אבני החושן

שכונת אבני החושן: 12 רחובות עם שמות אבני החושן, אוכלוסייה מעורבת, 290 יח"ד הרחבה חדשה. דירות מ-1.65M ₪. כל המידע ☎ 054-249-8166

אבני החושן היא שכונה תוססת ומעורבת במעלה אדומים, מאופיינת ברחובות שנקראים על שם 12 אבני החושן (אודם, פטדה, ברקת, נופך, ספיר, יהלום, לשם, שבו, אחלמה, תרשיש, שוהם, ישפה). השכונה מאוכלסת ב-25% חילונים, 50% מסורתיים-דתיים-לאומיים, ו-25% חרדים — שילוב ייחודי שיוצר אווירה פתוחה ומגוונת. בכלל זה — בתי ספר ממלכתיים וממ"ד, בתי כנסת לכל הזרמים, ומרכזי קהילה פעילים. בנוסף — קבוצת Hadar מקדמת פרויקט הרחבת השכונה ב-290 יחידות דיור חדשות.

היסטוריה ותכנון: אבני החושן הוקמה בשנות ה-90 כשכונה צעירה ומודרנית. הרחובות נקראים על שם 12 אבני החושן בתורה — דבר ייחודי שיוצר זהות מאוחדת לשכונה. התכנון העירוני מסודר מאוד — רחובות רחבים, מדרכות נוחות, גינות ציבוריות בכל בלוק, חניות פתוחות. השכונה מתאימה למשפחות, זוגות צעירים, ומבוגרים. מבחר רחב של דירות 3, 4 ו-5 חדרים, עם מספר פנטהאוזים ודירות גן. מבני 4-7 קומות עם מעליות.

אוכלוסייה ותרבות: אבני החושן מאופיינת באוכלוסייה מעורבת ייחודית — 25% חילונים, 50% מסורתיים ודתיים-לאומיים, 25% חרדים. התוצאה: שכונה פתוחה ופלורליסטית, עם בתי כנסת לכל הזרמים, חוגים מגוונים, אירועי קהילה משולבים. בית ספר ממלכתי 'אבני חן' (חילוני-מסורתי) ובית ספר ממ"ד 'אהבת תורה'. גני ילדים פלורליסטיים. אוכלוסייה גדלה בשנים האחרונות בזכות העלייה ובזכות תושבים שעוברים ממצפה נבו (גודל מוגבל) או מהנחלים (חיפוש שכונה חדשה).

נדל"ן ופרויקט ההרחבה: דירת 3 חדרים: 1,650,000-1,850,000 ₪. דירת 4 חדרים: 2,000,000-2,300,000 ₪. דירת 5 חדרים: 2,500,000-2,900,000 ₪. דירת גן: 2,400,000-2,900,000 ₪. פנטהאוז: 3,000,000-3,800,000 ₪. הסטטיסטיקה ב-12 חודשים אחרונים: 38 עסקאות מכירה, ימים-לעסקה ממוצע 45 ימים. פרויקט ההרחבה: קבוצת Hadar מקדמת בנייה של 290 יחידות דיור חדשות בקצה המזרחי של השכונה — מסירה צפויה 2027-2029, מחירים ראשוניים 1,900,000-2,200,000 ₪ לדירת 4 חדרים.

שירותים ותחבורה: מרכז שכונתי פעיל עם סופרמרקט, מאפיה, בית מרקחת, מספרה, מרפאה. גישה לכביש 1: 7 דקות. אוטובוסים תכופים. גינות ציבוריות גדולות, מתקני שעשועים, מסלולי הליכה. השכונה הסמוכה: מעלה אדומים | מצפה נבו | נופי הסלע.

נכסים למכירה באבני החושן — 2 מתוך 2 במאגר

• 3,090,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 4.0 חדרים — אבני החושן, מעלה אדומים (4 חדרים · 205 מ"ר · אבני החושן 1)
• 2,290,000 ₪ — דירת 4 חדרים במעלה אדומים — אבני החושן 62 (4 חדרים · 100 מ"ר · אבני החושן 62)

כל הנכסים למכירה באבני החושן

מחירי עסקאות באבני החושן

מחיר ממוצע 1,885,250 ₪, 19,301 ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו באבני החושן בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

ראו גם כל הנכסים במעלה אדומים.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית