דירות 3 חדרים למכירה במעלה אדומים

דירות 3 חדרים למכירה במעלה אדומים — מחירים 1.55-1.85 מיליון ₪. כלי שיר, נופי הסלע, מצפה נבו. מרכז הנכסים — מתווכים מקומיים. ייעוץ חינם ☎️

מחירי דירות 3 חדרים לפי שכונה במעלה אדומים: מצפה נבו (יוקרה) — 1,750,000-1,950,000 ₪. אבני החושן — 1,650,000-1,850,000 ₪. נופי הסלע — 1,700,000-1,900,000 ₪. צמח השדה — 1,600,000-1,800,000 ₪. כלנית — 1,550,000-1,750,000 ₪. כלי שיר (פוטנציאל פינוי-בינוי) — 1,400,000-1,650,000 ₪. הנחלים, המצדים — 1,450,000-1,700,000 ₪. ציפור מדבר במחיר מטרה — 1,417,000 ₪ (85 מ"ר).

מאפיינים של דירות 3 חדרים במעלה אדומים: גודל ממוצע — 65-85 מ"ר. מבנה — סלון, מטבח, 2 חדרי שינה, ממ"ד (בדירות חדשות), שירותים, אמבטיה. קומה — לרוב 1-5, חלקן עם מעלית. חניה — בדירות חדשות מאז 2010 — 1 חניה צמודה. גינה/מרפסת — בכ-40% מדירות 3 חדרים. גיל הבניינים — שכונות ותיקות (הנחלים, המצדים, כלי שיר): 1980-1995. שכונות חדשות (אבני החושן, צמח השדה): 1995-2010.

למי מתאימה דירת 3 חדרים? (1) זוגות צעירים ללא ילדים או עם תינוק — דירה ראשונה, מחיר נגיש. (2) רוכשי דירה ראשונה — תוכניות מימון מסובסדות (משכנתא ראשונה עד 75% LTV). (3) משקיעים — תשואה גבוהה יחסית (3.3% גרוס) על השקעה קטנה. (4) מבוגרים שמצמצמים אחרי שילדיהם עברו דירה. (5) סטודנטים ועובדים זוטרים — שכירות. הסוג המבוקש ביותר בכל שוק נדל"ן בישראל — נזילות גבוהה.

מדריך רכישת דירת 3 חדרים — 5 טיפים מהמנכ"ל: (1) תקציב כולל — לא רק מחיר הדירה. הוסיפו 8% עלויות נוספות (מס רכישה, עו"ד, תיווך, שיפוץ). (2) שכונה לפי שלב חיים — תכננו לפחות 5 שנים קדימה. אם משפחה מתרחבת — אולי 4 חדרים יתאים יותר. (3) בדקו את הבניין, לא רק הדירה — מעלית, חניה, ועד בית, פוטנציאל פינוי-בינוי. (4) שאלו על שיפוצים — דירת 3 חדרים בלי שיפוץ עולה 100-200K ₪ פחות. (5) תיווך מקצועי — מתווך מקומי יודע על דירות שעדיין לא פורסמו ויכול להגיע ל-10-15% הנחה. מרכז הנכסים — 054-249-8166.

נכסים למכירה בדירות 3 חדרים מעלה אדומים — 12 מתוך 103 במאגר

• 1,440,000 ₪ — דירה — 2.0 חדרים — העוגב, מעלה אדומים (2 חדרים · 77 מ"ר · העוגב 11)
• 1,590,000 ₪ — דירת 3 חדרים בככר יהלום (3 חדרים · ככר יהלום 16)
• 1,730,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · הנחלים 113)
• 1,810,000 ₪ — דירת 4 חדרים במעלה אדומים — הר גדור 14 (4 חדרים · 104 מ"ר · הר גדור 14)
• 2,050,000 ₪ — דירה — 4.5 חדרים — קול התור, מעלה אדומים (4.5 חדרים · 109 מ"ר · קול התור 8)
• 2,230,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — דרך קדם, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · דרך קדם 2)
• 2,380,000 ₪ — דופלקס — 5.0 חדרים — ככר יהלום, מעלה אדומים (5 חדרים · 180 מ"ר · ככר יהלום 42)
• 2,750,000 ₪ — דירה — 5.5 חדרים — דרך צמח השדה, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 130 מ"ר · דרך צמח השדה 25)
• 2,900,000 ₪ — דירה — 6.0 חדרים — חלוקי נחל, מעלה אדומים (6 חדרים · 170 מ"ר · חלוקי נחל 61)
• 3,790,000 ₪ — דירת גן — 5.5 חדרים — העירית, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 280 מ"ר · העירית 46)
• 1,590,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 6.0 חדרים — גבעת המייסדים, מעלה אדומים (6 חדרים · 205 מ"ר · גבעת המייסדים 1)
• 4,400,000 ₪ — דו משפחתי 10 חדרים במעלה אדומים (10 חדרים · 237 מ"ר · המצדים 1)

כל הנכסים למכירה בדירות 3 חדרים מעלה אדומים

מחירי עסקאות במעלה אדומים כולה

לשם השוואה, ממוצע כלל הנכסים במעלה אדומים כולה עומד על 2,047,796 ₪, 18,993 ₪ למ״ר, לפי 289 עסקאות שדווחו במעלה אדומים כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים במעלה אדומים כולה

המעבר מ-2 ל-6 חדרים במעלה אדומים כולה עולה כ-2,175,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירת 3 חדרים במעלה אדומים?

מחיר ממוצע: 1,650,000 ₪. טווח: 1,400,000-1,950,000 ₪ לפי שכונה. הזולה: כלי שיר (פינוי-בינוי) — מ-1,400,000 ₪. היקרה: מצפה נבו — עד 1,950,000 ₪. מחיר מטרה (ציפור מדבר): 1,417,000 ₪.

מה הגודל הממוצע של דירת 3 חדרים במעלה אדומים?

65-85 מ"ר נטו. בשכונות ותיקות (הנחלים, המצדים): 65-75 מ"ר. בשכונות חדשות (אבני החושן, צמח השדה): 75-85 מ"ר. דירות מתחת ל-65 מ"ר נחשבות קומפקטיות. מעל 85 מ"ר — לרוב כבר 4 חדרים.

האם כדאי לקנות דירת 3 חדרים להשקעה?

כן — דירת 3 חדרים היא הנכס היציב ביותר במעלה אדומים. תשואת שכירות: 3-3.3% גרוס. מחיר השכרה: 4,200-5,000 ₪/חודש. נזילות גבוהה (ניתן למכור תוך 2-3 חודשים). פוטנציאל עליית ערך 3-5% לשנה. בתוך 5 שנים — צפוי 15-25% עלייה.

איזו שכונה הכי טובה לדירת 3 חדרים?

תלוי בצרכים: זוגות דתיים-לאומיים — מצפה נבו, אבני החושן. זוגות חילוניים — נופי הסלע, צמח השדה. תקציב מוגבל + פוטנציאל עליית ערך — כלי שיר (פינוי-בינוי). זקנים — הנחלים, המצדים (שקטות). סטודנטים — אבני החושן (קרובה לעיר).

האם יש דירות 3 חדרים במחיר מטרה במעלה אדומים?

כן — בשכונת ציפור מדבר. מחיר מטרה לדירת 85 מ"ר (3 חדרים): 1,417,000 ₪. חיסכון של כ-230,000 ₪ ממחיר השוק. מסירה: 2027-2028. הרשמה דרך 'דירה בהנחה' של משרד השיכון. סבב 11 — אחרי פסח 2026.

מתווכים באזור דירות 3 חדרים מעלה אדומים

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בדירות 3 חדרים מעלה אדומים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

מעלה אדומים | דירות חדשות במעלה אדומים | דירות להשכרה במעלה אדומים | ציפור מדבר — השכונה החדשה במעלה אדומים

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית