מלחה
דירות למכירה במלחה — ליד קניון מלחה ואצטדיון טדי. מחירים מ-2.1M ₪. ביקוש מעובדי הדסה, עולים ומשפחות. מתווך מקומי. ייעוץ ראשוני חינם ☎️
מלחה — המיקום הנדל"ני הכי חכם בירושלים: מי שמחפש קרבה לרכבת ולחיי הקניון — מלחה היא הבחירה. תחנת ירושלים-מלחה (גנות) מחברת לתל אביב ב-35 דקות — יחידה בירושלים כולה. לצד זה: קניון מלחה עם 250+ חנויות, אצטדיון טדי (בית"ר ירושלים + אירועים), ומרכז ספורט עם בריכה. אוכלוסייה: מגוונת — עולים, חילוניים, מסורתיים.
מחירי דירות במלחה 2026: מלחה מציעה מגוון: מדירות ישנות מהשנות ה-70-80 עד מגדלים חדישים. דירת 3 חדרים ישנה (70-80 מ"ר) 1,400,000-1,800,000 ש"ח. דירת 3 חדרים חדשה 1,800,000-2,200,000 ש"ח. דירת 4 חדרים 2,000,000-2,700,000 ש"ח. פנטהאוז במגדל 3,500,000-5,000,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 5,500-7,000 ש"ח, 4 חדרים 7,000-9,000 ש"ח.
מגדלי מלחה — ירושלים שמשתנה: מספר מגדלי מגורים חדשים נבנו ועדיין נבנים במלחה, עם דירות גדולות (4-6 חדרים) ופנטהאוזים עם נוף פנורמי לירושלים. הפרויקטים מוסיפים ערך לשכונה כולה. מי שקנה לפני 5 שנים בגוש המגדלים — הרוויח 30-40%.
לגרים במלחה ולעבוד בתל אביב: זה פרופיל ריאלי. תחנת הרכבת במלחה → 35 דקות לתל אביב מרכז. ברכבת, לא בפקק. עם ריצוי של 4-5 רכבות לשעה בשעות הפסגה. אנשים שעובדים בת"א ורוצים לגור בירושלים — מלחה היא הפתרון הריאלי היחיד.
מרכז הנכסים במלחה: אנחנו מכירים היטב את מלחה — מה לקנות (מגדל חדש vs דירה ישנה עם פוטנציאל פינוי-בינוי), באיזה מחיר, ואילו נכסים הם 'מלכודת'. צרו קשר: 054-249-8166.
מחירי עסקאות במלחה
מחיר ממוצע 3,716,444 ₪, 26,933 ₪ למ״ר, לפי 27 עסקאות שדווחו במלחה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים במלחה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,428,000 ₪ | 18,076 ₪ | 9 |
| 5 חדרים | 5,250,000 ₪ | 34,539 ₪ | 5 |
| 6 חדרים | 4,940,000 ₪ | 29,808 ₪ | 11 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים במלחה עולה כ-3,512,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.
אין כרגע נכסים פעילים במלחה
המלאי במלחה מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה במלחה ירושלים?
דירה ישנה 3 חדרים: 1,400,000-1,800,000 ש"ח. דירה חדשה 3 חדרים: 1,800,000-2,200,000 ש"ח. דירת 4 חדרים: 2,000,000-2,700,000 ש"ח. פנטהאוז במגדל: 3,500,000-5,500,000 ש"ח.
האם יש רכבת ממלחה לתל אביב?
כן — תחנת ירושלים-מלחה (גנות) פעילה, עם נסיעה של 35-40 דקות לתל אביב מרכז. זהו יתרון מרכזי של מלחה על פני שכונות ירושלים אחרות.
מה ליד מלחה?
קניון מלחה (הגדול בירושלים), אצטדיון טדי, מרכז ספורט עם בריכה, תחנת רכבת, בתי ספר, מגדלי מגורים חדשים.
האם יש פינוי-בינוי במלחה?
ישנן תוכניות לפינוי-בינוי בחלקים הוותיקים יותר של מלחה. הדירות הישנות מהשנות ה-70 הן פוטנציאל — רוכשים בזול ומרוויחים מהשדרוג העתידי.
כמה שכר דירה במלחה?
שכר דירה: 3 חדרים 5,500-7,000 ש"ח/חודש, 4 חדרים 7,000-9,000 ש"ח. תשואת שכירות ממוצעת 3.5-4.5%.
האם מלחה מתאימה למי שעובד בתל אביב?
כן — זו בדיוק הנישה של מלחה. הרכבת ממלחה לת"א מרכז לוקחת 35-40 דקות. אם אתם רוצים לגור בירושלים ולעבוד בגוש דן — מלחה היא הפתרון הכי ריאלי בעיר.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית