קטמון

דירות למכירה בקטמון — שכונה דתית-לאומית מבוקשת. מחירים מ-2.0M ₪. פארקים, בתי ספר ממ"ד מצוינים, קהילת עולים חזקה. ייעוץ חינם ☎️

קטמון — השכונה עם הכי הרבה פנים: קטמון היא לא שכונה אחת — היא מינ-עיר. קטמון הישנה (בנייה מנדטורית לפני 1948) — פנינה עם דירות גדולות, קמרונות ועצים ישנים; גוננים א'-ד' — בנייה מהשנות ה-50-70, נגישה יותר; סן סימון — עירוני, בתי קפה, צעירים. כל אחד מוצא בקטמון את מה שהוא מחפש.

מחירי דירות בקטמון 2026: הקשת רחבה כמו השכונה: גוננים ג'/ד' — דירת 3 חדרים 1,800,000-2,200,000 ש"ח. קטמון הישנה — דירת 3 חדרים 2,200,000-3,000,000 ש"ח. דירת 4 חדרים 2,500,000-3,800,000 ש"ח. דירה גדולה עם חצר / קמרון 3,500,000-5,500,000 ש"ח. שכר דירה: 3 חדרים 5,500-7,500 ש"ח, 4 חדרים 7,000-9,500 ש"ח.

קטמון הישנה vs גוננים — ההבדלים: קטמון הישנה: בנייה מ-1935-1948, עץ, קמרונות, חצרות פנימיות, דירות 100-150 מ"ר, מחירים גבוהים יותר ב-20-30%. גוננים: בנייה מהשנות ה-50-70, מחירים נגישים יותר, שיפוץ נדרש לעיתים, ביקוש גבוה מצד משפחות. סן סימון: תמהיל — חלק עם בנייה ישנה, חלק עם פרויקטים חדשים.

קטמון ומי שמחפש אופי: קטמון מושכת אנשים שמחפשים "לחיות בסיפור" — מי שרוצה שכונה עם היסטוריה, עצים, שבילים, בתי קפה, ורחובות שאנחנו מכירים מסרטים על ירושלים. אלו הם גם הסיבות שהמחירים בה עמידים — ביקוש עקבי מאלה שלא מוכנים להתפשר על האופי.

מרכז הנכסים בקטמון: אנחנו מלווים רוכשים בכל חלקי קטמון — מגוננים ג' ועד קטמון הישנה. מכירים את הנכסים שיש בהם פוטנציאל (בניין שמתאים לתמ"א, גינה שניתן לבנות עליה), ואת המחירים האמיתיים. צרו קשר: 054-249-8166.

אין כרגע נכסים פעילים בקטמון

המלאי בקטמון מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.

בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה בקטמון ירושלים?

קטמון מגוונת: גוננים ג'/ד' — 3 חדרים 1,800,000-2,200,000 ש"ח. קטמון הישנה — 3 חדרים 2,200,000-3,000,000 ש"ח. 4 חדרים 2,500,000-3,800,000 ש"ח. דירות גדולות/קמרון 3,500,000-5,500,000 ש"ח.

מה ההבדל בין קטמון הישנה לגוננים?

קטמון הישנה: בנייה מנדטורית (לפני 1948), דירות גדולות 100-150 מ"ר, קמרונות, עצים ותיקים, מחירים גבוהים ב-20-30%. גוננים: בנייה מהשנות ה-50-70, נגישה יחסית, אווירה שכונתית חמה.

האם קטמון מתאימה למשפחות?

כן. קטמון מציעה בתי ספר ממלכתיים וממ"ד, גני ילדים, פארקים, חיי קהילה. האוכלוסייה המגוונת (דתי-חילוני) יוצרת סביבה פתוחה ומקבלת.

מה שכר הדירה בקטמון?

שכר דירה בקטמון: 3 חדרים 5,500-7,500 ש"ח/חודש, 4 חדרים 7,000-9,500 ש"ח, 5 חדרים גדול 9,000-12,000 ש"ח. תשואת שכירות ממוצעת 3-4%.

האם יש בנייה חדשה בקטמון?

מעט. קטמון שמרה על אופייה הישן. יש תמ"א 38 ועיבוי בכמה נקודות. בעיקר השוק הוא של יד שנייה עם שיפוץ. זה שומר על האופי — ועל הביקוש.

האם קטמון היא שכונה חילונית?

מגוונת מאוד. יש בה חילוניים, דתי-לאומיים, מסורתיים. קטמון הישנה מעט יותר חילונית-ליברלית. גוננים מגוון יותר. בכל מקרה, אין אופי אחיד — זו חלק מהקסם של השכונה.

מיסוי ברכישת דירה

לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.

מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית