E1 מעלה אדומים — התוכנית המלאה
E1 הוא שטח של כ-12,000 דונם בין מעלה אדומים לירושלים. הוא אינו תוכנית אחת אלא ארבע תוכניות מפורטות שאושרו על פני 23 שנה, וההבדל ביניהן הוא מה שקובע מה ייבנה שם ומתי. שתי תוכניות המגורים אושרו ב-20 באוגוסט 2025 וכוללות יחד 3,427 יחידות דיור.
השם הרשמי של השכונה במסמכי המכרז אינו "E1" אלא מבשרת אדומים. חוברת מכרז 186/2026 נושאת את הכותרת "מבשרת אדומים (E1), דרום", ומכתבי הרשות המקומית ותאגיד המים שבה מתייחסים ל"פרויקט מבשרת אדומים (E1) דרום ומזרח". מי שמחפש את השכונה בשמה המנהלי יחפש מבשרת אדומים; מי שמחפש אותה בשמה התקשורתי יחפש E1. זו אותה שכונה.
ארבע התוכניות של E1
| תוכנית | ייעוד | שטח (דונם) | יח״ד | אושרה |
|---|---|---|---|---|
| 420/4/2 | מרכז תעסוקה ועסקים מטרופוליני | 1,054.9 | — | 3.7.2002 |
| 420/4/1 | בריכות אגירת מים, כתף צופים | 11.5 | — | 16.7.2003 |
| 420/4/9 | מטה משטרת מחוז יו״ש | 16.1 | — | 14.12.2005 |
| 420/4/7 | שכונת מגורים E-1 דרום | 822.7 | 1,234 | 20.8.2025 |
| 420/4/10 | שכונת מגורים E-1 מזרח | 1,124.7 | 2,193 | 20.8.2025 |
כל אלה הן תוכניות בת של 420/4, תוכנית המתאר של מעלה אדומים — 12,459.3 דונם, שאושרה ב-26.5.1999.
המסחר קדם למגורים ב-23 שנה
זו העובדה שהכי פחות מוכרת ב-E1. מרכז התעסוקה והעסקים אושר ב-2002, מטה המשטרה ב-2005 ונחנך ב-2008 — ורק באוגוסט 2025 אושרו שתי שכונות המגורים. המשמעות המעשית לרוכש: התשתית הציבורית והתעסוקתית באזור אינה הבטחה עתידית אלא תוכנית מאושרת שקדמה לדיור, וחלקה כבר בנוי.
מה יש בתוכנית התעסוקה (420/4/2)
1,054.9 דונם ללא אף יחידת דיור. הייעוד המרכזי הוא מרכז עסקים ראשי הפרוש על 47 מגרשים, וכ-344.2 דונם (32.6%) מיועדים לתעסוקה, תיירות וציבור. 518.7 דונם (49.2%) הם שטח ציבורי פתוח, 116.6 דונם מבני ציבור ותשתיות, 67.2 דונם דרכים, ו-8.3 דונם מסחר ותחבורה.
שתי שכונות המגורים
E-1 דרום — תוכנית 420/4/7
822.7 דונם, 1,234 יחידות דיור. מתוכם 185.8 דונם למגורים (22.6%), 475.6 דונם שטחים פתוחים (57.8%), 121.3 דונם דרכים, 8.4 דונם מסחר ומשרדים ו-5.6 דונם מוסדות. הופקדה בפברואר-מרץ 2020, אושרה לתוקף ב-20.8.2025 ופורסמה ב-1.10.2025.
E-1 מזרח — תוכנית 420/4/10
1,124.7 דונם, 2,193 יחידות דיור — התוכנית הגדולה מבין השתיים. 318.3 דונם למגורים (28.3%), 434.2 דונם שטחים פתוחים (38.6%), 278.8 דונם דרכים (24.8%), 76.4 דונם מבני ציבור, 11.4 דונם מסחר ומשרדים ו-5.6 דונם דיור מיוחד. אושרה אף היא ב-20.8.2025.
המכרזים — מה פורסם בפועל
ב-18 באוגוסט 2026 פרסמו משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל את מכרז 186/2026 ל-1,234 יחידות דיור בשבעה מתחמי מגורים, לפי תוכנית 420/4/7. המועד האחרון להגשת הצעות היה 19.10.2026 — הוא לא נדחה, והמכרז נסגר להגשה. מה שנדחה הוא פתיחת תיבת ההצעות: בהודעה רשמית מ-26.9.2026 נקבע כי ועדת המכרזים לא תפתח את ההצעות ולא תדון בהן לפני 19.11.2026.
המכרז השני, 460/2025, בהיקף 2,167 יחידות, כבר פורסם גם הוא — ראו את הסעיף הבא. שני המכרזים יחד מגיעים ל-3,401 יחידות — המספר שאושר בממשלה ב-2025. שימו לב לפער: התוכניות עצמן מאפשרות 3,427 יחידות (1,234 ועוד 2,193), והמכרזים מדברים על 3,401. ההפרש נובע מכך שמכרז אינו חייב למצות את מלוא זכויות התוכנית.
שבעת המתחמים — הטבלה המלאה מתוך חוברת המכרז
הנתונים כאן אינם מדיווחים עיתונאיים אלא מסעיף 1 ("פרטי המתחמים") של חוברת מכרז 186/2026 עצמה. המכרז מציע חוזה חכירה ישירה מהוון ל-98 שנה, עם אופציה ל-98 שנה נוספות. התחרות היא על מחיר הקרקע בלבד, ללא מע״מ, ולכל מתחם נקבע מחיר מינימום שהצעה נמוכה ממנו נפסלת.
| מתחם | מגרשים | יח״ד | שטח (מ״ר) | מחיר מינימום לקרקע (₪) | ערבות הצעה (₪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 80471 | 137-145, 147-150 | 219 | 24,293 | 8,838,648 | 8,056,000 |
| 80472 | 101-109, 151-159 | 320 | 49,327 | 14,811,342 | 14,393,000 |
| 80473 | 170-172 | 55 | 8,184 | 2,489,897 | 2,298,000 |
| 80475 | 110, 111, 112a, 112b, 113-118 | 196 | 27,509 | 7,688,090 | 8,164,000 |
| 80476 | 160, 161a, 161b, 162-164, 165a, 165b, 166-169 | 121 | 22,179 | 8,754,564 | 6,508,000 |
| 80477 | 119-129 | 66 | 14,221 | 4,466,280 | 3,951,000 |
| 80478 | 130-136, 173-177 | 257 | 40,103 | 9,136,082 | 11,179,000 |
| סך הכול | — | 1,234 | 185,816 | 56,184,903 | 54,549,000 |
שימו לב למספור: אין מתחם 80474. הקפיצה מ-80473 ל-80475 היא כך בחוברת המכרז, ומדובר בשבעה מתחמים ולא בשמונה.
סכום השטחים — 185,816 מ״ר, כלומר 185.8 דונם — זהה בדיוק לשטח המגורים בתוכנית 420/4/7. במילים אחרות, המכרז הזה משווק את מלוא שטח המגורים של התוכנית בבת אחת, ולא חלק ממנו. גם מספר היחידות, 1,234, מתכנס במדויק לזה שבתוכנית.
יזם רשאי להגיש הצעה לכמה מתחמים בטופס אחד, אך בשלב הראשון של בחינת ההצעות הוא אינו יכול לזכות ביותר משלושה מתחמים. הכוונה המעשית היא שלא יזם אחד ייקח את כל השכונה, ושיהיו בה לפחות שלושה בוני פרויקטים שונים.
כמה באמת עולה קרקע ב-E1
כאן מופיע הנתון שהכי מפתיע בחוברת, והוא כמעט לא דווח: הוצאות הפיתוח גדולות פי כעשרה ממחיר המינימום לקרקע.
| רכיב | סך הכול (₪) | ליחידת דיור (₪) |
|---|---|---|
| מחיר מינימום לקרקע (ללא מע״מ) | 56,184,903 | כ-45,500 |
| הוצאות פיתוח למשרד הבינוי והשיכון | 545,533,325 | כ-442,100 |
| סך הכול לפני בנייה | 601,718,228 | כ-487,600 |
המשמעות לרוכש הדירה: המחיר שישולם על הקרקע במכרז הוא רכיב קטן יחסית בעלות. העלות הגדולה היא הפיתוח — כבישים, ניקוז, מים, ביוב, חשמל, מוסדות ציבור ושדרוג תשתיות — והיא ידועה מראש ואחידה, כי המשרד גובה אותה לפי טבלה ולא לפי תחרות. העובדה שהמדינה מוציאה כ-442 אלף ש״ח פיתוח ליחידה היא בדיוק הסיבה שהשכונה הזו מגיעה עם תשתית מלאה מהיום הראשון ולא עם הבטחה.
שלושה דברים שכדאי לדעת על התשלום הזה: הוא משולם למשרד הבינוי והשיכון ולא לעירייה; הרשות המקומית ותאגיד המים התחייבו בקיזוז מלא של 100% מול היטלי סלילה, תיעול, פיתוח שטחים ציבוריים ודמי הקמה, כך שהיזם אינו משלם פעמיים; והתשתית הציבורית תבוצע מול חברה מנהלת — א. יתד מהנדסים וניהול, פיקוח וייזום פרויקטים בע״מ.
לוח הזמנים המחייב בחוזה
במקום לנחש מתי יהיו שם דירות, אפשר פשוט לקרוא את ההתחייבויות שבחוזה החכירה ובנספח התנאים המיוחדים:
| אבן דרך | המועד המחייב |
|---|---|
| מסירת המגרש ליזם | עד 18 חודשים מהמועד הקובע |
| השלמת עבודות הפיתוח הכללי החיוניות לאכלוס | עד 42 חודשים ממסירת המגרש |
| השלמת הבנייה | עד 60 חודשים מהמועד הקובע |
כלומר: גם בתרחיש שבו המכרז נסגר כמתוכנן, אכלוס ראשון הוא עניין של כחמש שנים מרגע ההכרעה, ולא של שנה-שנתיים. מי שצריך דירה במעלה אדומים בטווח הקרוב יסתכל על ציפור מדבר או על השוק הקיים בעיר; מי שקונה ב-E1 קונה אופק של סוף העשור.
"שלב ב" — מכרז 460/2025, 2,167 יחידות
המכרז השני כבר קיים באתר רשות מקרקעי ישראל, ורוב הדיווחים מתייחסים אליו כאילו טרם פורסם. הוא פורסם.
| פרט | מה רשום אצל רמ״י |
|---|---|
| מספר מכרז | 460/2025 — מכרז פומבי רגיל |
| מרחב | יו״ש |
| יישוב | מעלה אדומים, מבשרת אדומים |
| ייעוד | בנייה רווייה |
| יחידות דיור | 2,167 |
| פרסום | 10.12.2025 |
| פתיחה | 24.10.2026 |
| מועד אחרון להגשת הצעות | 21.12.2026, 12:00 |
| סטטוס | פתוח להגשת הצעות |
שימו לב למשהו שקל לפספס: המכרז ה"שני" פורסם ראשון. 460/2025 פורסם ב-10.12.2025, שמונה חודשים לפני מכרז 186/2026 שפורסם ב-18.8.2026. מה שהופך את 186/2026 ל"שלב א" אינו תאריך הפרסום אלא סדר ההכרעה: הוא נסגר ב-19.10.2026, וחמישה ימים אחר כך, ב-24.10.2026, רק נפתח השני.
נדחה ארבע פעמים
רשימת המסמכים של המכרז באתר רמ״י מספרת את הסיפור בעצמה — פרסום ראשון ואחריו ארבע הודעות דחיית מועדים ועדכון אחד:
- 10.12.2025 — פרסום ראשון
- 6.1.2026 — דחיית מועדים
- 10.3.2026 — דחיית מועדים
- 24.6.2026 — דחיית מועדים
- 19.8.2026 — פרסום עדכון
- 7.9.2026 — דחיית מועדים
שנה שלמה של דחיות. זה הקשר שחשוב לקרוא בו גם את הדחייה במכרז הראשון: דחיות באזור הזה אינן אירוע חריג אלא דפוס.
מה עדיין לא ידוע על שלב ב
חוברת המכרז של 460/2025 טרם פורסמה. כל מה שאפשר לומר על שלב א מתוך מסמך מחייב — חלוקה למתחמים, מספרי מגרשים, מחירי מינימום לקרקע, הוצאות פיתוח, לוח זמנים לבנייה, ושאלת הדיור המוזל — אינו ידוע לגבי שלב ב, כי אין עדיין מסמך לקרוא בו. כשהחוברת תתפרסם נעדכן את העמוד הזה באותה רמת פירוט.
מחיר למשתכן ב-E1 — מה באמת ידוע
עד כה אמרנו כאן שלא פורסמה חלוקה בין דיור מוזל לשוק חופשי. קריאה בחוברת המכרז המלאה מאפשרת לומר יותר מזה, ובמדויק: במכרז 186/2026 אין רכיב דיור מוזל כלל. המונחים "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" אינם מופיעים בחוברת אפילו פעם אחת, ומנגנון הבחירה מוגדר במפורש כתחרות על המחיר המוצע עבור הקרקע — ההצעה הגבוהה ביותר מעל מחיר המינימום זוכה. זהו מכרז שוק חופשי מלא על כל 1,234 היחידות שבשלב הזה.
זה אינו אומר שלא יהיה דיור מוזל ב-E1 לעולם — למכרז השני, 460/2025 ל-2,167 יחידות, טרם פורסמה חוברת מכרז, ולכן אי אפשר לדעת עדיין אם יש בו רכיב מוזל. זה כן אומר שמי שמחכה לדירה מוזלת דווקא ב-E1 דרום ימתין לשווא.
המספרים שמסתובבים בנושא שייכים לפרויקט אחר ושכן — ציפור מדבר, שם נמכרו 2,797 יחידות ב-18 מתחמים עם מרכיב מחיר מטרה משמעותי. באחד המתחמים שם, לדוגמה, מתוך 403 יחידות 262 הן מוזלות ו-141 בשוק החופשי.
ציפור מדבר ו-E1 הם שני פרויקטים נפרדים. מי שמחפש דירה מוזלת במעלה אדומים מחפש היום את ציפור מדבר, לא את E1.
השירותים: מה ייבנה ב-E1 חוץ מדירות
זו השאלה שהכי קשה לקבל עליה תשובה, והתשובה המלאה נמצאת בשלוש התוכניות המאושרות עצמן. כשמחברים אותן יחד מתקבל נתון שמפתיע כמעט כל מי שמסתכל עליו לראשונה: שטח הקרקע המיועד לציבור, מסחר ותעסוקה ב-E1 גדול משטח המגורים.
| ייעוד | דונם | מתוך איזו תוכנית |
|---|---|---|
| מגורים | 504.1 | 185.8 דרום + 318.3 מזרח |
| ציבור, מסחר ותעסוקה | 576.5 | 14.0 דרום + 93.4 מזרח + 469.1 תעסוקה |
| שטחים ציבוריים פתוחים | 1,428.5 | 475.6 + 434.2 + 518.7 |
| דרכים | 467.3 | 121.3 + 278.8 + 67.2 |
| סך שלוש התוכניות | 3,002.3 | 822.7 + 1,124.7 + 1,054.9 |
כמעט מחצית מהשטח — 47.6% — היא שטח ציבורי פתוח. יחס הקרקע הלא-מגורים למגורים הוא 1.14 לאחד.
מה בכל תוכנית בנפרד
E-1 דרום (420/4/7) — השכונה שמשווקת עכשיו: 8.4 דונם מסחר ומשרדים ו-5.6 דונם מוסדות, לצד 475.6 דונם שטחים פתוחים. זו שכונת מגורים במובהק, ושירותי הציבור הגדולים שלה נמצאים בשתי התוכניות האחרות.
E-1 מזרח (420/4/10) — כאן מרוכז עיקר הציבור בתוך אזור המגורים: 76.4 דונם מבני ציבור, 11.4 דונם מסחר ומשרדים, ו-5.6 דונם דיור מיוחד. 76 דונם מבני ציבור הם סדר גודל של קריית חינוך שלמה עם בתי ספר, גני ילדים, מבני דת ומרפאות.
מרכז התעסוקה (420/4/2) — זה המנוע: 1,054.9 דונם, מרכז עסקים ראשי הפרוש על 47 מגרשים, 344.2 דונם לתעסוקה, תיירות וציבור, 116.6 דונם מבני ציבור ותשתיות ו-8.3 דונם מסחר ותחבורה. אושר ב-2002 — עשרים ושלוש שנה לפני המגורים.
מה שכבר בנוי
מטה מחוז ש״י של משטרת ישראל — 16.1 דונם לפי תוכנית 420/4/9, נחנך ב-2008. זה המבנה הציבורי הגדול הקיים באזור היום, והוא גם ההוכחה המעשית שהתשתית ב-E1 אינה רק נייר.
הערה חשובה על מה שהתוכניות לא אומרות
תוכנית מתאר מקצה שטח לייעוד, לא רשימת מוסדות. 76.4 דונם מבני ציבור פירושם שהקרקע שמורה ומוגנת — אבל כמה בתי ספר ייבנו שם, באיזה זרם חינוכי, ומתי, נקבע מאוחר יותר מול הרשות המקומית ומשרד החינוך. מי שמבטיח לכם היום בית ספר ספציפי ב-E1 ממציא.
ולא להתבלבל: השירותים של ציפור מדבר הם של ציפור מדבר
רוב הפרסומים על "קאנטרי קלאב", "ספורטק", "קריית חינוך" ו"פארק של 50 מיליון שקל" מתייחסים לציפור מדבר — שכונה אחרת, בתוך מעלה אדומים הקיימת, ששווקה כבר. הם חלק מאותו הסכם גג ולכן מופיעים באותן כתבות, אבל הם לא ייבנו ב-E1. מי שקונה ב-E1 מקבל את מה שבתוכניות של E1.
תחבורה: הסכם הגג ושני המחלפים
E1 אינו מתוכנן לבדו. הוא חלק מהסכם גג — הראשון ביהודה ושומרון — בין עיריית מעלה אדומים למשרד הבינוי והשיכון, בהיקף 1.2 מיליארד שקל ו-7,200 יחידות דיור:
| אזור | יחידות דיור |
|---|---|
| E1 | כ-3,400 |
| ציפור מדבר | כ-3,500 |
| סמוך למצפה נבו | כ-300 |
| סך הכול | 7,200 |
חלק ניכר מההסכם מיועד לתשתיות — כבישים, ניקוז, מים, ביוב, חשמל ותחבורה — ובתוכן שני מחלפים שדווחו:
- מחלף חדש שיחבר את השכונה החדשה לירושלים ולמרכז הארץ. מתוכנן, בלי מועד שפורסם.
- מחלף יציאה משכונת נופי הסלע לכביש 1, לכיוון ים המלח ולכיוון ירושלים.
- שדרוג מחלף הזיתים — המחלף הקיים על כביש 1 ממערב לאזור, המוזכר בהקשר של חיבור הדרכים בין E1, מעלה אדומים וירושלים. זה המחלף היחיד שמופיע בשמו במקורות.
בנוסף אישר הקבינט סלילת שני כבישים באזור מעלה אדומים שנועדו להפחית חיכוך ולאפשר את המשך הפיתוח ב-E1, וראש הממשלה אישר הקצאה של 14 מיליון שקל להשלמת תכנון כביש שיאפשר את הבנייה ב-E1.
הערה חשובה על דיוק: נשאלנו על מחלף שמחבר בין E1 לציפור מדבר. לא מצאנו מקור שמתאר מחלף כזה. המחלפים שפורסמו מחברים את השכונות החדשות לכביש 1 ולירושלים — לא זו לזו. בדקנו גם את חוברת מכרז 186/2026 במלואה, על 76 עמודיה ונספחיה: המילה "מחלף" אינה מופיעה בה אפילו פעם אחת, וגם "ציפור מדבר" אינה מוזכרת בה. אם יתפרסם תשריט תחבורתי מוסמך שסותר זאת, העמוד יתעדכן.
איפה זה נמצא
E1 משתרע ממזרח לירושלים וממערב למעלה אדומים, ויוצר רצף בנוי בין השתיים. תוכנית 420/4/10 מתוארת כנמצאת מצפון-מערב למעלה אדומים. מטה מחוז ש״י של המשטרה, שנחנך ב-2008, הוא המבנה הגדול הקיים באזור כיום.
לשכונות הסמוכות: מעלה אדומים | ציפור מדבר | פרויקטים חדשים במעלה אדומים | גוש אדומים | פסגת זאב
שאלות נפוצות
כמה דירות ייבנו ב-E1?
שתי תוכניות המגורים המאושרות כוללות 3,427 יחידות — 1,234 ב-E-1 דרום ו-2,193 ב-E-1 מזרח. המכרזים שפורסמו ודווחו מסתכמים ב-3,401 יחידות.
יש ב-E1 שלב א, שלב ב ושלב ג?
"שלב א" הוא כינוי מקובל למכרז הראשון, 186/2026, ובמובן הזה הוא שם שימושי ונכון — אבל חוברת המכרז עצמה אינה משתמשת בו, ואין בה חלוקה ל"שלב א, ב ו-ג". המבנה הרשמי הוא ארבע תוכניות מפורטות נפרדות ושני מכרזי שיווק: "שלב א" הוא מכרז 186/2026 — 1,234 יחידות בשבעה מתחמים לפי תוכנית 420/4/7 (E-1 דרום), ו"שלב ב" הוא מכרז 460/2025 — 2,167 יחידות, שפורסם אך חוברת המכרז שלו טרם יצאה. בתוך המכרז הראשון עצמו יש חלוקה פנימית לשבעה מתחמים ממוספרים, 80471 עד 80478, וזו החלוקה שבאמת קובעת מי בונה מה.
כמה מתחמים יש במכרז הראשון ואיך הם מחולקים?
שבעה מתחמים, מ-55 יחידות במתחם הקטן (80473) ועד 320 במתחם הגדול (80472). יחד 1,234 יחידות על 185.8 דונם. יזם יכול לזכות בשלושה מתחמים לכל היותר בשלב הראשון של בחינת ההצעות.
מה המחיר המינימלי לקרקע במכרז?
סך מחירי המינימום של שבעת המתחמים הוא 56,184,903 ש״ח ללא מע״מ, כ-45,500 ש״ח ליחידת דיור. על כך מתווספות הוצאות פיתוח של 545,533,325 ש״ח, כ-442,100 ש״ח ליחידה, המשולמות למשרד הבינוי והשיכון.
מתי אפשר יהיה להיכנס לדירה ב-E1?
החוזה מחייב מסירת מגרש ליזם תוך 18 חודשים מהמועד הקובע, השלמת פיתוח חיוני לאכלוס תוך 42 חודשים ממסירת המגרש, והשלמת בנייה תוך 60 חודשים מהמועד הקובע. בפועל מדובר בכחמש שנים מרגע ההכרעה במכרז.
מה השם הרשמי של השכונה?
מבשרת אדומים. חוברת מכרז 186/2026 נקראת "מבשרת אדומים (E1), דרום", ומסמכי הרשות המקומית מתייחסים ל"פרויקט מבשרת אדומים (E1) דרום ומזרח".
מתי מתחילים לבנות?
התוכניות אושרו לתוקף באוגוסט 2025. מכרז 186/2026 נסגר להגשה ב-19.10.2026, אך ועדת המכרזים לא תפתח את ההצעות לפני 19.11.2026. מכרז 460/2025 נפתח ב-24.10.2026 ונסגר ב-21.12.2026. לוח זמנים לבנייה בפועל ייקבע רק אחרי הכרעה, ולפי החוזה מדובר בכחמש שנים משם ועד השלמת בנייה.
מה זה מכרז 460/2025?
זהו "שלב ב" — 2,167 יחידות דיור בבנייה רווייה במבשרת אדומים, מרחב יו״ש. פורסם ב-10.12.2025, נפתח ב-24.10.2026 ונסגר ב-21.12.2026, ונדחה ארבע פעמים בדרך. חוברת המכרז שלו טרם פורסמה, ולכן אין עדיין חלוקה למתחמים, מחירי מינימום או נתוני דיור מוזל.
מה ייבנה חוץ מדירות?
יותר ממה שרוב האנשים מניחים. שלוש התוכניות יחד מקצות 576.5 דונם לציבור, מסחר ותעסוקה מול 504.1 דונם למגורים — כלומר שטח הקרקע הלא-מגורים גדול משטח המגורים. בתוך זה: מרכז תעסוקה מטרופוליני על 1,054.9 דונם עם מרכז עסקים ראשי ב-47 מגרשים, 76.4 דונם מבני ציבור ב-E-1 מזרח, ו-1,428.5 דונם שטחים ציבוריים פתוחים — 47.6% מכלל השטח. מטה משטרת מחוז ש״י, 16.1 דונם, כבר בנוי מ-2008.
יהיו ב-E1 בתי ספר, גנים ומרפאות?
הקרקע מוקצית ומוגנת — 76.4 דונם מבני ציבור ב-E-1 מזרח ועוד 116.6 דונם מבני ציבור ותשתיות בתוכנית התעסוקה. אבל תוכנית מתאר מקצה ייעוד ולא רשימת מוסדות: כמה בתי ספר ייבנו, באיזה זרם ומתי — ייקבע מול הרשות המקומית ומשרד החינוך בשלב מאוחר יותר. מי שמבטיח לכם היום מוסד ספציפי ב-E1 ממציא.
איזה מחלף מתוכנן באזור?
דווחו שניים: מחלף חדש שיחבר את השכונה החדשה לירושלים ולמרכז הארץ, ומחלף יציאה משכונת נופי הסלע לכביש 1 לכיוון ים המלח וירושלים. לא פורסם מחלף שמחבר בין E1 לציפור מדבר.
מה ההבדל בין E1 לציפור מדבר?
ציפור מדבר היא שכונה חדשה בתוך מעלה אדומים שכבר שווקה, 2,797 יחידות ב-18 מתחמים, עם דירות במחיר מטרה. E1 הוא שטח נפרד בין העיר לירושלים, שתוכניותיו אושרו ב-2025 והמכרז הראשון עליו טרם הוכרע.
מאיפה הנתונים בעמוד הזה?
שטחי התוכניות, מספרי היחידות ותאריכי האישור לקוחים מהתוכניות המאושרות 420/4, 420/4/1, 420/4/2, 420/4/7, 420/4/9 ו-420/4/10. פרטי שבעת המתחמים, מחירי המינימום, הערבויות, הוצאות הפיתוח ולוח הזמנים המחייב לקוחים ישירות מחוברת מכרז 186/2026 של הממונה על הרכוש הממשלתי באיו״ש ומשרד הבינוי והשיכון, לרבות סעיף 1 (פרטי המתחמים), סעיף 2 (היבט תכנוני ופיזי), סעיף 3 (מסלול המכרז), נספח ב' (חוזה החכירה והתנאים המיוחדים), נספח ו' (מכתבי הרשות המקומית ותאגיד המים) ונספח ז' (חוזה התשתית עם החברה המנהלת). נתוני מכרז 460/2025 — היקף, מועדים, סטטוס ורשימת הודעות דחיית המועדים — מכרטיס המכרז באתר רשות מקרקעי ישראל. היכן שאין מקור — למשל מחלף בין E1 לציפור מדבר — נאמר במפורש שלא נמצא.
מתווכים באזור E1 מעלה אדומים
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בE1 מעלה אדומים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מעלה אדומים | ציפור מדבר — השכונה החדשה במעלה אדומים | גוש אדומים
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית