני (Oroklini) נרשמות תשואות של כ-5.5%-6.5% על השכרות ארוכות טווח מנוהלות היטב. חשוב לזכור: תשואה ברוטו אינה כוללת הוצאות תפעול, ניהול נכס ומס, ולכן תשואה נטו בפועל נמוכה יותר ומחייבת חישוב פרטני לכל נכס.

תוכנית פיתוח נמל ומרינה לרנקה — €415 מיליון: ממשלת קפריסין הציגה ב-2026 מפת דרכים לשדרוג נמל ומרינה לרנקה בהיקף מוערך של €415 מיליון, המחולקת לשלושה מסלולי פרויקט מקבילים (קרקעות המרינה, תשתית המרינה ומודרניזציית הנמל), עם פריסה על פני כשני עשורים ותוכנית אב שאמורה להיות מוכנה עד 2029. במסגרת הראשונה, שדרוגי תחזוקה במרינה צפויים עד ספטמבר 2026. בנוסף, הוצג ב-2026 תוכנית אב נרחבת לחזית הים של לרנקה בשם 'Land of Tomorrow', בעיצוב משרד האדריכלים הבינלאומי Foster + Partners, שצפויה להכפיל את שטחי הגישה הציבורית לחוף במסגרת פרויקט רב-שלבי. במקביל, מוביל עיריית לרנקה יוזמת התחדשות עירונית רחבה הכוללת למעלה מ-60 פרויקטים בהיקף מצטבר של למעלה מ-€180 מיליון, ובהם שדרוג כיכרות אלקיס ואקרופוליס במרכז העיר והתחדשות הרובע ההיסטורי איוס יואניס.

תיירות כמנוע ביקוש לשכירות: שדה התעופה הבינלאומי של לרנקה הוא שער הכניסה המרכזי של קפריסין. ב-2025 נרשמה שנת שיא עם כ-13.75 מיליון נוסעים בשני שדות התעופה של האי (עלייה של כ-12% לעומת 2024), מתוכם כ-9.9 מיליון נוסעים דרך לרנקה. ב-2026 נרשמה התמתנות מסוימת בתנועת התיירים בהשוואה לשיא של 2025, אך המספרים עדיין נותרים גבוהים היסטורית. עונת התיירות הארוכה תומכת בביקוש יציב לנכסי שכירות לטווח קצר וארוך כאחד.

מיסוי רכישת נכס בקפריסין — עיקרי הדברים: על רכישת נכס יד שנייה חלים דמי העברת בעלות (Transfer Fees) במדרגות של 3%/5%/8%, כאשר הנחה של 50% שהוחלה מאז 2012 מפחיתה בפועל את השיעורים ל-0.75%/1.25%/2.0% בהתאם. על נכסים חדשים מקבלן חל מע"מ בשיעור סטנדרטי של 19%, עם אפשרות למע"מ מופחת של 5% על דירת מגורים ראשונה ויחידה (בכפוף לתנאי גודל ושווי עסקה). החל מ-1.1.2026 בוטל לחלוטין היטל בול (Stamp Duty) על חוזי רכישה. מס רווח הון על מכירת נכס בקפריסין עומד על 20% על הרווח הריאלי, ורכישה על שם דיירי חוץ אינה כרוכה בהיטל נוסף מעבר לתושבי קפריסין. מדובר בסקירה כללית בלבד — מומלץ תמיד להתייעץ עם רואה חשבון ועורך דין המתמחים במיסוי קפריסאי לפני רכישה.

מסלול תושבות קבע (PR) — פירוט: קפריסין מציעה מסלול תושבות קבע מהיר (הידוע גם כ'גולדן ויזה' במונח השיווקי, אם כי מדובר בתושבות ולא באזרחות) במסגרת תקנה 6(2), המחייב השקעה של €300,000 (בתוספת מע"מ) באחד מארבעה מסלולים: נכס מגורים חדש מקבלן (נכסי יד שנייה אינם מזכים), נכס מסחרי/אחר, מניות בחברה קפריסאית עם 5 עובדים לפחות, או יחידות בקרן השקעות מפוקחת. בנוסף לסכום ההשקעה, נדרשת הכנסה שנתית מאומתת ממקור זר של €50,000 למבקש הראשי, בתוספת €15,000 לבן/בת זוג ו-€10,000 לכל ילד קטין. משך הטיפול בבקשה עומד על כ-2-3 חודשים — מהמהירים באיחוד האירופי.

אין כרגע נכסים פעילים בלרנקה

המלאי בלרנקה מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

מתווכים באזור לרנקה

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בלרנקה? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית