נדלן מסחרי מעלה אדומים
חנויות, משרדים ומחסנים למכירה ולהשכרה במעלה אדומים. מרכז מסחרי נופי סלע, אזור תעשייה מישור אדומים. מרכז הנכסים — מומחים מקומיים ☎️
מרכזי המסחר במעלה אדומים: (1) מרכז הקניות 'נופי סלע' — המרכז המסחרי הראשי. 60+ חנויות, 3 סופרמרקטים גדולים (שופרסל, ויקטורי, רמי לוי), בתי קפה, מסעדות, בתי מרקחת, חנויות בגדים. תנועת לקוחות גבוהה, מתאים לעסקי קמעונאות. שכר דירה: ₪150-350 למ"ר/חודש. (2) כיכר יהלום — מרכז עסקים ומשרדים. בנקים (לאומי, פועלים, דיסקונט), משרדי עו"ד וייעוץ, מרפאות, חנויות שכונתיות. שכר דירה: ₪100-200 למ"ר/חודש. (3) אזור התעשייה משור אדומים — 1,400 דונם, לוגיסטיקה, ייצור, אחסון. שכר דירה: ₪40-80 למ"ר/חודש. (4) מתחמי מסחר שכונתיים בכל שכונה — מכולות, מאפיות, חנויות שירות.
סוגי נכסים מסחריים זמינים: חנויות — 30-200 מ"ר, מתאימות לקמעונאות, שירות, אוכל. שכר דירה חודשי: 5,000-25,000 ₪. משרדים — 30-300 מ"ר, מתאים לעו"ד, רואי חשבון, שיווק, ייעוץ. שכר דירה: 4,000-30,000 ₪. מחסנים — 100-2,000 מ"ר באזור משור אדומים, עם משטחי טעינה, גובה תקרה 8-12 מ'. שכר דירה: 4,000-20,000 ₪. יחידות עסקיות — תעשייה קלה, סטודיו, מספרה, מכון יופי. מבנים שלמים למכירה — 2,000,000-15,000,000 ₪.
למה להשקיע בנדל"ן מסחרי במעלה אדומים? (1) תשואה גבוהה יותר ממגורים — מסחרי 6-9% גרוס, מגורים 3-3.3%. (2) חוזים ארוכים — שכירות מסחרית בדרך כלל ל-5-10 שנים, יציבות. (3) צפייה לעלייה — עם 100K תושבים ב-2030, הביקוש למסחר יוכפל. (4) תוכניות חדשות — 20,000 מ"ר שטחי מסחר חדשים בציפור מדבר/E1. (5) מחירי כניסה נמוכים — מסחרי במעלה אדומים זול ב-30% מירושלים. (6) תמיכה עירונית — ארנונה מסחרית מופחתת לעסקים חדשים בשנת הראשונה.
תהליך השקעה — 5 שלבים: 1) הגדרת מטרה — שכירות לתשואה? פתיחת עסק? השקעת ערך? 2) סינון מיקומים לפי תנועת לקוחות, נגישות, חניה. 3) בדיקת רישוי — האם המקום מאושר לשימוש המבוקש (יעוד מסחרי/תעשייתי). 4) בדיקת היסטוריית שוכרים — ראיון בעלים קודמים, בדיקת חוסר תביעות. 5) חתימת חוזה + ביטוח. מרכז הנכסים מתמחה גם בנדל"ן מסחרי — צרו קשר: 054-249-8166.
מחירי עסקאות במעלה אדומים כולה
לשם השוואה, ממוצע כלל הנכסים במעלה אדומים כולה עומד על 2,045,818 ₪, 18,997 ₪ למ״ר, לפי 291 עסקאות שדווחו במעלה אדומים כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים במעלה אדומים כולה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,225,000 ₪ | 22,500 ₪ | 5 |
| 3 חדרים | 1,670,000 ₪ | 19,688 ₪ | 93 |
| 4 חדרים | 2,050,000 ₪ | 18,571 ₪ | 130 |
| 5 חדרים | 2,600,000 ₪ | 18,450 ₪ | 49 |
| 6 חדרים | 3,400,000 ₪ | 18,466 ₪ | 9 |
המעבר מ-2 ל-6 חדרים במעלה אדומים כולה עולה כ-2,175,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
אין כרגע נכסים פעילים בנדלן מסחרי מעלה אדומים
המלאי בנדלן מסחרי מעלה אדומים מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה עולה חנות להשכרה במעלה אדומים?
במרכז הקניות 'נופי סלע' — 5,000-15,000 ₪ לחודש לחנות 30-80 מ"ר. בכיכר יהלום — 3,500-10,000 ₪. בשכונות — 2,500-7,000 ₪. במחסנים באזור התעשייה — 4,000-20,000 ₪ לחודש.
איפה אזור העסקים הראשי במעלה אדומים?
שלושה מוקדי עסקים מרכזיים: (1) מרכז הקניות 'נופי סלע' — קמעונאות. (2) כיכר יהלום — בנקים, משרדים, שירותים. (3) אזור התעשייה משור אדומים (1,400 דונם) — לוגיסטיקה, תעשייה קלה.
האם יש מחסנים להשכרה במעלה אדומים?
כן — אזור התעשייה משור אדומים מציע מחסנים בכל גודל (100-2,000 מ"ר). שכר דירה: 4,000-20,000 ₪ לחודש. תקני בנייה: גובה תקרה 8-12 מ', משטחי טעינה, חניה לרכב כבד. מתאים ללוגיסטיקה, מסחר סיטונאי, אחסון.
מהי תשואת השכירות המסחרית במעלה אדומים?
תשואת שכירות מסחרית במעלה אדומים: 6-9% גרוס לשנה — גבוהה משמעותית מתשואת מגורים (3-3.3%). הסיבה: מחירי כניסה נמוכים יחסית לירושלים, ביקוש יציב, חוזים ארוכים. בעיניין הסיכון: ריבית עסק תלוי באקלים הכלכלי המקומי.
מה צפוי בתחום המסחר במעלה אדומים?
במסגרת הסכם הגג של 3 מיליארד ₪: 20,000 מ"ר שטחי מסחר חדשים יוקמו בציפור מדבר וב-E1. בנוסף — הרחבה של 1,400 דונם באזור התעשייה משור אדומים. עם הכפלת האוכלוסייה ל-100K עד 2030 — הביקוש למסחר יוכפל.
האם יש פרויקטים מסחריים חדשים בבנייה?
כן — חלק מציפור מדבר וE1 כולל מסחר. בציפור מדבר: מרכז קניות שכונתי + רחוב מסחרי + שטחי משרדים. ב-E1: מרכז עסקים גדול ושטחי מסחר. בנוסף — הרחבת אזור התעשייה משור אדומים ב-1,400 דונם נוספים.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית