נדלן ובקעת הירדן מה שחשוב לדעת

בקעת הירדן המופלאה חבל ארץ ייחודי פנינה תיירותית ומועצה בתאוצה נדל"נית גוברת.

השילוב בין עלייה בעסקאות יד 2 בבקעה יחד עם יזמים שבונים שכונות הרחבה

יוצרים תנועה הולכת וגוברת,

המון שאלות פתוחות ולעיתים חשש מהשינויים המהירים באזור.

ננסה לגעת בחלק מהנושאים ולתת כלים לתושבי האזור אלה מכם שרוצים להבין את הבקעה מבחינה נדל"נית ואלה ממכם שחושבים למכור לקנות לשפר דיור ,

כמו כן לאלה מכם שמתעניינים בעשייה חדשה בבקעה נסקור את פרויקט הרי זהב במושב יפית.

מכירת נכס בבקעת הירדן כל מה שחשוב :

שווי שוק ושמאות – החלק הכי חשוב במכירת הנכס שלכם או במחזור משכנתא או בכל תהליך פיננסי שתבצעו בנכס לרבות חלוקה הבנת שווי הנכס שלכם היא הצעד הראשון

לשם כך יש שמאים אך הערכת נכס מורחבת לנחלות או מוקדמת לבתים פרטיים היא עניין לא זול

אתם יכולים להתחיל ולחפש נכסים זהים ביד 2 או במדלן

נכס זהה לא חייב להיות רק במושב שלכם הוא יכול להיות גם במושב אחר

לדוגמא נחלה של 5 דונם עם בית סוכנותי זה נתון שקיים בכמה מושבים ולכן אפשר להסתמך על נתון זהה ממושב אחר

ניקח לדוגמא 5 נכסים שמפורסמים ואת מחיר השיווק שלהם ונחשב את הממוצע

דבר שני ניגש לרשות המיסים  (בגוגל: רשות המיסים נדלן ) נכניס את הפרמטרים הכלליים ונחפש עסקאות שבוצעו באזור (החלוקה היא לפי ישוב )

ניתן להסיק מהנתונים האלה ממוצע של שווי שוק לנכס שלכם מה מחיר השיווק שלו ומה ההיתכנות לקבל על נכס כזה ביחס לעסקאות שבוצעו

עם זאת חייב להבהיר כשמדובר בנחלות ולא בבתים מוניציפליים כל נחלה היא מכלול שונה ונפרד של רווחים עשייה חקלאית ועסקית ולצורך אבחון נקודתי יותר יש לפנות לבעלי מקצוע

הצעד הראשון הוא לפנות לבעל מקצוע שהוא מתווך להערכת נכס מורכב או נכס פשוט לבדוק לפי הצעדים שנרשמו

צעד שני הוא לפנות במקרה של נחלה לעורך דין במטרה להבין את המיסוי הצפוי במכירה .

צעד שלישי הוא להזמין את כל הניירת הרלוונטית לנכס ולוודא שהיא קיימת מוסדרת ונקייה משעבודים משכנתאות וכו'  דגש על היתרים לבתים ותיקים בבקעה.

 לאחר מכן צריך להבין את המושג עיתוי נכון.

מתי מוכרים? איך יודעים שזה הזמן הנכון ?

בנדל"ן יש תקופות והסקאלה נעה בקיצוניות בין תקופות של עומס נכסים וחוסר קונים לריבוי קונים וחוסר נכסים לפעמים יש ישובים מסוימים שבהם יש ביקוש גבוה ואין היצע , נתון כזה יכול לאפשר למוכר לקבל תמורה גבוהה יותר על הנכס שלו .

הזמן הנכון מורכב ממשוואה שהיא

מידת הדחיפות למכירה

מצב השוק (נכסים זהים מתחרים)

פוטנציאל גדילה /מימוש

דברים שלא ניתן לשלוט עליהם (אירועי טרור באזור / פוליטיקה / שינויים בחקיקה או מיסוי)

כאשר ממפים את הנתונים האלה אפשר להבין האם הזמן נכון והדחיפות מדויקת לצאת לשיווק או האם זה זמן פחות טוב והדחיפות גדולה בהחלט שווה להישאר עם הנכס .

אין ספק שהיזמים החדשים שנכנסו בשנים האחרונות לשוק הנדלן של הבקעה עשו רק טוב לערך הנכסים של כולם הזרימו משפחות צעירות לבקעה דרך שיווק אינטנסיבי וממוקד

ובפועל יצרו תנודה גדולה ששוק היד 2  מרוויח ממנה

שיווק פרוייקטים בבקעת הירדן

חברת הרי זהב הביאה בשנים האחרונות תנועה של משפחות צעירות לבקעה מושב נעמה התחדש בצורה מדהימה ושביליו מלאים בילדים ושמחה

כעת הרי זהב פונה לפרויקט ייחודי וחדשני במושב יפית יחד עם סניף המרחב הכפרי של מרכז הנכסים אנחנו מביאים בשורה חדשה לבקעה

השילוב בין בניית קהילה מחודשת ומתחדשת במושב לבין בנייה יוקרתית בסגנון נראות של בני ביתך

בשיתוף עם משרד אדריכלים "שיח" יוצרים בתים שמתכתבים עם הטבע הפראי והייחודי לבקעה.

לוקחים מזוגות צעירים את טרדת בניית ביתם ומשאירים אותם פנויים לחיי קהילה ומשפחה

והרי זהב בונים עבורם את בית חלומותיהם.

מאמינה שפרויקט זה יביא משפחות מדהימות למושב מתוך ומחוץ לבקעה ויניע אנרגיה של עשייה וטוב יחד עם ועדת ההכרות הקסומה ורכזת קהילה וצמיחה מילי אגייב אנחנו פועלים לבנות שכונה ייחודית ומדהימה ביפית.

רשת מרכז הנכסים סניף בקעת הירדן המשרד הבלעדי והמוביל בשיווק נכסים קרקעות נחלות ושיווק פרוייקטים בבקעת הירדן

לעוד מאמרים בנושא הישארו מעודכנים אצלנו באתר.

מוזמנים לגלוש אצלנו בפייסבוק של הרשת.

באפשרותך לצפות במגוון נכסים אצלנו וכמו כן, נחלות למכירה בבקעת הירדן.