דירות למכירה בשכונת הנביאים מודיעין 2026
שכונת הנביאים מודיעין: 31-33,000 ₪/מ"ר, ממוצע 3.36M ₪, 60 עסקאות ב-2025. שכונה מרכזית ופעילה. ☎ 054-249-8166
שכונת הנביאים ממוקמת במרכז מודיעין-מכבים-רעות, בין שכונות הכרמים לבין מרכז העיר. השכונה מאופיינת בבנייה בינונית-גבוהה עם נגישות גבוהה לכל מוסדות העיר. מחיר המ"ר: 31,000-33,000 ₪. ממוצע עסקה: 3.36 מיליון ₪. כ-60 עסקאות ב-2025 — שוק פעיל ונזיל. מרכז הנכסים מלווה רוכשים בהנביאים עם ידע שוק מקומי.
הנביאים היא שכונה שמשלבת מיקום מרכזי עם רמת מחיר גבוהה-יחסית. 60 עסקאות ב-2025 מוכיחות שמדובר בשוק נזיל — מי שמוכר ב'הנביאים' לא צריך לחכות חודשים רבים.
מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים (72-82 מ"ר): 2.2-2.7M ₪. דירת 4 חדרים (90-110 מ"ר): 2.9-3.6M ₪. דירת 5 חדרים (115-135 מ"ר): 3.5-4.4M ₪. ממוצע עסקה (3.36M ₪) גבוה מהכרמים ומורשת — נובע מגודל הדירות הממוצע.
פרופיל השכונה: אוכלוסייה מגוונת — ממלכתי וממלכתי-דתי. משפחות גדולות שמחפשות דירות 5-6 חדרים. מנהלים בכירים שרוצים את מרכז העיר בהליכה ולא להיות בפריפריה של מודיעין.
להשקעה: שכר דירה 3 חדרים: 6,200-7,200 ₪. שכר דירה 4 חדרים: 7,500-9,000 ₪. תשואה ברוטו: 2.8-3.2%. שוק יציב עם ביקוש קבוע.
מחירי עסקאות בהנביאים
מחיר ממוצע 3,086,040 ₪, 25,381 ₪ למ״ר, לפי 127 עסקאות שדווחו בהנביאים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהנביאים
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,452,250 ₪ | 26,764 ₪ | 36 |
| 4 חדרים | 2,870,000 ₪ | 24,740 ₪ | 54 |
| 5 חדרים | 3,651,000 ₪ | 25,974 ₪ | 36 |
המעבר מ-3 ל-5 חדרים בהנביאים עולה כ-1,198,750 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים בהנביאים מודיעין
המלאי בהנביאים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור הנביאים מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בהנביאים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | הכרמים מודיעין | הפרחים מודיעין | מורשת מודיעין | בוכמן / השבטים מודיעין | אבני חן מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית