מה הוא מס שבח ?
מהו מס שבח הוא מס המשולם על רווח ממכירת דירה.
אז מי בעצם צריך לשלם אותו? ויותר חשוב, מי פטור ממנו ?
מס שבח הוא מס שנקבע לפי חוק המקרקעין, תשלום על השבחת הדירה, כלומר, מס שבח משלמים רק על הרווח ממכירת דירה. מהו רווח? פשוט: אם קניתם דירה ב-900,000 ש"ח, ומכרתם אותה ב- 1.5 מיליון ש"ח, הרווח הוא 750,000 ש"ח.
לא כולם יידרשו לשלם מס שבח , רק מי שבבעלותו יותר מדירה אחת.
עד שנת 2014 מס שבח היה מס שקיים רק על הנייר – אף אחד לא באמת שילם אותו מכיוון שעד אז היה פטור גורף ממנו אם מכרתם דירה (שנייה או נוספת) אחת ל-4 שנים.
אז מה עשו בעלי הדירות? ניהלו את המכירות, דאגו למכור בטווח הזמן הזה, ובכך היו פטורים מהמס.
בשנת 2014 נעשתה רפורמה במיסוי המקרקעין והפטור שהיה במס שבח בוטל.
החל משנת 2014 בוטל הפטור ומי שבבעלותו דירה שנייה או נוספת
ייאלץ לשלם כ 25% על הרווח מהמכירה.
את המס יש לשלם עד 60 יום לאחר המכירה.
אז איך מחשבים את מס השבח ?
יש שני דרכים להפחית את מס השבח :
השיטה הלינארית : חישוב מס שבח באמצעות השיטה הלינארית, שהיא השיטה היחידה שמשתמשים בה כיום.
שיטה זו בעצם אומרת שאם עד שנת 2014 היה פטור גורף
אין צורך שתשלמו מס שבח על שנים אלו.
שיטת החישוב היא כזאת – חשבו את סכום הרווח שהיה על הדירה על כלל השנים, ולחשב כמה רווח זה יוצא לשנה. לאחר מכן, חשבו את הרווח רק על השנים שעברו החל משנת 2014 – זה הסכום שעליו תשלמו מס שבח.
איך מגישים מס שבח?
ראשית תצטרכו למלא שומה עצמית שזהו דוח המפרט את פרטי הנכס אותו אתם מוכרים, זכויות בנייה וקיזוז ההוצאות ולפיו יקבע מס השבח אותו תצטרכו לשלם.
איך מקבלים פטור ממס שבח ?
לאחר הרפורמה ב 2014 כבר אין פטור גורף, אך עדיין ישנה אפשרות לקבל פטור עד תקרה של 4.5 מיליון שקלים באחד משני המקרים הבאים :
דירה יחידה – אם זאת דירה יחידה המשמשת למגורים והיא בבעלותכם למשך לפחות שנה וחצי ( לא משנה אם היא מושכרת) מה שחשוב שבמשך השנה וחצי הקודמות הדירה הייתה בבעלותכם ואין לכם דירות נוספות.
דירה שהתקבל בירושה – פטור על מס שבח בדירה שהתקבלה בירושה יתקבל.
אם יתקימו שלושת תנאים אלו:
-זאת דירתו היחידה של היורש.
– אם המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה, הוא היה מקבל פטור ממס שבח.
– היורש הוא צאצא או בן זוג של המוריש.
לעוד מאמרים בנושא הישארו מעודכנים אצלנו באתר.
מוזמנים לגלוש אצלנו בפייסבוק של הרשת.
