דירות למכירה בבת ים 2026 — הים מעל, ת"א 10 דקות
דירות בבת ים: 3 חד' 1.3-1.9M ₪, 4 חד' 1.8-2.7M ₪, דירות ים מ-2.5M. 10 דק' מת"א. עדכון 2026 ☎ 054-249-8166
בת ים היא עיר חוף של 160,000 תושבים הנמצאת על 3.5 ק"מ קו ים ישיר, 10 דקות מיפו ו-15 דקות מתל אביב מרכז. בשנים האחרונות בת ים עוברת פריחה של ממש: פרויקטים חדשים של בנייה גבוהה על קו הים, שיפוץ טיילת הים, ושכונות פנימיות שמתחדשות בזכות ביקוש מוצף מתל אביב. מחירים עדיין 20-30% פחות מיפו עם קירבה ים כמעט זהה.
בת ים 2026 — שוק הנדל"ן לים: בת ים מחולקת לשני עולמות: קו הים (שכונות א'-ב', טיילת) — בנייה חדשה ויוקרה, מחירים 2.5M-5M+ ₪ לדירת ים; ואזורים פנימיים — בניינים ותיקים עם פוטנציאל השבחה, מחירים 1.3-2.2M ₪ ל-3-4 חדרים. הביקוש לדירות ים בבת ים גבוה, הסחורה מועטה — מה שמייצר תמחור גבוה יחסית על הראש ופרמיות על ים ישיר.
מי קונה בבת ים? שלוש קבוצות עיקריות: (1) צעירים ויוצאי ת"א — שמחפשים ים במחיר סביר; (2) משקיעים — תשואת שכירות 3.8-4.5%, שוק שוכרים חזק; (3) בעלי מניה בבניינים להשקעה בפינוי-בינוי — בת ים יש מהרשויות תמריצים פעילים לפרויקטים. הקהל הרוסי היסטורי נשאר, אבל הדמוגרפיה מתחלפת — יותר ישראלים ות"א מגיעים.
נגישות לתל אביב: ברכב לת"א מרכז: 12-18 דקות דרך אלנבי/שדרות ירושלים. לנמל יפו: 8 דקות. ברכבת קלה (קו אדום שעובר בחולון): 15-20 דקות לעיריית ת"א. שדרות רוטשילד: 14 דקות. עבור מי שעובד בגוש הגדול בת"א — בת ים בהחלט בתוך הטווח היומי.
דירות ים בבת ים — שוק מיוחד: דירות עם נוף ים ישיר (קומות 10+) בפרויקטים חדשים — 3 חד' 2.5-3.5M ₪, 4 חד' 3.5-5M ₪. פנטהאוז עם נוף ים פנורמי: 5-9M ₪. פרויקטים בנייה בתוך 200 מ' מהים: 'בת ים רסידנס', 'וויב' ועוד. שוק משני לדירות ים ישנות (שנות 70-90) בקומות נמוכות — 1.5-2.5M ₪ — הזדמנות לשיפוץ ופוטנציאל בינוי.
אין כרגע נכסים פעילים בבת ים
המלאי בבת ים מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור בת ים
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בבת ים? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
חולון | ראשון לציון | יפו | תל אביב | מרכז ראשון לציון
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית