יישוב רותם - בתים וצימרים למכירה בבקעת הירדן

בתים למכירה ברותם - מרכז הנכסים. יישוב אקולוגי, צימרים, נוף. משרד תיווך רותם בקעת הירדן.

רותם הוא אחד היישובים הצעירים בבקעת הירדן, ודווקא בשל כך הוא גם אחד המעניינים. היאחזות הנח"ל הוקמה ב-1984, אך האזרוח התרחש רק ב-2001 — כלומר הקהילה האזרחית שבנתה את היישוב בפועל היא בת פחות מרבע מאה. את שערי היישוב פתחו רווקים ומשפחות, חילוניות ודתיות-לאומיות יחד, והתוצאה היא קהילה מעורבת שנבנתה סביב בחירה אידאולוגית משותפת ולא סביב מכנה דתי אחד.

הבחירה הזאת היא אקולוגית, והיא ניכרת בשטח ולא רק בהצהרות. התושבים מתנסים בשיטות בנייה חלופיות, וביישוב יש רחוב סלול אחד בלבד — החלטה מכוונת מטעמי שימור הנוף והקרקע. ביישוב פועלות גם מרפאות רפואה משלימה, בהן רפואה סינית ונטורופתיה. מי שמחפש פרבר מסודר עם מדרכות ותאורה אחידה ימצא אותו במקום אחר; מי שמחפש יישוב עם זהות עצמאית וקהילה שבחרה אותה במודע, ימצא כאן בדיוק את זה.

מבחינה גיאוגרפית רותם יושב בצפון הבקעה, על גבעה מעל נחל מלחה, בגובה של כ-66 מטר מתחת לפני הים. הנוף ממנו אינו אל הרי מואב שבדרום אלא אל הגלעד והגלבוע ואל רצועת הירדן — פרט שכדאי לדעת לפני ביקור, כי הוא משנה את מה שרואים מהמרפסת. בכניסה הדרומית ליישוב פועלת חווה חקלאית.

בנובמבר 2020 נחנך סמוך ליישוב מצפה עמיתים, לזכרו של סמ"ר עמית בן יגאל ז"ל, שנפל בפעילות מבצעית ביעבד במאי 2020. המצפה הוא חלק מהאופן שבו קהילות הבקעה מחברות בין ההתיישבות ובין מחיר ההגנה עליה, והוא הפך לנקודת ציון מקומית.

הפרנסה ברותם מגוונת. חלק מהתושבים עובדים במקצועות חופשיים באזור או במרכז הארץ, היישוב שותף במטע תמרים, וביישוב פועלים עסקי אירוח כפרי — בהם יחידות יורטות ואירוח אקולוגי. זה ענף אמיתי, אך לא נציג לו מספרי תשואה שאיננו יכולים לגבות: מי ששוקל רכישת יחידת אירוח קיימת צריך לדרוש מהמוכר דוחות תפוסה והכנסות בפועל לשלוש השנים האחרונות, ולוודא את הרישוי.

שוק הנדל"ן ברותם קטן מאוד, וזו עובדה שצריך להפנים: מדובר בכ-35 משפחות. המשמעות היא שמספר הנכסים שמתפנים בשנה הוא בודדים, שאין "מחיר שוק" במובן העירוני, ושעסקה נסגרת בעיקר למי שמחובר למה שקורה ביישוב. טווחי המחירים בטבלה למטה הם הערכה של מרכז הנכסים המבוססת על היכרות מקומית ועל עסקאות שליווינו, ולא על נתוני עסקאות רשמיים.

הרוכש הטיפוסי ברותם הוא משפחה צעירה או זוג שמחפשים מרחב, קהילה וזהות, עם יכולת לעבוד מהבית או מעסק עצמאי. הקהילה מחפשת חברים עם חיבור לערכי סביבה, קהילתיות ואורח חיים פשוט, והרכישה עוברת דרך ועדת קבלה ודרך זכות "בר רשות" על קרקע מדינה ולא בעלות פרטית. מרכז הנכסים מלווה בשני ההיבטים — המשפטי והקהילתי. להרחבה: בקעת הירדן, נחלות למכירה בבקעה וחמדת השכנה.

נכסים למכירה ברותם — 2 מתוך 2 במאגר

כל הנכסים למכירה ברותם

שאלות נפוצות

כמה עולה בית ביישוב רותם?

בית קהילתי ביישוב רותם עולה 1,700,000-2,500,000 ש"ח. וילה עם נוף פנורמי לבקעה מגיעה ל-3,500,000 ש"ח. בית עם צימר פעיל (יחידת אירוח) עולה 3,000,000-4,500,000 ש"ח אבל משלב מגורים עם הכנסה מתיירות.

כמה מכניס צימר ברותם?

ביישוב פועלים עסקי אירוח — בהם יחידות יורטות ואירוח אקולוגי — ומחירי לילה באזור מתחילים בסדר גודל של כמה מאות שקלים בימי חול. <strong>אין בידינו נתוני תפוסה או תשואה מאומתים ליחידות ברותם, ולא נציג מספרים שאיננו יכולים לגבות.</strong> מי ששוקל רכישה של יחידת אירוח קיימת צריך לבקש מהמוכר דוחות תפוסה והכנסות בפועל לשלוש השנים האחרונות, ולבדוק את הרישוי. נשמח לסייע בבדיקה.

איך מצטרפים לקהילה ברותם?

רותם הוא יישוב קהילתי קטן עם זהות אקולוגית וחברתית מובהקת, וקליטת חברים חדשים נעשית דרך מוסדות היישוב וועדת קבלה לפי תקנון האגודה. השלבים ומשך התהליך אינם אחידים, ולכן כדאי לברר אותם מול מזכירות היישוב ולא להסתמך על מידע כללי. מה שכן אפשר לומר בוודאות: ההתאמה כאן היא קודם כול קהילתית, ומי שמתחבר לאופי המקום מוצא קהילה מגובשת ושקטה. נשמח ללוות אתכם מול היישוב ובאיתור הנכס.

מה הכוונה ב'יישוב אקולוגי' ברותם, ומה זה אומר בפועל?

זו אינה סיסמה אלא בחירה שניכרת בשטח. התושבים מתנסים בשיטות בנייה חלופיות, וביישוב יש רחוב סלול אחד בלבד — החלטה מכוונת מטעמי שימור הנוף והקרקע. ביישוב פועלות גם מרפאות רפואה משלימה, בהן רפואה סינית ונטורופתיה, וכן עסקי אירוח אקולוגי. מי שמחפש פרבר מסודר עם מדרכות ותאורה אחידה יתאים יותר ליישוב אחר; מי שמחפש קהילה עם זהות עצמאית שבחרה בה במודע — זה המקום.

האם רותם מתאים למשפחות דתיות או חילוניות?

יישוב רותם הוא יישוב מעורב, אך עם נטייה חילונית-מסורתית. הקהילה שמה דגש על ערכי סביבה וקהילתיות, פחות על השקפה דתית. יש בתי כנסת ואפשרות לחיים דתיים, אבל מי שמחפש קהילה דתית-לאומית טהורה יתאים יותר לשדמות מחולה, מחולה או חמדת.

כמה זמן נסיעה מרותם לירושלים?

המרחק לירושלים הוא כ-110 ק"מ דרך כביש 90, זמן נסיעה 1:15-1:30 שעות. לבית שאן 25 דקות. לאפריםעלה 40 דקות. רוב התושבים עובדים באזור או מהבית, בגלל המרחק היחסי לירושלים.

מה זה בר רשות ברותם?

רוב תושבי רותם הם "ברי רשות" - לא בעלים של הקרקע, אלא בעלי זכות שימוש על קרקע בבעלות רמ"י. כאשר מוכרים בית ברותם, הקונה נכנס כ"בר רשות" חדש אחרי אישור ועדת הקבלה ותשלום דמי הסכמה לרמ"י. זה שונה מבעלות עירונית רגילה - חשוב לקבל ייעוץ משפטי מעו"ד מתמחה נחלות.

האם אפשר לבנות צימר חדש ביישוב רותם?

יש תב"ע מאושרת ליחידות אירוח בחלק מהמגרשים ברותם. הקמת צימר חדש דורשת: (1) זכויות בנייה ביחידה; (2) אישור של ועדה מקומית; (3) אישור רמ"י לשינוי יעוד (לפעמים); (4) רישוי עסק. מרכז הנכסים יכול לייעץ על מגרשים עם פוטנציאל לצימרים ולחבר ליועצים רלוונטיים.

מתווכים באזור רותם

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת ברותם? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

מכורה | מושב גיתית | שדמות מחולה | בקעת הירדן

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית