הר חומה

דירות למכירה בהר חומה — שכונה צעירה וצומחת בדרום ירושלים. מחירים מ-1.7M ₪. נוף לים המלח, בנייה חדשה, קהילה מגוונת. מתווך מקומי. ייעוץ חינם ☎️

הר חומה — ירושלים הצעירה: מי שמגיע להר חומה לראשונה מתפלא — זה לא נראה כמו ירושלים. רחובות רחבים, בניינים חדשים, חניה לכל דירה, פארקים עם מתקני שעשועים. הר חומה נבנתה על אדמה פתוחה ב-2000 ומאז גדלה לעיר קטנה של 20,000 תושבים. האוכלוסייה: בעיקר דתית-לאומית ומסורתית — זוגות צעירים, משפחות, עולים חדשים.

מחירי דירות בהר חומה 2026: הר חומה מציעה את המחירים הנגישים ביותר לדירה חדשה בתחום ירושלים: דירת 3 חדרים (75-90 מ"ר) 1,400,000-1,800,000 ש"ח. דירת 4 חדרים (100-120 מ"ר) 1,800,000-2,300,000 ש"ח. דירת 5 חדרים (130-150 מ"ר) 2,200,000-2,800,000 ש"ח. פנטהאוז / דירת גן 2,500,000-3,500,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 5,500-6,500 ש"ח, 4 חדרים 6,500-8,000 ש"ח.

למה זוגות צעירים בוחרים בהר חומה: (1) מחיר — 1.5M ש"ח קונים דירת 3 חדרים חדשה, לא ישנה. (2) מיקום — 12 דקות ממרכז ירושלים, 7 דקות מגוש עציון. (3) קהילה — שכנות חדשה עם זוגות בגיל שלהם. (4) חינוך — ממ"ד איכותי, גנים קרובים. (5) תשתית — הכל חדש, פחות בעיות תחזוקה.

קרבה לגוש עציון — יתרון שלא כולם מדברים עליו: מי שעובד בגוש עציון (ביתר עילית, אפרת, אלון שבות, קרית ארבע) ורוצה לגור ב"ירושלים" — הר חומה היא הבחירה הטובה ביותר. כביש המנהרות (60) — 7 דקות. הר חומה גם קרובה לגוש עציון ואפרת ממרבית שכונות ירושלים.

השקעה בהר חומה: תשואת שכירות: 3.5-4.5% גרוס. הביקוש לשכירות גבוה — סטודנטים, חיילים, זוגות שמחכים לדירה. הר חומה נחשבת לשכונה בטוחה להשקעה — ביקוש יציב ועלייה עקבית. מרכז הנכסים מלווה רוכשים ומשקיעים בהר חומה — צרו קשר: 054-249-8166.

מחירי עסקאות בהר חומה

מחיר ממוצע 2,645,546 ₪, 28,845 ₪ למ״ר, לפי 124 עסקאות שדווחו בהר חומה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהר חומה

המעבר מ-3 ל-5 חדרים בהר חומה עולה כ-955,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.

אין כרגע נכסים פעילים בהר חומה

המלאי בהר חומה מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה בהר חומה 2026?

לפי 124 עסקאות שדווחו בהר חומה בשנתיים האחרונות: דירת 3 חדרים — מחיר חציוני 2,145,000 ש"ח (31 עסקאות), דירת 4 חדרים 2,596,000 ש"ח (60 עסקאות), דירת 5 חדרים 3,100,000 ש"ח (28 עסקאות). מחיר למ"ר 28,736 ש"ח. אלה מחירי עסקאות שבוצעו בפועל ולא הערכות — והם עדיין מהנגישים בירושלים לדירה חדשה עם מעלית, חניה וממ"ד.

האם הר חומה היא חלק מירושלים?

כן. הר חומה (חומת שמואל) היא שכונה רשמית בירושלים מ-2000. היא חלק מהמוניציפאליות של ירושלים ותושביה הם אזרחים ישראלים.

כמה זמן נסיעה מהר חומה לירושלים?

מהר חומה למרכז ירושלים: 10-15 דקות במכונית. לרחוב יפו: 12 דקות. לאוניברסיטה העברית (הר הצופים): 20 דקות. לגוש עציון: 7 דקות. לבאר שבע: 60 דקות.

מה היתרונות של הר חומה על פני שכונות ירושלים ותיקות?

בנייה חדשה (מעלית, חניה, מרפסת), חינוך ממ"ד איכותי, קהילה צעירה, מחירים נגישים יחסית, קרבה לגוש עציון. חיסרון: קצת מרוחק ממרכז ירושלים ומהחיים הצעירים-חילוניים.

האם יש בנייה חדשה בהר חומה?

כן — יש פרויקטים פעילים של בנייה חדשה, כולל מחיר למשתכן ודירות מסחריות. גם תמ"א 38 / חיזוק מבנים רלוונטי לבניינים הוותיקים יחסית. צרו קשר לעדכון על פרויקטים ספציפיים.

האם הר חומה מתאימה להשקעה?

כן. שכר הדירה: 3 חדרים 5,500-6,500 ש"ח/חודש. תשואה 3.5-4.5%. הביקוש לשכירות גבוה (סטודנטים, חיילים, זוגות). יציבות שוק טובה.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית