נופי הסלע

שכונת נופי הסלע: מרכז קניות נופי סלע (60+ חנויות), אוכלוסייה צעירה, דירות מודרניות. דירת 4 חדרים מ-2.1M ₪. כל המידע ☎ 054-249-8166

נופי הסלע היא השכונה התוססת ביותר במעלה אדומים — בליבה ממוקם מרכז הקניות 'נופי סלע', המרכז המסחרי הראשי בעיר עם 60+ חנויות, 3 סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות, ומרכזי בילוי. השכונה מאופיינת באוכלוסייה צעירה (גיל ממוצע 35), זוגות צעירים, משפחות, ויחידים — מתאימה למי שאוהב חיי שכונה תוססים, סביבה אורבנית, וכל השירותים בהליכה. דירות מודרניות (רוב הבניינים מ-2000+), עם מבחר רחב של גדלים ומחירים.

אופי השכונה: נופי הסלע נבנתה בעיקר בשנות ה-2000-2010 כשכונה מתקדמת עם תכנון אורבני מודרני. השכונה מאופיינת ברחובות רחבים, מדרכות נוחות, חניות תת-קרקעיות, ובניינים בני 6-9 קומות עם מעליות. אוכלוסייה צעירה ותוססת — גיל ממוצע 35, רוב התושבים זוגות עם ילדים קטנים או יחידים. השכונה מתאימה למי שמעדיף חיי קהילה אורבניים על פני שכונה שקטה.

מרכז הקניות 'נופי סלע' — לב השכונה: זהו המרכז המסחרי הראשי במעלה אדומים, ממוקם בלב השכונה. כולל: 3 סופרמרקטים גדולים (שופרסל, ויקטורי, רמי לוי), 60+ חנויות (אופנה, ילדים, ביתי, מתנות, ספרים), בתי קפה ומסעדות (אומלאט, גרג, ארומה, פיצוצי), בנקים ובתי מרקחת, מספרות ומכוני יופי. שעות פעילות: 09:00-22:00. חניה חינם רחבה. תנועת לקוחות גבוהה — מתאים לעסקים. שכר דירה מסחרי גבוה (₪150-350 למ"ר/חודש) משקף את הביקוש.

נדל"ן ומחירים: דירת 3 חדרים: 1,700,000-1,900,000 ₪. דירת 4 חדרים: 2,100,000-2,400,000 ₪. דירת 5 חדרים: 2,600,000-3,100,000 ₪. דירת גן (קומת קרקע + חצר): 2,500,000-3,000,000 ₪. פנטהאוז עם מרפסת גדולה: 3,200,000-4,000,000 ₪. בעקבות הקרבה למרכז הקניות, המחירים גבוהים ב-5-10% מהממוצע. הביקוש: יוצא מהכלל. דירות נמכרות תוך 30 ימים בממוצע. שכר דירה: דירת 4 חדרים 5,500-6,500 ₪/חודש.

תחבורה ושירותים: גישה לכביש 1: 5 דקות. אוטובוסים: תחנת מרכזית של מעלה אדומים בקצה השכונה — קווים 174, 175, 176 לתחנה המרכזית בירושלים, וכל קווי השירות הפנים-עירוניים. בעתיד: רכבת קלה. מתקני ספורט: היכל הספורט העירוני, בריכה ציבורית, מגרשי טניס. גינות ציבוריות פעילות. בית ספר 'נופי הסלע', גני ילדים. קישור לדף הראשי | נדל"ן מסחרי במעלה אדומים.

נכסים למכירה בנופי הסלע — 1 מתוך 1 במאגר

• 2,190,000 ₪ — דירת 4 חדרים במעלה אדומים (4 חדרים · 100 מ"ר · הגעש 2 נופי הסלע)

כל הנכסים למכירה בנופי הסלע

מחירי עסקאות בנופי סלע

מחיר ממוצע 2,276,549 ₪, 19,942 ₪ למ״ר, לפי 93 עסקאות שדווחו בנופי סלע בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים בנופי סלע

המעבר מ-3 ל-5 חדרים בנופי סלע עולה כ-730,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

ראו גם כל הנכסים במעלה אדומים.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית