ארנונה

דירות למכירה בארנונה — שכונה שקטה ומבוססת בדרום ירושלים. מחירים מ-2.0M ₪. שכנים וותיקים, קרוב לטבע. מתווך מקומי. ייעוץ חינם ☎️

ארנונה — השכונה שמחפשים ולא מוצאים: ארנונה היא שכונה קטנה-בינונית עם מעט מאוד מחזור נכסים. מי שגר שם — נשאר. זה מאפיין עיקרי: הנכסים הזמינים נדירים, ומי שמוצא נכס בארנונה — ממהר לסגור. הסיבות: שקט, נמיכות, קרבה לבקעה ומושבה גרמנית, ועדיין מחירים נגישים יחסית לשכונות כמו רחביה.

מחירי דירות בארנונה 2026: דירת 2 חדרים (50-65 מ"ר) 1,400,000-1,800,000 ש"ח. דירת 3 חדרים (70-90 מ"ר) 1,700,000-2,200,000 ש"ח. דירת 4 חדרים (100-120 מ"ר) 2,200,000-2,900,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 5,500-6,500 ש"ח, 4 חדרים 6,500-8,500 ש"ח.

בין ארנונה לשכונות הסמוכות: ארנונה שוכנת בין כמה שכונות מבוקשות: תלפיות (צפון) — מסחרי יותר; בקעה (מערב) — אופי, בתי קפה, יקרה יותר; ארמון הנציב (דרום) — נופים, פינוי-בינוי. ארנונה עצמה — שקטה ושמורה. הפריסה גאוגרפית נותנת לה נגישות לכל אחת מהשכונות האלה תוך 5 דקות הליכה.

מרכז הנכסים בארנונה: יש לנו נכסים זמינים בארנונה ובסביבה. צרו קשר ונעדכן מיד כשמשהו מתפנה — זו שכונה שמהר מאוד הנכסים נסגרים. 054-249-8166.

נכסים למכירה בארנונה — 1 מתוך 1 במאגר

• 2,450,000 ₪ — דירת 3 חדרים בארנונה (3 חדרים · 81 מ"ר · בית הערבה 23)

כל הנכסים למכירה בארנונה

מחירי עסקאות בארנונה

מחיר ממוצע 3,799,100 ₪, 36,629 ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו בארנונה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים בארנונה

המעבר מ-4 ל-5 חדרים בארנונה עולה כ-1,200,500 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

ראו גם השוואת מחירים בין שכונות ירושלים.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה בארנונה ירושלים?

ארנונה היא שוק קטן ויציב — 20 עסקאות בלבד דווחו בשנתיים האחרונות, מה שמעיד על תושבים שלא ממהרים לעזוב. מתוכן: דירת 4 חדרים — מחיר חציוני 3,257,000 ש"ח (7 עסקאות), דירת 5 חדרים 4,457,500 ש"ח (8 עסקאות). מחיר למ"ר 36,377 ש"ח. בגלל מספר העסקאות הנמוך כדאי לבדוק כל נכס לגופו — נשמח לעשות זאת אתכם.

מה היתרונות של ארנונה על פני בקעה?

ארנונה שקטה יותר ומחירים נגישים ב-10-15% מהבקעה. הבקעה תוססת יותר עם בתי קפה וחיי רחוב. אם האווירה השקטה חשובה לכם — ארנונה עדיפה. אם אתם רוצים "חיי שכונה" — בקעה.

האם ארנונה מתאימה למשפחות?

כן. שכונה שקטה, בנייה נמוכה, מרחק סביר מבתי ספר ומגני ילדים. האוכלוסייה — בעיקר מבוגרים ומשפחות. לא שכונת צעירים, אבל מצוינת לגדל בה ילדים.

האם יש בנייה חדשה בארנונה?

מעט. ארנונה שמרה על אופייה הנמוך. יש פרויקטים בודדים של תמ"א 38/חיזוק, אבל לא בנייה גדולה מהאדמה. זה שומר על האופי השקט.

כמה זמן נסיעה מארנונה למרכז ירושלים?

10-15 דקות ברכבת הקלה / אוטובוס. גם במכונית 10-12 דקות בשעות שפל. קרובה לכביש הראשי ולגישה לדרום העיר.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית