דירות למכירה בשכונת נופים מודיעין 2026

שכונת נופים מודיעין: 28-29,500 ₪/מ"ר, ממוצע 2.7-3.1M ₪, ליד תחנת פאתי מודיעין. נגישות מעולה. ☎ 054-249-8166

שכונת נופים שוכנת בצפון-מערב מודיעין, צמוד לתחנת הרכבת פאתי מודיעין (קו לתל אביב). זוהי אחת השכונות עם הנגישות הטובה ביותר לתחבורה ציבורית בעיר. מחיר המ"ר: 28,000-29,500 ₪. ממוצע עסקה: 2.7-3.1 מיליון ₪. 25 עסקאות נסגרו ב-2025 — שוק קטן יותר אבל עם נגישות ייחודית. מרכז הנכסים מלווה רוכשים בנופים עם מחירי שוק עדכניים.

נופים היא הבחירה הטבעית לרוכשים שעובדים בתל אביב ורוצים לגור במודיעין. המרחק לתחנת הרכבת פאתי מודיעין הוא פחות מ-5 דקות ברכב (או 12 דקות ביציאה ברגל/אופניים) — מה שאומר: תל אביב מרכז תוך 30 דקות ברכבת.

מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים (72-82 מ"ר): 2.0-2.5M ₪. דירת 4 חדרים (90-110 מ"ר): 2.6-3.2M ₪. דירת 5 חדרים (115-130 מ"ר): 3.1-3.8M ₪. מחיר המ"ר (28-29,500 ₪) נמוך מהכרמים ומהפרחים — אחד מהנגישים במודיעין.

פרופיל הרוכש: עובדי הייטק שרוצים את הרכבת כדרך יומיומית. זוגות צעירים בעסקה ראשונה שרוצים מודיעין בתקציב סביר. משפחות שמחפשות שקט ונגישות בו-זמנית.

השקעה: שכר דירה 3 חדרים: 5,800-6,500 ₪. שכר דירה 4 חדרים: 7,000-8,000 ₪. תשואה ברוטו: 2.9-3.3%. הביקוש לשכירות גבוה בגלל הקרבה לרכבת — הנכסים כאן נשכרים מהר.

מחירי עסקאות בנופים

מחיר ממוצע 3,905,881 ₪, 27,867 ₪ למ״ר, לפי 59 עסקאות שדווחו בנופים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים בנופים

המעבר מ-4 ל-5 חדרים בנופים עולה כ-700,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.

אין כרגע נכסים פעילים בנופים מודיעין

המלאי בנופים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

מתווכים באזור נופים מודיעין

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בנופים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

מודיעין-מכבים-רעות | הכרמים מודיעין | הציפורים מודיעין | הנחלים מודיעין | תחנות רכבת מודיעין | מרכז מודיעין

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית