הר נוף
דירות למכירה בהר נוף — שכונה חרדית מבוססת. מחירים מ-1.3M ₪. קהילות ליטאיות, ספרדיות וחסידיות. מוסדות חינוך מובילים. ייעוץ חינם ☎️
הר נוף — ירושלים החרדית של המערב: אם גאולה ומאה שערים הן ירושלים החרדית ההיסטורית, הר נוף היא השכונה החרדית הגדולה והמודרנית יותר. נבנתה בשנות ה-80-90, היא מציעה דירות גדולות יחסית, בניינים עם מעלית ובעיקר — קהילה חרדית מגוונת: חסידים, ליטאים, ספרדים.
מחירי דירות בהר נוף 2026: הר נוף נחשבת לאחת מהשכונות עם המחירים הנגישים ביותר בירושלים ביחס לגודל הדירה. דירת 3 חדרים (75-90 מ"ר) 1,300,000-1,700,000 ש"ח. דירת 4 חדרים (100-120 מ"ר) 1,600,000-2,100,000 ש"ח. דירת 5 חדרים (130-150 מ"ר) 1,900,000-2,500,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 4,500-6,000 ש"ח, 4 חדרים 5,500-7,500 ש"ח.
הביקוש הייחודי בהר נוף: הר נוף מושכת שני פרופילים: (1) משפחות חרדיות שרוצות שכונה גדולה עם כל המוסדות — ישיבה, כולל, ספרייה, מרפאה; (2) משקיעים שמחפשים תשואת שכירות גבוהה — ביקוש לשכירות בהר נוף גבוה מאוד בגלל אוכלוסייה צעירה ומשפחות גדולות.
מרכז הנכסים בהר נוף: אנחנו מלווים רוכשים ומשקיעים בהר נוף ובשכונות חרדיות בירושלים. יש לנו הבנה של צרכי הקהילה ומכירים את ההיצע הנוכחי. צרו קשר: 054-249-8166.
מחירי עסקאות בהר נוף
מחיר ממוצע 3,543,876 ₪, 36,091 ₪ למ״ר, לפי 88 עסקאות שדווחו בהר נוף בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהר נוף
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 2,232,000 ₪ | 48,739 ₪ | 5 |
| 3 חדרים | 2,630,000 ₪ | 38,462 ₪ | 11 |
| 4 חדרים | 3,106,800 ₪ | 33,412 ₪ | 50 |
| 5 חדרים | 4,200,000 ₪ | 35,398 ₪ | 19 |
המעבר מ-2 ל-5 חדרים בהר נוף עולה כ-1,968,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
אין כרגע נכסים פעילים בהר נוף
המלאי בהר נוף מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בהר נוף ירושלים?
לפי 88 עסקאות שדווחו בהר נוף בשנתיים האחרונות: דירת 3 חדרים — מחיר חציוני 2,630,000 ש"ח (11 עסקאות), דירת 4 חדרים 3,106,800 ש"ח (50 עסקאות), דירת 5 חדרים 4,200,000 ש"ח (19 עסקאות). מחיר למ"ר 35,447 ש"ח. היתרון של הר נוף הוא הגודל: הדירות כאן גדולות מהממוצע הירושלמי, ולכן המחיר למ"ר נשאר נמוך משכונות מערב ירושלים האחרות למרות מחיר הדירה.
האם הר נוף היא שכונה חרדית?
כן. הר נוף היא שכונה חרדית בעיקרה עם כ-30,000 תושבים. האוכלוסייה מגוונת בתוך המגזר החרדי — חסידים, ליטאים, ספרדים. מוסדות חרדיים רבים: ישיבות, כוללים, בתי ספר.
האם הר נוף מתאימה להשקעה?
כן. הביקוש לשכירות גבוה — משפחות חרדיות גדולות שצריכות 5-6 חדרים. תשואה: 4-5%. שכר דירה: 4 חדרים 5,500-7,500 ש"ח, 5 חדרים 7,000-9,000 ש"ח.
מה יש בהר נוף?
כל מה שמשפחה חרדית צריכה: ישיבות, כוללים, בתי ספר ממ"ח, גני ילדים, מרפאת קופת חולים, מרכז מסחרי, בנקים, מכולות, פארקים.
כמה זמן נסיעה מהר נוף למרכז ירושלים?
15-20 דקות במכונית. יש קווי אוטובוס. הר נוף ממוקמת במערב ירושלים — קצת מרוחקת ממרכז העיר, אבל מחוברת היטב בתחבורה ציבורית.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית