נוה דניאל

בתים ווילות למכירה בנוה דניאל: בתים 2-3.2M ₪, וילות 2.5-4.5M ₪. ישוב וילות דתי-לאומי בגוש עציון, נוף פנורמי. 30-35 דקות מירושלים. ☎ 054-249-8166

נוה דניאל הוא ישוב קהילתי דתי-לאומי בגוש עציון, ממוקם על רכס הר בגובה כ-900 מ' עם נוף פנורמי מרהיב לכל עבר. הישוב מונה כ-2,000-2,500 תושבים ומאופיין בבתים גדולים עם גינות פרטיות, שכנות חמה ורמת חיים גבוהה. מרחק: 30-35 דקות מירושלים. מחירי הנדל"ן: בתים עירוניים 2-3.2 מיליון ₪, וילות 2.5-4.5 מיליון ₪. נוה דניאל משלב את היתרונות של ישוב כפרי (שקט, מרחב, קהילה) עם נגישות לשירותים בגוש ובירושלים. הישוב מגדיר 'דרום גוש עציון' יחד עם ישובים סמוכים כגון אלעזר, גבעת עוז ורשא.

נוה דניאל — ישוב שמגדיר 'איכות חיים': נוה דניאל הוקם בשנות ה-80 כישוב קהילתי-דתי, ומאז הפך לסמל של אורח חיים איכותי בגוש עציון. הישוב ממוקם על רכס גבוה (~900 מ') שמאפשר נוף ל-360 מעלות בימים בהירים: ירושלים, בית לחם, הרי יהודה, ים המלח ואף הרי מואב בירדן. מרוב בתי הישוב ניתן לראות שקיעות מרהיבות ואת אורות ירושלים בלילה.

שוק הנדל"ן בנוה דניאל 2026: נוה דניאל הוא שוק של בתים ווילות — בניינים רוויים כמעט ואינם קיימים. בית עירוני (קוטג' דו-משפחתי, 140-200 מ"ר): 2,000,000-3,200,000 ש"ח. וילה/בית פרטי (180-280 מ"ר עם גינה): 2,500,000-4,500,000 ש"ח. מגרשים לבנייה פרטית (נדירים): 700K-1.5M ש"ח. דירות בבנייה רוויה (ישנן מספר קטן): 1,200,000-1,800,000 ש"ח. המשתנה הכי משמעותי במחיר: הנוף — בתים עם נוף ישיר לירושלים מביאים פרמיה של 15-25%.

קהילה ואוכלוסייה: נוה דניאל הוא ישוב דתי-לאומי קלאסי: משפחות עם 3-5 ילדים, שומרי מצוות, חוגגים שבת ויום טוב. האוכלוסייה: תמהיל של ישראלים ותיקים ועולים (אנגלו-סקסים, צרפתים) — אחוז עולים כ-20-25%. ישיבה קטנה בישוב. הקהילה ידועה בחמות יוצאת דופן — משפחות חדשות מקבלות ברכה ועזרה עם המעבר.

שירותים וחיי יומיום: נוה דניאל קטן מכדי להחזיק את כל השירותים. ישנם: גן ילדים, בית ספר יסודי, מרפאה קטנה, מינימרקט, בית כנסת. לשירותים גדולים — אפרת (כ-5 דקות נסיעה) ואלון שבות. לקניות, בריאות ותרבות — ירושלים (30-35 דקות). ילדים בגיל חטיבה ותיכון בדרך כלל לומדים מחוץ לישוב (הסעות מאורגנות).

תחבורה: כביש 367 מחבר את נוה דניאל לכביש 60 הראשי ולאפרת הסמוכה. ירושלים: 30-35 דקות. תחבורה ציבורית: קו אוטובוס לירושלים ולאפרת, תכיפות בינונית. רכב פרטי הכרחי לתושבי הישוב.

נוה דניאל לעומת שכנות: בהשוואה לאפרת — נוה דניאל קטן יותר ושקט יותר, פחות שירותים אבל יותר אינטימיות. בהשוואה לאלון שבות — דמיון רב בגודל ובאורח החיים, אך אלון שבות מחובר לישיבת הר עציון. נוה דניאל מתאים למי שרוצה ישוב כפרי-קהילתי בלי ה'כובד' של מוסד גדול בשכנות.

מרכז הנכסים — בתים ווילות בנוה דניאל: מרכז הנכסים מטפל בעסקאות נוה דניאל בהבנה מלאה של שוק הבתים הייחודי — ניסיון עם מגרשים, בתים בבנייה עצמית ועסקאות יד שנייה. סוכנים שמכירים את הנוף, את הרחובות ואת הקהילה. צרו קשר: 054-249-8166.

אין כרגע נכסים פעילים בנוה דניאל

המלאי בנוה דניאל מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית