צמח השדה
צמח השדה במעלה אדומים: שכונה משפחתית ירוקה. בתים פרטיים, וילות, דירות. מחירי וילות מ-3.2M ₪, דירות מ-1.6M ₪. כל המידע ☎ 054-249-8166
צמח השדה היא שכונה משפחתית ירוקה במעלה אדומים, מאופיינת בבתים פרטיים, וילות וקוטג'ים, רחובות שקטים וקהילה חמה. השכונה מתאימה במיוחד למשפחות עם ילדים שמחפשות יותר שטח ופרטיות, סביבה ירוקה וקהילתית. בנוסף — היצע נרחב של דירות בבניינים נמוכים (3-5 קומות), עם גינות פרטיות, חניות שלוחות. אוכלוסייה מעורבת — 60% מסורתיים-דתיים-לאומיים, 30% חילונים, 10% חרדים. בתי ספר טובים, מועדוני נוער פעילים.
אופי וקהילה: צמח השדה הוקמה בסוף שנות ה-90 כשכונה משפחתית-קהילתית, עם תכנון שמדגיש מרחב ירוק ופרטיות. הרחובות שקטים ורחבים, רוב הבתים עם גינות, החניות פתוחות. אוכלוסייה משפחתית — 80% משפחות עם ילדים, גיל הילד הממוצע 8-12. הקהילה פעילה: מועדוני נוער (בני עקיבא, אריאל), חוגים בכל בית ספר, אירועי קהילה גדולים (יום העצמאות, סוכות, ל"ג בעומר). בית ספר 'צמח השדה' נחשב לאחד הטובים בעיר.
נדל"ן: בתים פרטיים, וילות ודירות: השכונה מציעה את ההיצע המגוון ביותר במעלה אדומים. וילות וקוטג'ים: 180-280 מ"ר על חלקות 250-500 מ"ר. מחיר: 3,200,000-5,500,000 ₪. דירות גן (קומת קרקע + חצר פרטית): 100-140 מ"ר. מחיר: 2,300,000-2,900,000 ₪. דירות סטנדרטיות בבניינים נמוכים: דירת 3 חדרים 1,600,000-1,800,000 ₪, דירת 4 חדרים 2,000,000-2,300,000 ₪, דירת 5 חדרים 2,500,000-2,900,000 ₪. השכונה מציעה את האפשרות הטובה ביותר במעלה אדומים למשפחות שמחפשות יותר שטח.
חינוך ושירותים: בית ספר יסודי 'צמח השדה' (ממ"ד וממלכתי-מסורתי) — אחוזי הצלחה גבוהים. גני ילדים פלורליסטיים פרושים בכל השכונה. ספרייה ציבורית. פארק קהילתי גדול עם מתקני שעשועים, מסלולי אופניים, מגרשי כדורסל. מרכז קהילה פעיל. שירותים שכונתיים: מכולת, מאפיה, בית מרקחת, מרפאה, חמה. גישה למרכז הקניות 'נופי סלע': 5 דקות בנסיעה.
תחבורה וקישוריות: גישה לכביש 1: 8 דקות. אוטובוסים: קווים פנים-עירוניים מקשרים לכל השכונות. גישה למרכזי השירות והתחבורה הציבורית: 5-10 דקות. שכונות סמוכות לחיבור: מעלה אדומים | אבני החושן | כלנית (הירוקה).
נכסים למכירה בצמח השדה — 3 מתוך 3 במאגר
- 2,750,000 ₪ — דירה — 5.5 חדרים — דרך צמח השדה, מעלה אדומים (5.5 חדרים · 130 מ"ר · דרך צמח השדה 25)
- 1,950,000 ₪ — דירה — 4.0 חדרים — דרך צמח השדה, מעלה אדומים (4 חדרים · 108 מ"ר · דרך צמח השדה 58)
- 1,870,000 ₪ — דירת 4 חדרים במעלה אדומים — צמח השדה 74 (4 חדרים · 125 מ"ר · צמח השדה 74)
מחירי עסקאות בצמח השדה
מחיר ממוצע 2,243,033 ₪, 18,981 ₪ למ״ר, לפי 63 עסקאות שדווחו בצמח השדה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים בצמח השדה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,700,000 ₪ | 20,814 ₪ | 17 |
| 4 חדרים | 1,980,000 ₪ | 18,389 ₪ | 26 |
| 5 חדרים | 2,700,000 ₪ | 17,333 ₪ | 12 |
| 6 חדרים | 3,400,000 ₪ | 18,466 ₪ | 5 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים בצמח השדה עולה כ-1,700,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במעלה אדומים.
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית