דירות למכירה בפלורנטין 2026 — דרום תל אביב הלוהט

דירות בפלורנטין: 3 חד' 2-3.5M ₪, 2 חד' 1.6-2.5M ₪. דרום ת"א, אמנות, גלריות, ביקוש גובר. ☎ 054-249-8166

פלורנטין היא שכונה של 15,000 תושבים בדרום תל אביב, הידועה כ'שכונת הצעירים' הכי אורבנית בישראל. גבול יפו ממזרח, שוק הכרמל מצפון, ים מרחק 15 דקות הליכה. בניינים תעשייתיים שהפכו לגלריות ומשרדי הייטק, ספריות אמנות רחוב, ברים שנפתחים ב-23:00 — פלורנטין היא לא שכונה, היא סגנון חיים.

פלורנטין — האנטי-רחביה של תל אביב: בעוד רחביה בירושלים מייצגת אליטה אקדמית ותיקה, פלורנטין מייצגת את הדור הבא — מתכנתים שמשלמים שכירות מחצית ממה שמשלמים בפוח"ד, אמנים שבחרו בסטודיו על חדר שינה שני, צלמים ואדריכלים שמחפשים מחסן לשפץ. בניינים תעשייתיים מהשנות ה-30-50 שהוסבו לדירות עם תקרות 4-5 מטר ואין שני להם בשוק הישראלי.

שוק הנדל"ן בפלורנטין 2026: 2 חדרים: 1,600,000-2,500,000 ₪. 3 חדרים: 2,000,000-3,500,000 ₪. מחסן/ספייס תעשייתי: 1,800,000-3,500,000 ₪ (לפי גודל). חנויות-תחתיות עם קומה: 2,500,000-4,500,000 ₪. תשואת שכירות: 3.5-4.5% שכירות ארוכת-טווח, 4.5-6% Airbnb. השוק פעיל — ממחזור גבוה: פלורנטין שוכרת 3-4 שנים ואז קונה בדרום הנגב, אז יש תמיד מחזור.

מי קונה בפלורנטין: משקיעים בין-לאומיים (מרסיי, פריז, ניו-יורק) שרוצים דירה 'עם נשמה'. זוגות צעירים בטרם ילדים, שצופים מעבר לרמת אביב/חולון כשמגיעים ילדים. משקיעי Airbnb שרוצים תשואה מהפרמיה התיירותית. בעלי עסקים/גלריות שמשלבים מגורים ועסק תחת קורת גג אחת. מרכז הנכסים: 054-249-8166.

אין כרגע נכסים פעילים בפלורנטין

המלאי בפלורנטין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

מתווכים באזור פלורנטין

מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת בפלורנטין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.

אזורים נוספים

יפו | תל אביב | בת ים | נווה צדק | חולון

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית