דירות למכירה במרכז מודיעין 2026

דירות במרכז מודיעין — ספיר, בית נחמיה, ליד תחנת רכבת מודיעין מרכז וגן עיר. מחירים 2.2-3.5M ₪, ביקוש גבוה. ☎ 054-249-8166

מרכז מודיעין הוא הלב העסקי, המסחרי והתחבורתי של העיר — מאגד את שכונות ספיר (ו') ובית נחמיה (ג'), תחנת הרכבת מודיעין מרכז, מרכז הקניות גן עיר, ומרכז שירותי העירייה. מי שגר במרכז מודיעין נהנה מהנגישות הטובה ביותר: הרכבת ממש מתחת לבית, מרכז קניות גדול ברגל, ובתי ספר וגנים בסביבה קרובה. מחירי הדירות במרכז מודיעין הם מהגבוהים בעיר בשל הביקוש הגבוה.

מרכז מודיעין — הסביבה הנגישה ביותר: אזור מרכז מודיעין כולל את שכונת ספיר (ו') שנבנתה בסמיכות לתחנת הרכבת מודיעין מרכז (ולא מרחוק — ממש שכנה), ואת שכונת בית נחמיה (ג') המרכזית. תחנת הרכבת מודיעין מרכז ממוקמת בלב הסחר — גן עיר, מרכזי שירות ועסקים. מי שגר כאן חוסך 10-15 דקות נסיעה לרכבת בהשוואה לתושבי מכבים-רעות.

שכונת ספיר — הקרובה לרכבת: ספיר (שכונה ו') היא השכונה הצמודה ביותר לתחנת הרכבת מודיעין מרכז ולמרכז הקניות גן עיר. בנייה רוויה (6-15 קומות), דירות 3-5 חדרים, מספר פרויקטים חדשים. הביקוש כאן גבוה במיוחד מנוסעי עבודה לת"א. מחיר דירת 4 חדרים בספיר: 2,400,000-2,900,000 ש"ח.

שכונת בית נחמיה — מרכזית ומגוונת: בית נחמיה (ג') היא אחת השכונות המבוקשות והמגוונות של מודיעין — קרובה לכל הכבישים הראשיים, לבתי הספר, לשירותי בריאות ולמסחר. בנייה מעורבת — בניינים רגילים לצד קוטג'ים. מחיר דירת 4 חדרים: 2,200,000-2,700,000 ש"ח.

מרכז הקניות גן עיר: אחד ממרכזי הקניות הגדולים בישראל — 200+ חנויות, היפרמרקט, בתי קפה, מסעדות, קולנוע IMAX, משרדים וחנויות מותגים. מהווה את לב הפעילות המסחרית של מודיעין ואטרקציה מרכזית לתושבי אזור המרכז. ממוקם ממש לצד תחנת הרכבת — כניסה ישירה.

מחירי דירות מרכז מודיעין 2026: שכונת ספיר — דירת 3 חדרים 2,000,000-2,400,000 ש"ח; דירת 4 חדרים 2,400,000-2,900,000 ש"ח; דירת 5 חדרים 3,000,000-3,600,000 ש"ח. שכונת בית נחמיה — ערכים דומים עד 5-10% נמוכים יותר. פנטהאוז ודירות גג בספיר מגיעות ל-4-5 מיליון ש"ח. מחירים אלו מהגבוהים בעיר, אך שכר הדירה גם הוא גבוה — 6,000-8,500 ש"ח לדירת 4 חדרים.

מרכז הנכסים — מומחי מרכז מודיעין: הצוות שלנו מכיר לעומק כל פרויקט חדש ומשני בשכונות ספיר ובית נחמיה, יכול לייעץ על מחיר הוגן ועל הנכס הנכון לצרכיכם. פנו אלינו: 054-249-8166.

אין כרגע נכסים פעילים במרכז מודיעין

המלאי במרכז מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

מתווכים באזור מרכז מודיעין

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת במרכז מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

מודיעין-מכבים-רעות | מכבים-רעות | מכבים | ירושלים | תל אביב

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית