דירות ובתים למכירה במעלה מכמש

דירות ובתים למכירה במעלה מכמש - מרכז הנכסים. מצפה דני בבנייה, 180 יח"ד מאושרות. משרד תיווך מעלה מכמש.

מעלה מכמש - תמונת מצב 2026: מעלה מכמש הוא יישוב קהילתי דתי-לאומי במועצה האזורית מטה בנימין, שהוקם ב-1981 על רכס בגובה של כ-600 מ' מעל פני הים, צפון-מזרח לירושלים. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מונה היישוב כ-2,387 תושבים בסוף אוגוסט 2026, בכ-300 משפחות, עם קצב גידול שנתי של כ-5.5% - שיעור גבוה שמשקף ביקוש מתמשך ליישוב ולא רק גידול טבעי. היישוב מתנהל כיישוב קהילתי עם ועד מקומי, ומשתייך לגוש אדומים ומטה בנימין מזרח, אזור שבו מרכז הנכסים פעיל לאורך כל היישובים.

מצפה דני - 180 יחידות דיור מאושרות: ההתפתחות המשמעותית ביישוב מתרכזת בשכונת מצפה דני. התב"ע הראשונה לשכונה אושרה בתחילת 2020 וכוללת 180 יחידות דיור, ובשכונה מתגוררות כיום כ-50 משפחות. במקביל משווק בה פרויקט מגורים דו-משפחתי בן 84 יחידות - דו-גג ודו-גן בשטחים של כ-178.7 עד 182.7 מ"ר. נכון לאוקטובר 2026 מוצגות אצל המשווק כ-14 יחידות פנויות וארבע שנמכרו, כלומר מדובר בשכונה בשלבי שיווק פעילים ולא בתוכנית על הנייר. עבור רוכש שמחפש בית חדש באזור ירושלים, זו אחת ההזדמנויות הזמינות מעטות בטווח המחירים הזה.

מחירים בפרויקט ובשוק יד שנייה: מחירי היחידות בפרויקט הדו-משפחתי במצפה דני נעים בין 2,740,000 ₪ ליחידת דו-גג של כ-178.7 מ"ר ועד 3,300,000 ₪ ליחידת דו-גן של כ-182.7 מ"ר, עם יחידות בטווח הביניים סביב 2,840,000 ₪ ו-3,190,000 ₪ (נתוני המשווק, אוקטובר 2026). לשם השוואה, בית בגודל דומה בשכונות הצמודות-קרקע בירושלים נסחר בדרך כלל בשיעור גבוה בהרבה, וזהו עיקר ההיגיון הכלכלי של רכישה ביישוב. חשוב לציין: טווחי המחירים בטבלה שבעמוד זה מתייחסים לשוק יד שנייה והם הערכה בלבד - מספר העסקאות השנתי במעלה מכמש קטן מכדי לייצר ממוצע סטטיסטי אמין, ולכן אין להסתמך עליהם כנתוני עסקאות. לקבלת תמונת מחירים מדויקת לנכס מסוים כדאי לפנות אלינו.

נופי מכמש - התוכנית הבאה: במקביל למצפה דני מקודמת ביישוב שכונת נופי מכמש, פרויקט שמיועד בעיקר לזוגות צעירים. לפי דברי מזכיר היישוב מישאל חייקין, מקודמת באזור תב"ע שתאפשר את בנייתן של מאות יחידות דיור נוספות. יש להדגיש שתב"ע בהליכי קידום אינה ודאות - היקף היחידות, לוחות הזמנים והשלבים עשויים להשתנות עד לאישור הסופי, ורוכש שמביא את התוכנית בחשבון בשיקולי ההשקעה שלו צריך לבדוק את מצב ההליך התכנוני במועד הרכישה. עם זאת, הכיוון ברור: היישוב מתוכנן לגדול משמעותית מעל גודלו הנוכחי.

תעסוקה, תחבורה וחיי קהילה: מעלה מכמש ממוקם בקרבת כביש 60, ציר התנועה המרכזי של בנימין, ובמרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה שער בנימין - מרכז התעסוקה והמסחר הגדול באזור, הכולל מאות עסקים, מרכז מסחרי ושירותים. הנסיעה לירושלים אורכת כ-20 דקות. ביישוב פועלים גני ילדים, בית כנסת, מרפאה ומוסדות קהילה, ותלמידים ממשיכים למוסדות החינוך ביישובי האזור ובירושלים. האופי הדתי-לאומי של היישוב דומה לזה של פסגות, גבע בנימין וכוכב יעקב, ורוכשים שבוחנים את מעלה מכמש משווים אותו לעיתים גם למכמש ולרימונים הסמוכים.

למה לקנות במעלה מכמש דווקא עכשיו: השילוב בין יישוב קטן ומבוקש, קצב גידול של 5.5% בשנה, שכונה אחת בשיווק פעיל ותב"ע נוספת בקידום יוצר חלון זמן מוגדר: המחירים היום משקפים יישוב של 300 משפחות, בעוד שהתוכניות המאושרות לבדן מוסיפות 180 יחידות דיור. מי שרוכש בשלב הזה קונה לפני שהיישוב מגיע לגודלו המתוכנן. מרכז הנכסים מלווה רוכשים ומוכרים במעלה מכמש ובכל יישובי מטה בנימין מזרח וגוש אדומים, מכיר את השכונות, את מצב ההליכים התכנוניים ואת הנכסים שמגיעים לשוק לפני שהם מתפרסמים. לבדיקת נכסים זמינים ביישוב ובאזור ראו את מאגר הנכסים שלנו, או צרו קשר: 054-249-8166.

אין כרגע נכסים פעילים במעלה מכמש

המלאי במעלה מכמש מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

שאלות נפוצות

מה תוכניות הבנייה במעלה מכמש?

שתי שכונות. במצפה דני, שכונה בחלקו הצפוני של היישוב, אושרה תב"ע ל-180 יחידות דיור, ובמקביל משווק בה פרויקט דו-משפחתי בן 84 יחידות. בנופי מכמש מקודמת תב"ע נוספת, שלפי מזכיר היישוב אמורה לאפשר מאות יחידות דיור. ל-300 המשפחות שגרות ביישוב כיום, זו תוספת משמעותית.

כמה עולה בית במעלה מכמש?

בפרויקט הדו-משפחתי במצפה דני נעים מחירי היחידות בין 2,740,000 ₪ ל-3,300,000 ₪ ליחידות של כ-178-183 מ"ר (נתוני המשווק, אוקטובר 2026). בשוק יד שנייה ביישוב הטווחים רחבים יותר ותלויים בגודל המגרש ובמצב הבנייה. מחירי יד שנייה בטבלה שלהלן הם הערכה ולא נתוני עסקאות - בשל מספר העסקאות הקטן ביישוב אין פרסום רשמי מספק, ולכן כדאי לבדוק כל נכס לגופו.

כמה זמן נסיעה ממעלה מכמש לירושלים?

כ-20 דקות נסיעה לירושלים דרך כביש 60, ופחות מכך לאזור התעשייה שער בנימין הסמוך, שהוא מרכז התעסוקה הגדול באזור. הקרבה הזו היא אחד הגורמים המרכזיים בביקוש ליישוב.

איפה למצוא תיווך במעלה מכמש?

מרכז הנכסים מטפל בעסקאות נדל"ן במעלה מכמש ובכל מטה בנימין מזרח. אנחנו מעודכנים בתוכניות ההרחבה ויכולים להמליץ על נכסים עם פוטנציאל השקעה.

מתווכים באזור מעלה מכמש

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת במעלה מכמש? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

גבע בנימין (אדם) | כוכב יעקב | פסגות | מכמש | רימונים

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.