מושב תומר - נחלות, משקים ובתים למכירה בבקעת הירדן

נחלה למכירה במושב תומר - מרכז הנכסים. תמרי מג'הול, משקים חקלאיים. משרד תיווך תומר בקעת הירדן.

מושב תומר נחשב לאחד המושבים המבוססים בבקעת הירדן, וחצי יובל של חקלאות מאז הקמתו ב-1976 יצר תשתית מסחרית ממשית. היתרון המעשי שלו לרוכש נחלה אינו סיסמה אלא תשתית: למושב מטע תמרים משותף של כ-1,000 דונם, ובתוך המושב פועל בית אריזה לתמרים שמשרת גם את מטע המושב וגם לקוחות חיצוניים. בבקעה כולה מעל 80% מיבול התמרים מופנה לייצוא, ובתי אריזה פועלים גם בגלגל, מחולה ובית הערבה - כלומר מי שקונה מטע באזור נכנס לשרשרת שיווק קיימת ולא בונה אותה מאפס.

המיקום של תומר הוא נתון מעשי ולא פרט נוי. המושב יושב על כביש 90 כ-4 ק"מ דרומית לצומת פצאל, המכונה גם "מפגש הבקעה" - צומת שמחברת את ציר הבקעה לכביש העולה לשומרון ולירושלים. כביש 90 הוא ציר מהיר וריק יחסית, ולכן זמני הנסיעה מהבקעה מטעים את מי שמסתכל רק על המרחק במפה.

תומר שוכן בגובה של כ-222 מטר מתחת לפני הים. זה ההסבר לעוצמת החקלאות שם: החום הגבוה והחורף המתון מאפשרים גידולי חוץ-עונה שמגיעים לשוק האירופי כשאין לו תחרות מקומית. אותו נתון הוא גם מה שצריך להביא בחשבון לפני מעבר - הקיץ בבקעה התחתונה כבד, ומי שמחפש את יתרון המחיר של הבקעה עם אקלים נוח יותר עשוי להעדיף יישוב גבוה כמו גיתית שיושב כ-300 מטר מעל פני הים.

החקלאות בתומר רחבה מתמרים בלבד, וזה יתרון. לצד מטעי התמרים גדלים במושב פלפל לייצוא, כרמי ענבי מאכל, תבלינים, עגבניות שרי ופרחים. כ-4,200 דונם שטחי החקלאות של המושב אינם צמודים לאזור המגורים אלא מפוזרים במרחק ממנו - פרט שחשוב לבדוק מול נחלה ספציפית, כי מיקום החלקה ומרחקה מהבית משפיעים גם על התפעול היומי וגם על השווי.

שוק הנדל"ן בתומר כולל שלושה סוגי נכסים שונים מאוד זה מזה: נחלה חקלאית מלאה הכוללת בית ועשרות דונמים עם מטעים; נחלה בסיסית עם שטח קטן בהרבה; ובתים צמודי קרקע ללא זכויות חקלאיות כלל. ההפרש ביניהם אינו רק במחיר אלא במה שנרכש - זכויות חקלאיות, מכסות מים, חברות באגודה וחובות נלוות. טווחי המחירים בטבלה למטה הם הערכה של מרכז הנכסים המבוססת על היכרות מקומית ועל עסקאות שליווינו, ולא על נתוני עסקאות רשמיים.

רכישת נחלה בתומר מורכבת יותר מעסקה עירונית, ובצדק: היא כוללת את חוזי האגודה, זכויות בר רשות על קרקע רשות מקרקעי ישראל, דמי הסכמה לרמ"י ומיסוי חקלאי. כשמדובר במטע מניב נדרשת גם שמאות חקלאית ולא רק שמאות נדל"ן, כדי להעריך את הזן, גיל העצים, מצב ההשקיה וההיסטוריה של היבול. מרכז הנכסים מלווה את שני הצדדים בעסקאות מהסוג הזה. להרחבה ראו את עמוד נחלות למכירה בבקעת הירדן ואת עמוד האזור בקעת הירדן.

השוק במושב תומר כולל מגוון רחב של נכסים: נחלות חקלאיות מלאות (בית + 50-80 דונם + מטעים) במחירי 3-4.5 מיליון ₪; נחלות בסיסיות (בית + 5-15 דונם) ב-2-3 מיליון ₪; ובתים צמודי קרקע ללא נחלה חקלאית ב-1.5-2.5 מיליון ₪. העסקאות במושב תומר דורשות הבנה מעמיקה של חוזי האגודה, זכויות בר רשות, דמי הסכמה לרמ"י ומיסוי חקלאי. מרכז הנכסים מלווה גם רוכשים ומוכרים של מטעים פעילים עם חוזי ייצוא - עסקה שדורשת גם שמאות חקלאית וגם משפטית.

אין כרגע נכסים פעילים במושב תומר

המלאי במושב תומר מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

שאלות נפוצות

כמה עולה נחלה במושב תומר?

נחלה בסיסית במושב תומר (בית + 5-15 דונם) עולה 2,000,000-3,000,000 ש"ח. נחלה מתקדמת עם 20-80 דונם עולה 3,000,000-4,000,000 ש"ח. נחלה עם מטע תמרי מג'הול פעיל מגיעה ל-4,500,000 ש"ח, אבל יכולה להניב הכנסה שנתית של 200-500 אלף ש"ח מהיצוא.

איך משווקים תמרים ממושב תומר?

במושב עצמו פועלים מטע תמרים משותף של כ-1,000 דונם ובית אריזה לתמרים, שמשרת את מטע המושב וגם לקוחות חיצוניים - כך שחלק מהשינוע והאריזה נעשה בתוך היישוב. בבקעה כולה מעל 80% מיבול התמרים מופנה לייצוא, ובתי אריזה נוספים פועלים בגלגל, במחולה ובבית הערבה. ברמה הארצית, אגודת הדקלאים מאגדת מגדלי תמרים ומשווקת לייצוא. ערוצי השיווק המדויקים משתנים ממגדל למגדל ומשנה לשנה, ולכן לפני רכישת מטע מניב כדאי לבדוק מול המוכר ומול האגודה לאיזה ערוץ היבול משווק בפועל ובאילו תנאים.

כמה זמן נסיעה ממושב תומר לירושלים?

המרחק הוא כ-80 ק"מ, זמן נסיעה כ-55-70 דקות דרך כביש 90. למעלה אפרים (מרכז האזורי של הבקעה) כ-15 דקות. לבית שאן כ-35 דקות. רוב התושבים עובדים באזור הבקעה עצמה, חלק נוסע לירושלים או לבית שאן.

איך עובדת ועדת קבלה במושב תומר?

כל רוכש נחלה או בית במושב תומר חייב לקבל אישור מוועדת הקבלה של האגודה החקלאית. התהליך כולל: (1) פגישה מקדימה עם מזכיר האגודה; (2) מילוי שאלונים; (3) ראיון פורמלי עם 3-5 חברי ועדה; (4) החלטה. התהליך אורך 2-4 חודשים. ועדת הקבלה במושב תומר נחשבת יחסית גמישה בשנים האחרונות בגלל הצורך בקליטה של בני דור שני.

האם יש אפשרות לפיצול נחלה במושב תומר?

כן. לפי החלטות רשות מקרקעי ישראל מ-2023, נחלות במושב תומר יכולות להתפצל לשתי יחידות דיור בתנאים מסוימים. הפרוצדורה דורשת אישור של האגודה החקלאית, רמ"י, והמועצה האזורית בקעת הירדן. זה מאפשר לבן ממשיך לקבל יחידה משלו, או למשקיע להוסיף יחידה שניה ולהגדיל את ערך הנכס.

מה ההבדל בין מושב שיתופי לבין מושב עובדים?

מושב תומר הוא מושב עובדים (לא שיתופי מלא). כל משפחה מנהלת את הנחלה שלה באופן עצמאי - לא חולקים הכנסות, לא חולקים עבודה. האגודה החקלאית מספקת שירותים משותפים (מים, חשמל, שיווק מרוכז של תמרים) אבל הנחלה בבעלות המשפחה. זה שונה ממושב שיתופי (כמו נעמה ומשואה) שבו יש שיתוף רחב יותר.

מה זה דמי הסכמה לרמ"י ברכישת נחלה בתומר?

דמי הסכמה הם תשלום לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במעבר זכויות ב"נחלה חקלאית". בבקעת הירדן עומדים על 4-8% מערך העסקה. הם חלים על כל מכירה של נחלה - גם מוכר וגם קונה צריכים להכיר אותם. מרכז הנכסים עובד עם שמאי מקרקעין שמחשבים את דמי ההסכמה המדויקים ועם עו"ד שמנהלים את התהליך מול רמ"י.

איפה למצוא תיווך במושב תומר?

מרכז הנכסים מתמחה בתיווך נחלות, בתים ומשקים במושב תומר ובכל מושבי בקעת הירדן. יש לנו ניסיון עשיר בעסקאות נחלות, כולל מיסוי, דמי הסכמה, רשות מקרקעי ישראל, חוזי אגודה, ועדות קבלה ופיצול נחלות. צרו קשר לייעוץ חינם וסיור בנכסים במושב תומר.

מתווכים באזור מושב תומר

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת במושב תומר? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

בקעת הירדן | פצאל | נתיב הגדוד | קיבוץ גלגל | מחולה מושב | מעלה אפרים

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית