דירות למכירה בשכונת הכרמים מודיעין 2026
שכונת הכרמים מודיעין: 29,131 ₪/מ"ר, ממוצע 2.88M ₪, 93 עסקאות ב-2025. מדריך מלא לרוכשים — מחירים, בתי ספר, נגישות. ☎ 054-249-8166
שכונת הכרמים היא אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות ביותר במודיעין-מכבים-רעות. בנויה בשנות ה-2000, הכרמים מאופיינת בצמד-בתים ובנייה נמוכה, רחובות מוצלים, שני בתי ספר יסודיים וגנים ציבוריים גדולים. מחיר הדירות בהכרמים עמד על 29,131 ₪ למ"ר ב-2025, עם ממוצע עסקה של 2.88 מיליון ₪. 93 עסקאות נסגרו ב-2025 — השכונה עם הנפח הגבוה ביותר לחיפוש גוגל במודיעין. מרכז הנכסים מלווה רוכשים ומשקיעים בהכרמים עם ידע שוק עמוק.
שכונת הכרמים היא נקודת הפתיחה של רוב הרוכשים שמחפשים דירה במודיעין. זה לא מקרי — הכרמים מציעה שילוב נדיר של בנייה ותיקה-יחסית (עם עצים גדולים ורחובות בוגרים), מיקום מרכזי בעיר, ושירותים עירוניים מלאים. 93 עסקאות ב-2025 מוכיחות שהשוק כאן נזיל ופעיל.
מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים (72-82 מ"ר) נמכרת ב-2.0-2.5 מיליון ₪. דירת 4 חדרים (90-105 מ"ר) נמכרת ב-2.6-3.2 מיליון ₪. דירת 5 חדרים (115-130 מ"ר) נמכרת ב-3.0-3.8 מיליון ₪. צמד-בית (130-160 מ"ר + גינה): 3.5-4.5 מיליון ₪. המחיר עלה כ-7-9% בשנתיים האחרונות.
חינוך ותשתיות: בית ספר יסודי ממלכתי 'הכרמים' וממלכתי-דתי בתוך השכונה. גן ילדים לכל גיל. מרכז קהילתי. המרחק לתחנת הרכבת מודיעין-מרכז: כ-2.5 ק"מ (7 דקות ברכב, 12 דקות באופניים). כביש 443 נגיש דרך אגמים — פחות מ-5 דקות.
פוטנציאל השקעה: שכונה בוגרת עם היצע מוגבל — אין בנייה חדשה בתוך הכרמים. כל יחידה שיוצאת לשוק נספגת מהר. שכר דירה ל-3 חדרים: 5,800-6,500 ₪. שכר דירה ל-4 חדרים: 7,000-8,000 ₪. תשואה ברוטו: 2.8-3.2%. שכונה מתאימה יותר למגורי קצה מאשר להשקעת תשואה טהורה.
מחירי עסקאות בהכרמים
מחיר ממוצע 2,618,880 ₪, 24,104 ₪ למ״ר, לפי 239 עסקאות שדווחו בהכרמים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהכרמים
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,585,000 ₪ | 20,750 ₪ | 75 |
| 4 חדרים | 2,571,000 ₪ | 22,933 ₪ | 109 |
| 5 חדרים | 3,340,000 ₪ | 25,500 ₪ | 45 |
| 6 חדרים | 4,950,000 ₪ | 32,882 ₪ | 10 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים בהכרמים עולה כ-3,365,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים בהכרמים מודיעין
המלאי בהכרמים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור הכרמים מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בהכרמים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | מורשת מודיעין | הפרחים מודיעין | נופים מודיעין | המעיינות מודיעין | מרכז מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית