דירות למכירה בשכונת המגינים מודיעין 2026
שכונת המגינים מודיעין: 25-28,000 ₪/מ"ר — הנגיש ביותר במודיעין. לרוכשים ראשונים ומשקיעים. ☎ 054-249-8166
שכונת המגינים מציעה את מחיר הכניסה הנמוך ביותר בשכונות מודיעין האיכותיות — 25,000-28,000 ₪ למ"ר. המגינים מתאימה לרוכשים ראשונים ולמשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה יחסית בשוק מודיעין. השכונה שקטה, מסודרת ועם שירותים מלאים. מרכז הנכסים מייצג נכסים בשכונה ויכול לסייע בהשוואה לשכונות אחרות.
המגינים היא הבחירה המובנת מאליה לרוכש ראשון שרוצה להיכנס לשוק מודיעין בתקציב מוגבל. המחיר הנמוך יחסית לא מגיע על חשבון המיקום — מודיעין עצמה היא עדיין עיר מצוינת עם חינוך טוב ונגישות לרכבת.
מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים (68-78 מ"ר): 1.7-2.2M ₪. דירת 4 חדרים (85-100 מ"ר): 2.2-2.8M ₪. דירת 5 חדרים: 2.8-3.5M ₪. עבור שוק מודיעין — מחירים נגישים ביותר. ניתן לשלם מינימום הון עצמי ולכסות עם משכנתא.
להשקעה: שכר דירה 3 חדרים: 5,500-6,500 ₪. שכר דירה 4 חדרים: 6,500-7,800 ₪. תשואה ברוטו: 3.2-3.8% — הגבוהה ביותר בשכונות מודיעין. מי שמחפש תשואה ולא רק השבחת הון — המגינים היא הבחירה.
מחירי עסקאות בהמגינים
מחיר ממוצע 3,224,268 ₪, 25,528 ₪ למ״ר, לפי 82 עסקאות שדווחו בהמגינים בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בהמגינים
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,566,000 ₪ | 28,500 ₪ | 20 |
| 4 חדרים | 2,835,000 ₪ | 25,490 ₪ | 25 |
| 5 חדרים | 3,610,000 ₪ | 22,813 ₪ | 35 |
המעבר מ-3 ל-5 חדרים בהמגינים עולה כ-1,044,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים בהמגינים מודיעין
המלאי בהמגינים מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור המגינים מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בהמגינים מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | הנחלים מודיעין | הכרמים מודיעין | מורשת מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית