מושב נעמה - נחלות, משקים ובתים למכירה בבקעת הירדן

מחפשים נחלה או בית במושב נעמה? מרכז הנכסים — מתווכים מקומיים. נחלות עם תמרי מג'הול מ-1.4M ₪, בתים מ-1.3M ₪. מדריך רכישה + ועדת קבלה. ייעוץ חינם ☎️

לשם של מושב נעמה יש סיפור שראוי להכיר. ועדת השמות ביקשה בתחילה לקרוא לו "נעמי", על שם נעמי שחזרה לבית לחם עם רות. לאחר מלחמת לבנון השנייה יזם אחד התושבים מאבק לשנות את השם רשמית ל"נעמ"ה" — ראשי תיבות של "נוער עברי מיישב הבקעה". זה אינו שם של צמח או של נוף, אלא הצהרה על מה שהיישוב הזה הוא: קבוצת צעירים שבחרה ליישב את הגבול המזרחי.

נעמה היא גם היישוב הצומח ביותר מבין יישובי הבקעה שבדקנו — כ-9.4% בשנה לפי נתוני הלמ"ס. היא התחילה ב-1982 עם 45 משפחות ומונה כיום כ-337 תושבים. בקהילה בסדר גודל כזה, קצב גידול כזה מורגש בכל היבט: גני ילדים, קליטה, וכמובן היצע הנכסים, שמצטמק כשהביקוש עולה.

פרט גיאוגרפי שמבדיל את נעמה מכל שאר יישובי הבקעה: היא היחידה — לבד מקדם ערבה — שיושבת ממזרח לכביש 90. משמעות הדבר היא גישה אחרת לציר הראשי ונוף אחר, והיא גם מסבירה למה היישוב שמר על אופי מבודד יחסית גם כשגדל. הגובה הוא כ-194 מטר מתחת לפני הים, כלומר חורף נוח וקיץ כבד.

השוק במושב נעמה מורכב ממספר מוצרים: נחלות חקלאיות מלאות (בית + 50-80 דונם אדמה + זכויות מים + חוזי אגודה) במחירים של 2-4 מיליון ₪; בתים צמודי קרקע ללא נחלה חקלאית מלאה (1.3-2.2 מיליון ₪); ומשקים פעילים עם מטעי תמרים פרוסים ומניבים שעוברים ליורש או לקונה עם חוזה יצוא קיים. כל עסקה דורשת הבנה של המבנה המשפטי של המושב — חברות באגודה, זכויות בר רשות, דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ואפשרויות להיוון או לפיצול נחלה.

החקלאות בנעמה נשענת על תמרים, תבלינים ירוקים, מטעים וירקות, וחלק מהתושבים מתפרנסים ממקצועות חופשיים בירושלים ולא מהמשק. ביישוב פועלים מעון יום וגן ילדים; תלמידים בגילאים מתקדמים לומדים במוסדות האזוריים. טווחי המחירים בטבלה למטה הם הערכה של מרכז הנכסים ולא נתוני עסקאות רשמיים. להרחבה ראו בקעת הירדן, נחלות למכירה בבקעה וקדם ערבה, היישוב השני ממזרח לכביש 90.

הגידולים בנעמה הם תמרים, תבלינים ירוקים, מטעים וירקות, וחלק ניכר מהתושבים מתפרנסים ממקצועות חופשיים בירושלים ולא מהמשק. זה שילוב שמאפיין את מושבי הבקעה הצעירים: בסיס חקלאי לצד תעסוקה עירונית, שמאפשר למשפחה לגור בכפר בלי להיות תלויה ביבול.

אין כרגע נכסים פעילים בנעמה

המלאי בנעמה מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

שאלות נפוצות

כמה עולה בית במושב נעמה?

בית צמוד קרקע ללא נחלה חקלאית במושב נעמה נע בטווח של 1,300,000-2,200,000 ש"ח תלוי בגודל הבית, מצב הבנייה, והמיקום במושב. נחלה מלאה (בית + אדמה חקלאית) נעה בין 1.4 ל-4 מיליון ש"ח תלוי בשטח ובמטעים. אלה מהמחירים הנמוכים ביותר באזור ירושלים.

כמה עולה נחלה במושב נעמה?

נחלה בסיסית (בית + 5-15 דונם) עולה 1,400,000-2,500,000 ש"ח. נחלה מתקדמת עם 20-80 דונם ומטעים עולה 2,500,000-4,000,000 ש"ח. נחלה עם מטע תמרי מג'הול פעיל עם חוזה יצוא יכולה להגיע ל-4,500,000 ש"ח, אבל מניבה הכנסה שנתית של 200-500 אלף ש"ח.

איך קונים משק במושב נעמה?

רכישת משק במושב נעמה דורשת: (1) איתור הנכס והמוכר; (2) בדיקת מעמד הקרקע ברמ"י - חכירה לדורות, היוון, זכויות מים; (3) אישור האגודה (ועדת קבלה); (4) תשלום דמי הסכמה לרמ"י (4-8% מהעסקה); (5) חתימת חוזה והעברת זכויות. מרכז הנכסים מלווה את כל התהליך עם עורכי דין מתמחי נחלות.

מה זה ועדת קבלה במושב נעמה?

כחלק מהמושב השיתופי, כל רוכש חייב לקבל אישור מוועדת הקבלה של האגודה החקלאית. הוועדה בוחנת התאמה לקהילה השיתופית, יכולת לתרום לחיי המושב, והיסטוריה. תהליך הוועדה אורך בדרך כלל 2-4 חודשים וכולל ראיון. אפשר לערער על החלטה לבית הדין לחקלאות.

מה ההבדל בין בר רשות לחכירה במושב נעמה?

רוב תושבי מושב נעמה הם "ברי רשות" - לא בעלים של הקרקע אלא בעלי זכות שימוש. הקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל ומוחכרת לאגודה, שמקצה את הנחלות לחברים. במכירה, הקונה נכנס במקום המוכר כ"בר רשות" חדש - אחרי אישור ועדת הקבלה ותשלום דמי הסכמה. אפשר להוון את הזכויות לחכירה לדורות ב-91% מערך הקרקע.

כמה זמן נסיעה ממושב נעמה לירושלים?

המרחק הוא כ-40-50 דקות דרך כביש 90. המושב ממוקם כ-12 ק"מ צפונית ליריחו, ומשם 35 ק"מ לירושלים. רוב התושבים שעובדים בירושלים נוסעים יומית. כביש 90 עבר שדרוגים בשנים האחרונות והתנועה שוטפת יחסית.

מה גדל במושב נעמה?

הגידול המרכזי הוא תמרי מג'הול לייצוא בינלאומי - חלק מ-33% מהתמרים העולמיים שגדלים בבקעת הירדן. בנוסף, גידולי ירקות חורף (פלפל, חציל, עגבנייה), פרחים, תבלינים וגידולים ניסיוניים. מושב נעמה נחשב למושב חקלאי פעיל עם מרבית התושבים עוסקים בחקלאות.

האם יש אפשרות לפיצול נחלה במושב נעמה?

כן. על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל מ-2023, נחלה יכולה להתפצל לשתי יחידות דיור בתנאים מסוימים. זה מאפשר לבן ממשיך או למשקיע להקים יחידה נוספת על הנחלה ולמכור אותה. הפרוצדורה דורשת אישור של האגודה, רמ"י, והמועצה האזורית. מרכז הנכסים מלווה גם עסקאות של פיצול נחלה במושב נעמה.

למה נעמה היא היישוב היחיד ממזרח לכביש 90?

נעמה היא היחידה מיישובי האזור — לבד מקדם ערבה — שיושבת ממזרח לכביש 90. בפועל זה אומר גישה אחרת לציר הראשי, נוף אחר, וגם ההסבר לכך שהיישוב שמר על אופי מבודד יחסית גם כשגדל. הגובה הוא כ-194 מטר מתחת לפני הים, כלומר חורף נוח וקיץ כבד.

מתווכים באזור נעמה

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בנעמה? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

נערן | ייט"ב | מבואות יריחו | מושב תומר | בקעת הירדן

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית