דירות למכירה בשכונת משואה מודיעין 2026
שכונת משואה מודיעין: 28,500-30,000 ₪/מ"ר, ממוצע 3.2-3.7M ₪. שכונה ותיקה ומבוססת. ☎ 054-249-8166
שכונת משואה היא מהשכונות הוותיקות של מודיעין, שנבנתה בשלבי הפיתוח הראשוניים של העיר. השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה-בינונית, עצים בוגרים וקהילה מבוססת. מחיר המ"ר: 28,500-30,000 ₪. ממוצע עסקה: 3.2-3.7 מיליון ₪. 27 עסקאות ב-2025 — שוק שקט אבל יציב. מרכז הנכסים מלווה עסקאות במשואה עם הכרת שוק מעמיקה.
משואה היא שכונה שלא 'עושה רעש' — אבל מי שגר בה יודע למה הוא בחר בה. שקטה, מסודרת, עם קהילה שמכירה את עצמה ותשתיות שכבר 'שוחקו' ועובדות בצורה חלקה.
מחירים 2025-2026: דירת 3 חדרים: 2.1-2.6M ₪. דירת 4 חדרים: 2.8-3.5M ₪. דירת 5 חדרים: 3.5-4.2M ₪. צמד-בית: 3.8-5.0M ₪. המחיר גבוה מהממוצע של הכרמים — נובע מממוצע גודל הנכסים הגדול יותר.
מי גר במשואה: משפחות ותיקות שגרות שם מתחילת שנות ה-2000. עולים מארה"ב ואנגליה שמחפשים שכונה עם 'feel' אנגלי. זוגות בגיל 35-50 שמחפשים שקט ויציבות. משואה ידועה בקהילה דתית-לאומית פעילה.
להשקעה: שכר דירה 3 חדרים: 6,000-7,000 ₪. שכר דירה 4 חדרים: 7,200-8,500 ₪. תשואה ברוטו: 2.7-3.0%. שוק יציב — מי שרוצה נכס שיישמר ערכו לטווח ארוך.
מחירי עסקאות במשואה
מחיר ממוצע 2,890,500 ₪, 25,680 ₪ למ״ר, לפי 74 עסקאות שדווחו במשואה בשנתיים האחרונות. הנתונים מעסקאות נדל״ן רשמיות, לא מהערכות.
מחיר חציוני לפי מספר חדרים במשואה
| גודל | מחיר חציוני | למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,200,000 ₪ | 26,456 ₪ | 21 |
| 4 חדרים | 2,870,000 ₪ | 25,234 ₪ | 35 |
| 5 חדרים | 3,350,000 ₪ | 23,148 ₪ | 12 |
| 6 חדרים | 4,130,000 ₪ | 22,936 ₪ | 5 |
המעבר מ-3 ל-6 חדרים במשואה עולה כ-1,930,000 ₪ לפי מחירי העסקאות בפועל.
חציון ולא ממוצע: עסקה חריגה אחת מטה ממוצע של שכונה שלמה, והחציון משקף מה שבאמת משולם. כל שורה מציינת כמה עסקאות עומדות מאחוריה — שורה עם מעט עסקאות היא כיוון, לא מחיר מחייב.
ראו גם כל הנכסים במודיעין-מכבים-רעות.
אין כרגע נכסים פעילים במשואה מודיעין
המלאי במשואה מודיעין מתחלף, ולא כל נכס מפורסם באתר. צרו קשר ונעדכן אתכם כשנכס מתאים נכנס — השאירו פרטים או התקשרו 054-249-8166.
בינתיים: כל הנכסים שלנו | דירות למכירה במעלה אדומים | דירות למכירה בפסגת זאב
מתווכים באזור משואה מודיעין
מתווך/ת עם רישיון פעיל שעובד/ת במשואה מודיעין? מרכז הנכסים מגייסת לאזור — בלי דמי זכיינות, בלי דמי שימוש, והפרסום על חשבון הרשת. איך בוחרים רשת תיווך · כל המשרות הפתוחות.
אזורים נוספים
מודיעין-מכבים-רעות | אבני חן מודיעין | הכרמים מודיעין | מכבים-רעות | מרכז מודיעין
מיסוי ברכישת דירה
לפני חתימה כדאי לדעת כמה מס רכישה תשלמו — הסכום משתנה מהותית בין דירה יחידה, דירה נוספת ועולה חדש: מחשבון מס רכישה. מוכרים? מחשבון מס שבח מחשב את החבות על הרווח, כולל חישוב לינארי מוטב.
מדריכים: מס רכישה דירה ראשונה | מס רכישה דירה נוספת | החזר מס רכישה | תושב חוץ ועולה חדש | חישוב לינארי מוטב | מס שבח על דירת ירושה | שומה עצמית