דירות למכירה בראשון לציון 2026 — עיר של 240,000 תושבים

דירות למכירה בראשון לציון: 3 חד' 1.5-2M ₪, 4 חד' 2-2.8M ₪. כל שכונות ראשל"צ. קרוב לת"א, שירותים מלאים. 054-249-8166

ראשון לציון היא העיר החמישית בגודלה בישראל עם כ-240,000 תושבים, הממוקמת 10-15 דקות דרומה מתל אביב. בין הרצלייה לאשקלון — ראשון לציון היא ה"מרכז המרכז": קרובה לת"א, עם מחירים 20-35% נמוכים, תשתיות מתקדמות (רכבת קלה בבנייה, כביש 4, כביש 431), ועיר שמציעה את כל מה שמשפחה צריכה. שכונות מגוונות — מהמרכז ההיסטורי ועד ניצנים ונחלת יהודה — מאפשרות לכל קונה למצוא את השכונה שמתאימה לו. עם 60+ גנים, 30+ בתי ספר, קניוני ענק, מרכזי תרבות ואחוז אחיזה גבוה מאוד בשוק השכירות — ראשון לציון היא אחד הביקושים הנדל"ניים הגבוהים בישראל.

שוק הנדל"ן בראשון לציון — מחירים ומגמות Q1 2026: ראשון לציון היא אחת מה-5 ערים עם הביקוש הנדל"ני הגבוה ביותר בישראל. מחיר דירה ממוצע עומד על 2,250,000 ש"ח. דירת 3 חדרים (65-85 מ"ר): 1,500,000-2,000,000 ש"ח. דירת 4 חדרים (90-115 מ"ר): 2,000,000-2,800,000 ש"ח. דירת 5 חדרים: 2,700,000-3,500,000 ש"ח. פנטהאוז: 3,500,000-6,000,000 ש"ח. מחירים עלו ב-8-14% ב-2024-2025, עדיין נמוכים ב-25-30% מת"א. שכר דירה ממוצע: 6,200 ש"ח לחודש (עלייה של 22% ב-3 שנים).

5 שכונות ראשיות — מפה קצרה: מרכז ראשון לציון — ההיסטורי, עם הרחוב הראשי וה"בית הראשון", מחירים גבוהים, חיים תוססים. לעמוד שכונת המרכז. ניצנים — שכונה גדולה בצפון-מזרח, משפחתית, מחירים בינוניים. הנווה — ותיקה ועם אופי, עצים ומגוון. נחלת יהודה — קרוב לגבול עם חולון, שקטה, מחירים קצת נמוכים. צהלה / דרום — חדשה יחסית, מחירים גבוהים, בתי יוקרה. גם שכונות כמו אסבסטון, יד אליהו ורמת שלמה מציעות דירות ותיקות במחירים נגישים.

תחבורה — חיבור מושלם למטרופולין: ראשון לציון מחוברת ל: כביש 4 — עמוד השדרה הדרומי, נסיעה ישירה לת"א; כביש 431 — לבן גוריון ולאיילון; רכבת ישראל — תחנת ראשון לציון-הראשונים (15 דקות לתל אביב מרכז); קו ירוק של הרכבת הקלה הגוש-דנית — בבנייה, יחבר לת"א ולפ"ת; קווי אוטובוס מהירים לת"א. מי שגר בראשון ועובד בת"א — הנסיעה היא פחות מ-30 דקות.

חינוך ואיכות חיים: ראשון לציון מחזיקה 30+ בתי ספר יסודיים, 12 חטיבות ביניים, 8 תיכונים (כולל 'גבעתי' הטכנולוגי). גני ילדים פרושים בכל שכונה. אוניברסיטת בר-אילן, מכון וייצמן ואונ' תל אביב נגישות. בית חולים קפלן (רחובות) 10 דקות. מרכז רפואי שיבא (תל השומר) 15 דקות. תרבות: אולם הרצוג, ספריות, מרכזי ספורט, מגרשי כדורגל ובריכות.

מדוע ראשון לציון היא אחת ההשקעות הטובות בישראל: משקיע שקונה דירת 4 חדרים ב-2,300,000 ש"ח בראשון לציון ומשכיר אותה ב-6,800 ש"ח/חודש מקבל תשואה גרוס של 3.54%. לא גבוה, אבל: (1) עלייה בערך הנכס 7-10% בשנה; (2) עיר גדולה ויציבה — ביקוש שכירות קבוע; (3) קרבה לת"א מבטיחה שוכרים איכותיים; (4) פוטנציאל פינוי-בינוי בבניינים ישנים — עלייה של 40-60% בערך. מרכז הנכסים מלווה קונים בכל שכונות ראשון לציון — 054-249-8166.

מחירי עסקאות בראשון לציון כולה

מחיר ממוצע 2,534,185 ₪, 27,539 ₪ למ״ר, לפי 1421 עסקאות שדווחו בראשון לציון כולה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות. הנתונים מתייחסים לעיר כולה ולא לשכונה אחת בתוכה.

מחיר חציוני לפי מספר חדרים בראשון לציון כולה

גודלמחיר חציונילמ״רעסקאות
2 חדרים1,800,000 ₪36,125 ₪115
3 חדרים1,950,000 ₪27,375 ₪461
4 חדרים2,369,300 ₪24,608 ₪526
5 חדרים3,405,500 ₪26,341 ₪228
6 חדרים4,400,000 ₪26,597 ₪61

המעבר מ-2 ל-6 חדרים בראשון לציון כולה עולה כ-2,600,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.

חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.

אין כרגע נכסים פעילים בראשון לציון

המלאי בראשון לציון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

מתווכים באזור ראשון לציון

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בראשון לציון? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

מרכז ראשון לציון | נחלת יהודה ראשון לציון | רמת אליהו ראשון לציון | קריית ראשון ראשון לציון | נווה ים ראשון לציון | כצנלסון ראשון לציון | נרקיסים ראשון לציון | נוריות ראשון לציון | מערב ראשון לציון | נווה דקלים ראשון לציון | קריית גנים ראשון לציון | פינוי-בינוי ראשון לציון | מטרו M1 ראשון לציון | באר יעקב | רחובות

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית