כלי שיר
שכונת כלי שיר: פרויקט פינוי-בינוי הראשון ביו"ש (147→750 יח"ד, מגדל 31 קומות). פוטנציאל עליית ערך 30-50%. דירות מ-1.4M ₪ ☎ 054-249-8166
כלי שיר היא שכונה ותיקה בלב מעלה אדומים, ידועה כיום בעיקר בשל פרויקט הפינוי-בינוי הראשון ביו"ש שעובר עליה. השכונה הוקמה בשנות ה-80, עם בניינים בני 3-5 קומות (147 יחידות דיור) ברחוב הקרן ובסביבתו. בקיץ 2026 יתחיל הפרויקט: הריסה של כל הבניינים הישנים ובנייתם מחדש כ-750 יחידות דיור חדשות, כולל מגדל בן 31 קומות (הגבוה במעלה אדומים) ועוד 5 מגדלים בני 26 קומות. דיירים נוכחיים יקבלו דירות חדשות גדולות ב-25-40% — ללא תשלום. זוהי השכונה הכי 'מעניינת' למשקיעים: מחירי כניסה נמוכים + פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
הפרויקט: פינוי-בינוי כלי שיר הוא הפרויקט הראשון מסוגו ביהודה ושומרון — צעד היסטורי שמסמן את כניסת התחדשות עירונית מודרנית לאזור. הפרויקט יחליף 147 יחידות דיור ישנות (בנויות 1985-1995) ב-750 יחידות חדשות, יחד עם 3,000 מ"ר שטחי מסחר חדשים. כולל: מגדל 31 קומות (הגבוה ביותר במעלה אדומים) + 5 מגדלים בני 26 קומות + חניון תת-קרקעי. היזם: קבוצת בן-דוד (25+ שנה ניסיון, 50+ פרויקטים). מימון: רובי קפיטל. סטטוס: אושר בוועדה, חוזה נחתם 12/2025, מימון נסגר 1/2026, הריסה צפויה אוגוסט-ספטמבר 2026.
נדל"ן — מחירי השוק היום: שכונת כלי שיר מציעה את המחירים הנמוכים ביותר במעלה אדומים. דירת 3 חדרים: 1,400,000-1,650,000 ₪. דירת 4 חדרים: 1,700,000-1,950,000 ₪. דירת 5 חדרים: 2,000,000-2,300,000 ₪. הסיבה למחיר הנמוך: גיל הבניינים (1985-1995), אזור הריסה. הסיבה לשפע ההזדמנות: דייר נוכחי שירכש דירה לפני ההריסה יקבל דירה חדשה ענקית עם פיצוי. משקיע יקבל דירה חדשה במחיר של דירה ישנה.
זכויות הדיירים — מה תקבלו? כל דייר נוכחי בכלי שיר יקבל: (1) דירה חדשה גדולה ב-25-40% — דירת 3 חדרים ישנה (75 מ"ר) → דירת 4 חדרים חדשה (100-110 מ"ר). (2) ממ"ד. (3) חניה צמודה. (4) מרפסת. (5) מעלית ושירותי בניין. (6) שכר דירה זמני במהלך הבנייה (3-4 שנים). (7) ללא תשלום — היזם מכסה הכל. (8) מס רכישה אפס.
למשקיעים — למה כלי שיר? זוהי הזדמנות ההשקעה הברורה ביותר במעלה אדומים. מי שירכוש דירה בכלי שיר עכשיו (לפני הריסה — קיץ 2026) יקבל: (1) דירה במחיר נמוך מאוד (1.4-1.95M ₪). (2) זכאות לכל זכויות הדיירים — דירה חדשה בעוד 4-5 שנים. (3) שכר דירה זמני במהלך הבנייה. (4) פוטנציאל עליית ערך — דירה חדשה (2.1-2.4M ₪) ב-2030. רווח כפול: ערך הקרן + שכר דירה. סיכון: עיכובים בפרויקט, אך הפרויקט עבר את כל השלבים הקריטיים. מידע נוסף על הפרויקט.
מחירי עסקאות בכלי שיר
מחיר ממוצע 1,722,714 ₪, 19,004 ₪ למ״ר, לפי 56 עסקאות שדווחו בכלי שיר בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בכלי שיר
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,610,000 ₪ | 20,475 ₪ | 24 |
| 4 חדרים | 1,600,000 ₪ | 18,182 ₪ | 19 |
| 5 חדרים | 2,150,000 ₪ | 18,220 ₪ | 7 |
המעבר מ-3 ל-5 חדרים בכלי שיר עולה כ-540,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במעלה אדומים.
אין כרגע נכסים פעילים בכלי שיר
המלאי בכלי שיר מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית