שכונת ציפור מדבר מעלה אדומים 2026

ציפור מדבר מעלה אדומים: 3,500 דירות חדשות, 65% במחיר מטרה מ-1,417,000 ₪. 8 יזמים זוכים — עמרם אברהם, בניהוץ, שובל ברוך. תושבים ראשונים 2027. ☎ 054-249-8166

שכונת ציפור מדבר היא השכונה החדשה הראשונה שנבנית במעלה אדומים מזה 25 שנה — ואחת ממגה-פרויקטי הדיור הגדולים בישראל. השכונה אושרה ביולי 2025, מכרזיה נסגרו בדצמבר 2025 ב-8 חברות בנייה זוכות, ומסירת הדירות הראשונות צפויה ב-2027-2028. מתוך 3,500 יחידות דיור, כ-2,275 (65%) יוצעו במחיר מטרה — מ-1,417,000 ₪ לדירת 85 מ"ר. השכונה ממוקמת מזרחית לשכונת נופי הסלע, על רכסי ההרים עם נוף פנורמי לבקעת הירדן, ותכלול קריית חינוך חדשה, פארק אזורי בעלות 50 מיליון ₪, ספורטק, קאנטרי קלאב והיכל ספורט. מרכז הנכסים מלווה רוכשים ומתעניינים בכל שלבי ההרשמה, ההגרלה והרכישה.

מי הם 8 היזמים שזכו בציפור מדבר (דצמבר 2025)? המכרזים לשכונת ציפור מדבר נסגרו בדצמבר 2025 בסך ערך קרקע של כ-990 מיליון ₪. היזמים הזוכים: עמרם אברהם בנייה (637 יח"ד — הגדולה מכולן), בניהוץ-ניקוטיה (577 יח"ד), שובל ברוך (403 יח"ד), אפי קפיטל ומיכמן (176 יח"ד), חושן מגורים (164 יח"ד), פמה אחזקות (159 יח"ד), א.ל.ה.ה. משכן (122 יח"ד), פיקהולץ (90 יח"ד). כל יזם מחויב להקצות 65% מיחידותיו למחיר מטרה, עם מחיר מקסימלי שנקבע על-ידי משרד השיכון.

מחירי מחיר מטרה ציפור מדבר — הנתונים הרשמיים: מחירי הרצפה שנקבעו לסבב ציפור מדבר: 85 מ"ר (3 חדרים) — 1,417,000 ₪; 100 מ"ר (4 חדרים) — 1,696,000 ₪; 120 מ"ר (5 חדרים) — 2,069,000 ₪. לצורך השוואה — מחירי שוק חופשי לדירות חדשות באזור: 3 חדרים 1,900,000-2,100,000 ₪, 4 חדרים 2,300,000-2,700,000 ₪. ההנחה למחיר מטרה: כ-500,000 ₪ בממוצע. ההגרלה הראשונה (סבב 11) צפויה אחרי פסח 2026 עם כ-1,663 יחידות.

מה כוללת השכונה מבחינת תשתיות ומוסדות ציבור? בהסכם הגג ההיסטורי (3 מיליארד ₪, ספטמבר 2025) נכללו: (1) קריית חינוך חדשה — בית ספר יסודי, חטיבת ביניים, תיכון ומכון מדע; (2) פארק אזורי בעלות 50 מיליון ₪ — השטח הירוק הגדול ביותר שייבנה במעלה אדומים; (3) ספורטק מודרני וקאנטרי קלאב עם בריכה, מגרשי טניס ומסעדה; (4) היכל ספורט לאירועים; (5) 20,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים חדשים; (6) רחובות ראשיים מורחבים וכבישי גישה לכביש 437. בנוסף — כ-100 יחידות דיור מוגן ועשרות מגרשי "בנה ביתך" לצמודי קרקע.

מי זכאי למחיר מטרה ומה תהליך ההרשמה? זכאות בסיסית: גיל 18+, אזרח ישראלי, ללא דירה בבעלות ב-7 השנים האחרונות. קבוצות עדיפות: (א) תושבי מעלה אדומים — עדיפות ראשונה; (ב) חיילי מילואים פעילים; (ג) משרתי שירות לאומי; (ד) עולים חדשים (עד 5 שנים); (ה) נפגעי שמי ישראל ב-7/10. ההרשמה מתבצעת דרך אתר dirabahnaha.gov.il. חשוב: הגרלת הזכאים, לא הגשת מסמכים. לאחר הזכייה — 45 יום לבחירת דירה וחתימה על חוזה עם היזם. מרכז הנכסים מלווה את כל הליך ההרשמה וההגרלה ☎ 054-249-8166.

ציר הזמן של הפרויקט — מה קרה ומה עוד יקרה: יולי 2025 — אישור התוכנית; ספטמבר 2025 — הסכם גג 3 מיליארד ₪; נובמבר 2025 — פרסום מכרזי הקרקע; דצמבר 2025 — סגירת מכרזים, 8 יזמים זוכים; ינואר-מרץ 2026 — חתימת חוזים בין יזמים לרמ"י; אפריל-יוני 2026 — הגרלת מחיר מטרה סבב 11 (1,663 יח"ד); יולי-דצמבר 2026 — עבודות פיתוח בשטח (תשתיות, כבישים, ניקוז); 2027 — סיום שלד ראשון, מסירת דירות מוקדמות; 2028 — אכלוס ראשוני, פתיחת בית ספר; 2030-2032 — סיום מלא, 3,500 יחידות מאוכלסות. למידע על מעלה אדומים בכללה →

נכסים למכירה בפרויקטים חדשים במעלה אדומים — 12 מתוך 103 במאגר

• 1,440,000 ₪ — דירה — 2.0 חדרים — העוגב, מעלה אדומים (2 חדרים · 77 מ"ר · העוגב 11)
• 1,590,000 ₪ — דירת 3 חדרים בככר יהלום (3 חדרים · ככר יהלום 16)
• 1,730,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — הנחלים, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · הנחלים 113)
• 1,810,000 ₪ — דירת 4 חדרים במעלה אדומים — הר גדור 14 (4 חדרים · 104 מ"ר · הר גדור 14)
• 2,050,000 ₪ — דירה — 4.5 חדרים — קול התור, מעלה אדומים (4.5 חדרים · 109 מ"ר · קול התור 8)
• 2,230,000 ₪ — דירה — 3.0 חדרים — דרך קדם, מעלה אדומים (3 חדרים · 105 מ"ר · דרך קדם 2)
• 2,380,000 ₪ — דופלקס — 5.0 חדרים — ככר יהלום, מעלה אדומים (5 חדרים · 180 מ"ר · ככר יהלום 42)
• 2,750,000 ₪ — דירה — 5.5 חדרים — דרך צמח השדה, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 130 מ"ר · דרך צמח השדה 25)
• 2,900,000 ₪ — דירה — 6.0 חדרים — חלוקי נחל, מעלה אדומים (6 חדרים · 170 מ"ר · חלוקי נחל 61)
• 3,790,000 ₪ — דירת גן — 5.5 חדרים — העירית, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 280 מ"ר · העירית 46)
• 1,590,000 ₪ — בית פרטי/ קוטג' — 6.0 חדרים — גבעת המייסדים, מעלה אדומים (6 חדרים · 205 מ"ר · גבעת המייסדים 1)
• 4,400,000 ₪ — דו משפחתי 10 חדרים במעלה אדומים (10 חדרים · 237 מ"ר · המצדים 1)

כל הנכסים למכירה בפרויקטים חדשים במעלה אדומים

מחירי עסקאות במעלה אדומים כולה

מחיר ממוצע 2,047,796 ₪, 18,993 ₪ למ״ר, לפי 289 עסקאות שדווחו במעלה אדומים כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים במעלה אדומים כולה

המעבר מ-2 ל-6 חדרים במעלה אדומים כולה עולה כ-2,175,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

מתווכים באזור ציפור מדבר — השכונה החדשה במעלה אדומים

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בציפור מדבר — השכונה החדשה במעלה אדומים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

מעלה אדומים | E1 מעלה אדומים | פרויקטים חדשים במעלה אדומים | דירות חדשות במעלה אדומים | נופי הסלע | גוש אדומים

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית